疑問:土地法34之一

目前我有一塊農地想買賣變現,然後轉換投資
權力範圍:10000/6164
地段在彰化
目前已放置十年,跟表哥共有持分,
目前查詢的資訊是這塊農地已分割完成,
但我能不能夠將持分地買賣?
如果可以買賣是全部持分都要同意,整塊地賣出?
還是我可以只賣出持有的部分?

謝謝各位的回應及幫助

謝謝各位回應,目前來看此地應該沒有分割完成,額外補充一下,總面積為2900平方,我佔有1850平方,我方目前收到租金只有3千多,才有轉換販賣的打算,如果換算現在實價登錄來說應該0.3-0.7(坪)之間的價格。

如果轉換定存也比此租金上限太多太多。
才有打算這樣販賣。
coffee0511 wrote:
目前查詢的資訊是這塊農地已分割完成


分割完成怎麼還有持分存在?
coffee0511
所以是我弄錯了是嗎?此地還未分割? 因為我是繼承來的,家人幫忙處理,看代書繼承內容是有分割?
coffee0511 wrote:
疑問:土地法34之一

目前我有一塊農地想買賣變現,然後轉換投資
權力範圍:10000/6164
地段在彰化
目前已放置十年,跟表哥共有持分,
目前查詢的資訊是這塊農地已分割完成,
但我能不能夠將持分地買賣?
如果可以買賣是全部持分都要同意,整塊地賣出?
還是我可以只賣出持有的部分?

謝謝各位的回應及幫助


如果你找的到人願意買你的持分

你可以單純把你的持分賣掉

旦大多數人不會買

會買價錢也會很差
coffee0511
了解了,目前是出租給人當務農使用,一年收到3000左右,實在很低
權力範圍:10000/6164 就是沒有分割完成

買到也只能跟共有人商量怎麼各自利用
如果他沒早早占用 又好商量

這就是風險
你先商量好看能不能分割
或寫約定農地怎麼劃分各自使用

再來賣會比較好賣
coffee0511
明白了,感謝回應
coffee0511
目前出租給人使用,總2900平方,我佔有1850,收到租金實在很少,才有販賣的打算
分割完成,你當然可以單獨賣你名下的土地!不關他人的事了…
不過要是土地面積不夠大,很難利用的話,一般人都是希望取得土地完整性,比較好利用,所以單獨要賣你也很難賣到好價錢!
coffee0511
照目前的法令,應該沒辦法完成獨有(應該吧
如果"分割完成",每一共有人已依協議或判決,取得"完整"所有權,依版主所訴;也就是會有一塊單獨地號,面積1850平方公尺的土地,持有人只有版主自己. 如果不是,自然還是與他人"共有"一塊土地.
持分土地要賣,價格較完整土地要低,一般行情一共有人數決定,越多越低.
版主的情形可以透過一個"技巧"解決,可以私訊了解.
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