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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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liberty2828

95分

樓主

liberty2828

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關於第二戶寬限期與利率問題

目前央行針對第二戶貸款寬限期取消，以及調高利率到1.72，
我想請問的是，針對第二戶的定義，是指持有人?還是指貸款人??

例如:
目前我的房子是我跟我太太共同持有，但是貸款人是我，如果再買一間房，持有人一樣共同持有，但是貸款人變成我太太，這樣我太太會喪失寬限期以及調高利率嗎?

2021-10-05 22:09 #1

文章關鍵字

利率問題貸款央行貸款人定義太太房子 1.72

siva01

8688分

2樓

siva01

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會

黑羽斷翼

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3樓

黑羽斷翼

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liberty2828 wrote:
目前央行針對第二戶貸款寬限期取消，以及調高利率到1.72，
我想請問的是，針對第二戶的定義，是指持有人?還是指貸款人??

例如:
目前我的房子是我跟我太太共同持有，但是貸款人是我，如果再買一間房，持有人一樣共同持有，但是貸款人變成我太太，這樣我太太會喪失寬限期以及調高利率嗎?

第二戶的定義很簡單

就是名下所有的房子..只能一戶有貸款..超過一戶就是第二戶

不管是誰貸款的...只看名下的房子有沒有貸款存在

liberty2828

95分

樓主

liberty2828

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黑羽斷翼 wrote:
第二戶的定義很簡單就...(恕刪)

那如果我把第一間賣掉，現在新的這間重新設定或者轉貸，是否就不算是第二間貸款了？？？
若是這樣的話我寧可花重新鑑價的錢，也比提高的利率要花的少許多？

黑羽斷翼

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5樓

黑羽斷翼

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文章編號：83267447

liberty2828 wrote:
那如果我把第一間賣掉，現在新的這間重新設定或者轉貸，是否就不算是第二間貸款了？？？
若是這樣的話我寧可花重新鑑價的錢，也比提高的利率要花的少許多？

你的問題問銀行吧

你已經被限貸了

你事後轉貸

銀行願不願意解除你限貸的條件

那是銀行說了算

畢竟我在這說可以

旦到時銀行不願意

你要怪誰

你目前的身份很簡單

只要你有貸款下在買房貸款

就是限貸

要就沒貸款在買房

這樣才能保證你的貸款不會被限制

Z3300

29997分

6樓

Z3300

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liberty2828 wrote:
那如果我把第一間賣掉(恕刪)

理論上是
但這樣的做法我有點不解
是不是有點緣木求魚???

你為了第二間利率低一點
所以賣掉第一間
然後轉貸第二間，讓他變成第一間而可以達到低利息
可是這樣，你一來一往的成本不就遠大過那些利息差額

那你不如第一間直接出租
投報率只要超過利息差額
我指的是你第一間投報率假設3%
然後你東搞西搞，第二間利息差額才0.3%
那這樣你還是有賺比較實際...

當然我上面這樣只是粗估
要實踐算過才知道
但怎樣想都會比你在那邊忙來忙去只為讓第二間利息低點好
千萬不要為了小利而看不到大利