台灣房地產泡沫準備破了, 就看會不會硬著陸

開頭還是先明說

我雖然居住過國外很多年, 但我還是很希望台灣這塊土地上的大家, 可以真的過得很幸福, 而不是越來越不幸

最近的故事

大約一個月前, 一個老好友年邁的媽媽, 獨居發生了跌倒意外, 這次狀況是超級嚴重, 老人家特別經不起摔, 跌倒, 特別又是高齡了

老好友一家人我都認識, 老好友過去這十多年也是因為娶了中國太太, 選擇在中國發展的他, 家庭事業都已經在中國定型了.

由於他媽媽這次狀況特別嚴重, 他也需要先放下中國的家庭事業, 趕緊回台灣一趟, 我就跟他一起去看望他媽媽.

也還好他屬於 6 年級的班次, 所以在那個年代他媽媽有多生幾個, 因此就算他過去這些年都在中國發展, 在台灣還是有哥哥跟姐姐可以照料 (也都很孝順, 姐姐經濟能力也還行) 不然像現在的家庭都生 1 個, 我真不知道獨生子女如何有那個時間, 財力, 體力可以照顧自己年邁的父母?

老好友的媽媽獨立堅強, 不想給兒女找麻煩, 因此自己選擇獨居在一個鄉間的位置, 這次去看她, 虛弱的躺在床上, 稍不注意甚至就會滑下床, 就是如此的虛弱.

房間雖有窗戶, 但照不到太陽, 那個地方又特別潮濕冰涼, 健康的人進去久了都會不舒服, 更何況是一個受重傷, 極為虛弱的老人家? 當下之急先買些暖暖包應急, 還好老好友的哥哥可以也願意全心力的全天照顧老媽媽, 不然老好友的姐姐住在幾十公里外的地方, 光是交通奔波疲憊, 還有自己的事業要忙, 這可怎麼辦?

有關注我上一篇寫的文, 主題是南非的老人公寓, 一戶不到百萬台幣, 環境舒適安全, 有全天候的保全跟留守醫護人員, 為何台灣人, 號稱自己 GDP 數字多麼好的一個國家, 甚麼亞洲四小龍為首的國家, 結果連一個基本的住, 連個非洲國家, 甚至東南亞國家都比不上?

可惜也可悲, 台灣的一手好牌, 如今已經因為幾任爛政府而失去最寶貴的轉變時機

台灣為何有如今那麼漂亮的 (或可說虛假的) GDP? 那也是因為在 30 - 40 多年前, 我們有加工出口區, 國際上與美國很多公司來台灣設廠 (說白了就是利用台灣), 造就了龐大的工作機會, 我們的上一代靠著辛勤的工作, 犧牲了環境與健康, 從代工王國衍變成仿冒王國, 到後來的成為自主研發生產的王國, 到西進中國之前, 累積了很龐大的財富.

我以前也說過, 一塊土地上的所有, 其價值重要性不可顛倒; 土地的價值必須是最低的, 這樣這塊土地才會吸引開發, 開發不管成為工業區, 或是住宅區, 或是商業區, 其第二重要的價值才是建物, (所以建築不可能貴), 再來才是裡面的設施, 還有最重要的是人

只有上面這種比重順序, 才能撐起真正的幸福財富, 反過來呢? 就變成極為沉重, 不幸的泡沫跟負擔

台灣極為可惜, 為何我一直強調台灣的房產已經是一個超級大泡沫? 因為我們並沒有在一個正確的價值觀上, 維持該有的價值順序; 當我們銀行存款屢屢創高, 卻不見滿地滿谷的都更, 而是繼續把老舊建築物更加昂貴的加價賣出去, 請問, 這不叫泡沫, 甚麼叫做泡沫?

台灣房地產泡沫準備破了, 就看會不會硬著陸

上述這則新聞, 沒有人沒看過吧? 之前不是還有人問說, 50 年的房子為何就不能住人了? 答案就在上面這圖.

而我們的台北市呢?

台灣房地產泡沫準備破了, 就看會不會硬著陸

請問上面這兩樁事件, 就算沒地震時, 台灣有沒有發生過? 那地震來時還要祈求奇蹟每次降臨, 老天爺保佑一定都會沒事?

然後台北市這種房子還要賣個幾千萬?

我再強調一次, 沒有那個價值, 就不要扯值得那個價位. 一台車子值不值得那個價錢, 這我們台灣人可精明囉; 看品牌, 看設計, 看舒適度等, 每個想買車的當下都成為最頂尖的車評名嘴了.

但我就是滿頭問號, 怎麼到了講房子, 台灣人的腦袋瓜就像是被洗腦下蠱了一樣?

來, 我也說過, 車子跟房子根本沒啥兩樣; 這說法是從價值去看,

請問你, 一台車有沒有那個價值, 你要實際開過多久就會知道? 一樣, 一個房子它現有的缺點, 你要住多久就會知道它的各個缺點?

這房子空間夠嗎? 格局好嗎? 採光嗎? 通風嗎? 有足夠的停車位嗎? 房子本身有沒有漏水, 隔音的問題? 有夠大的電梯嗎? 以上這些請問你要住多久就會知道?

然後很神奇的, 台灣人的容忍度怎麼可以那麼的不科學; 40, 50 年以來的老舊建築物, 許多人住一輩子了, 就只能一直容忍, 一直容忍? 而且更奇蹟的是, 還要把這種容忍傳到下一代去!?

更神奇的是絕大部分的台灣人不會想去改善問題, 只會想把老舊垃圾屋加價賣出去; 這叫做文明的國家? 這叫做有素質的國民?

該死的政客, 該死的銀行

過去這幾年, 台灣政客默許台灣人無腦炒作房地產, 就是台灣房產泡沫化的根本原因; 再次強調一次, 有那個價值的房子, 自然就值那個價錢! 這個價值, 有眼睛的人都看得出來! 真有價值的房產, 怎麼可能會不吸引國際人士來台置產?

台灣政客很該被痛罵, 該強迫改革, 強迫執行的房屋折舊鑑價制度 - 沒有! 連有急迫性該被強制拆除的危老房, 就算被貼紅單了, 試問地震過了, 台灣人是否又皮皮的當作沒看到了?

民粹的百姓素質, 選出了民粹的政客政府, 倒楣的就是那些權益被損害, 政府卻又無公權力去維持正義, 正當動作的少數正直百姓

銀行團本身就是最糟糕, 把房價推向泡沫化的主因之一; 有錢貸款給百姓去買老舊危老房, 沒錢 (還是沒政策) 去貸款給百姓自主都更?

說白了, 政府要管控泡沫化的房價, 再簡單不過了: 就要求銀行嚴格放貸, 嚴格把所有建物的屋齡, 折舊率算在裡面, 50 年的法定建築使用壽命, 隨著每年攤提, 到了 40 年 50 年, 建物殘值就是 0; 可以呀, 你屋主可以說 "我市區老房子多有價值 !#$^!@%^%$&............." 那就請買的人自己全部自掏腰包銀行不准放貸, 這樣看台灣的房價到底多有價值.

沒有銀行許可貸款的老房子, 我就不信它能夠賣多貴!

台灣的銀行, 現在就是騎虎難下; 錢都貸出去給房蟲炒高房地產, 讓百姓扛那麼大的風險壓力, 可又不可以自己把泡沫戳破, 那倒楣的就是自己選擇在最高點買房的那群人囉~

好的建案, 為何少之又少?


先不去說建商圈地蓋房的地方到底適不適合蓋住宅, 但就建商蓋的戶型, 格局, 雖然也許很多人不喜歡 SWAY 這個人, 但又有幾個人可以在他批評建案, 建築格局時說他錯了?

過去這十年, 又有多少建商是真的蓋出, 一樣, 空間, 格局, 採光, 通風, 停車位夠的好建築? 不好意思, 在台灣似乎只有豪宅才有機會~ 一般甚至家中廁所無對外窗, 有臥室連窗戶都沒有, 連新房子都這樣設計, 建商到底有沒有用心? 而政府有沒有去把關, 嚴格審視建商的建築合不合理, 會不會同樣性質的太多, 而造就另外一種泡沫化的可能性?

台灣人, 上一輩的長輩有多少真正的住的好? 這一輩的人呢? 又有幾個真正住的好?

選擇利用各種騙人的話術, 拱吹高房價的台灣人, 倒楣的就一定是自己跟家人!
同樣的論點,大概講20年了
Trillionaire2020
全球房地慘都在大崩潰,老舊精華區全面毀滅,連紐約、加州都在崩潰。一個時代就要結束了! [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
一鴛一
01魯空猴子被幹了20年[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
理性vs貪婪
現在房價高到受薪階級開始付不起
只能減少室內坪數(公設一樣高)
不過房地產週期太長,加上政府帶頭炒
非正常市場機制影響之下,什麼時候開始跌比較難猜(就跟經濟轉差結果美國玩無限QE那樣)

泡沫越大,破掉的時候越恐怖
是覺得我們這代人應該看得到
smallbeetw
炒房絕子絕孫, 炒房本來就是寅吃卯糧的龐式騙局...
論點都對

最大的問題是政府,台灣因為政策無法有長期計劃,都是短期而且政黨立場分明,導致人民財產不穩定。

這種情況導致台灣扭曲的房產保值觀念,到了現在基本上無法解決已到了動搖國本的程度。

大家希望不要炒房,希望泡沫化這個後果不是有房沒房的問題,沒房的看有房的因為泡沫化得到安慰,但這些人倒了台灣經濟重創,買不起房的那群日子會無憂無慮,不會有經濟上的衝擊?

只能說房價今日不是單純的高,要改變現況也不是價格崩盤就能解決的⋯⋯
Star Kfeirchris
政黨分明是因為執政黨都很喜歡敵人化在野黨,誰叫台灣人這麼愛搞抗爭,一定要有個抗爭對象日子才過得下去
貪譴
最大的問題是政府+1111111111111111
以台灣建商的泯滅良心再加上投資客的貪婪,台灣房地產泡沫只會越來越大,永無破滅的一天
多年老友父母住鄉下......自己的狀況應該也是一樣......不然哪有那麼多抱怨
回家抱怨父母窮吧!......台灣經濟起飛那麼好賺那些年都在幹嘛?......賺不了錢又養不出會賺錢只會抱怨的小孩
把這篇抱怨文回家念給父母聽
如果真照標題所言
房市泡沫破了也是好事啊
讓當前的狀態重組
搞不好財富分散會更均勻呀
達 叔
那 如果 "陣痛期" 要10幾年 甚至20年呢? 你認為大部份普通百姓撐得到黎明來那一天嗎?
阿臭丸
放心吧,人民自己會找群戰犯出來鞭屍,雖然仍水深火熱但至少情緒有個出口宣泄喔[冷笑]
george306 wrote:
開頭還是先明說我雖然...(恕刪)

你的老好友一家不孝兄弟姐妹放老母親當一個獨居老人住在格局差的房子
沒有一個會接過來和自己一起住新房子
然後怪台灣的房地產??
抱歉
本人看不太懂
網上南非的影片很少,這一段供參考,很有意思

約堡唐人街,環境跟屏東滿州有那麼一點像
但是,空污、街上垃圾、商店鐵柵欄、不敢在街上隨意行走,我們美麗的滿州鄉並沒有

炒房族表示

一定是你不夠努力

房是賣給有能力的

房地產貴是在土地

在國外有興趣可以查

洛杉磯大火焦土後是房還地損失的多

至於硬著陸先決得是股市先泡沫

所謂日本失落三十年也不至於
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