房貸問題請益

大家晚安,
父親70歲,退休公務人員,月退俸大約5W
有公寓1~2樓,3樓已過戶給哥哥,4樓是別人的
哥哥目前在美國,已經多年沒回台灣
目前有房貸123樓聯貸,利率是2.748%
當初103年貸款500W,目前還有324W,要償還到123年
月繳26706元
我任職服務業,年薪約95W
因為目前房貸利率比較漂亮,家裡也有其他的經濟壓力
想詢問如果轉貸,會遇到哪些問題,是否比較好?
謝謝大家

2022-08-15 2:10 #1

文章關鍵字

3樓 1~2樓房貸問題公寓公務人員父親 4樓房貸123樓問題哥哥

leoliou

23471分

2樓

leoliou

個人積分：23471分

文章編號：85585531

可以先跟貸款銀行談談看
畢竟轉貸還是有核貸問題
再加上你哥不在國內,要取得授權書又要跑程序,你哥願不願意配合也是個問題
真心不騙

Mike Huing

130分

3樓

Mike Huing

個人積分：130分

文章編號：85587462

基本你只能以一二樓父親持有的產權拿出來轉貸或轉增貸

因為哥哥人在外國如欲貸款需回國對保

會遇到的問題如下..

*父親年紀問題貸款會需你做借款人由父親提供房產並連帶作保

*原貸款銀行是否有將三樓連帶設定抵押權(關鍵..牽扯到轉貸代償清償問題)

*房屋是否有轉貸或增貸空間這些都尚需評估

目前房屋貸款利率皆在1.8%上下如未有資金需求建議向原貸銀行爭取降低利率即可

如有資金需求原貸銀行又不給增貸再向其他銀行申請轉增貸

以下房屋貸款向銀行申請與估價程序給予參考

房屋貸款申請程序

鐵牛CEO

11002分

4樓

鐵牛CEO

個人積分：11002分

文章編號：85588135

開心過 wrote:
大家晚安,
父親70歲,退休公務人員,月退俸大約5W
有公寓1~2樓,3樓已過戶給哥哥,4樓是別人的
哥哥目前在美國,已經多年沒回台灣
目前有房貸123樓聯貸,利率是2.748%
當初103年貸款500W,目前還有324W,要償還到123年
月繳26706元
我任職服務業,年薪約95W
因為目前房貸利率比較漂亮,家裡也有其他的經濟壓力
想詢問如果轉貸,會遇到哪些問題,是否比較好?
謝謝大家