6299分

樓主

個人積分：6299分

文章編號：92746935

其實未來買房是一件風險很高的投資

未來你買房子最好想著未來如何賣....因為房子"有價無市"會變成未來的常態.....

叔叔有練過,才能買了轉手就賣掉......但這不是一般人能做到的....尤其是未來會越來困難......

買房永遠想著未來你要賣給誰....因為賣不掉的機率會越來越高.....

今天看了數間房子....還是那句話, 房市的時代變了...賣房真得不要太堅持價位.........更別想賺大錢...

因為今天沒賣掉...明天後有可能會越來越難賣........也許你會以租代售...賭未來...但我不抱樂觀......

當潮退了,才知道大摩星在裸泳.....連游泳都不會,千萬別學人祼泳..........

^++^

2026-02-01 20:53 #1

文章關鍵字

房子風險常態叔叔房市價位大錢機率游泳大摩星

小惡魔市集

大摩星

19808分

2樓

大摩星

個人積分：19808分

文章編號：92747078

volker88 wrote:
未來你買房子最好想著...(恕刪)

不就是我講的現在房子很難賣掉嗎?
終於看清現實了

Trillionaire2020

傻多: 已經抓交替成功，可以來唱衰房地慘了 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2026-02-02 18:14

asd125968625

1606分

3樓

asd125968625

個人積分：1606分

文章編號：92747390

脫手賣出就變房空，好惡劣的投資客

房多氣勢都被你喊下來了，你因該要繼續提倡賣不出去加價賣，房子只漲不跌，要趕快進場卡位撿便宜才對吧！

房空是我們的工作

Trillionaire2020

傻套的敵人是傻多，不是魯空 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2026-02-02 18:15

volker88

6299分

樓主

volker88

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文章編號：92747527

asd125968625 wrote:
房空是我們的工作

我不看空,也不看多................我只說實話............................
如果賣房就是投資客....那你就永遠別賣....如果你賣..你是更惡劣的投資客..因為你拖更久,賺更多..

^++^

smallko2000

2308分

5樓

smallko2000

個人積分：2308分

文章編號：92747532

這個觀點從20年前就有人一直再說了，可能還在更久之前就有人在宣揚了

但因為我在20年前才有在看新聞，所以依照我的理解只能說20年前

每年都可以看到類似文章，像是租比買更划算、買房會被套牢、房價即將崩盤、台北市即將被大水淹沒...

看不完看不完真的看不完...

但有一說一，我家庭只能算是一般家庭，父母就薪水幾萬那種，就是因為有買房，也是在大家說不能買的時候去買

但就不動產方面升值了60倍...你沒聽錯就是60倍...

在大家都不看好的時候，第一間房買100萬，後來存到第2間房的頭期款，就把第一間房租出去，付完第二間頭款後，房租繳房貸，第二間也快繳完了，第二間也升值了4倍...

這期間還是網路大部分都宣傳別買房，很少會出現跟人說一定要買的文章，因為這些人不會說，只會默默著做功課找好地點，不希望有人跟他去搶他看好的地點，然後在價位相對低點時進場，只能說真得怎樣的認知就是過怎樣的生活

房子也很多種類型

有的是自己可以過得很舒適，但永遠都不會漲的類型(可能會小漲，但不可能翻倍，但大機率跌)

也有投資客的類型，看起來不適合生活(因為很小)，但沒多久就翻倍的投資型商品

也有看似一般般，但感覺不便宜，但隨著時間長，也是翻倍漲

很多人自住，先看眼前，選擇了以他資金最大化，買了一個很舒適的空間，500萬就2層樓的透天，約100坪，但後續發現房子價格根本不會有波動，後續的修繕費用更是驚人，覺得人人都說房子在漲，為啥就他的沒有漲，甚至因為時間隨著房子老舊還有下跌的狀況，但我參觀過新房真的很棒，裝修漂亮空間又大，但因為地點真的太差，幾乎一般上班族都不會考慮...

而如果理解經濟學也會知道經濟跟房地產的連動關係，打房可以打，但不能亂打，更不可以讓他大跌，日本已經示範給全世界看了，他的房子香嗎?以台灣的價格來看非常香，但就是當時的日本政府讓房價崩盤，導致日本經濟也崩盤了20年，通縮到最近才開始邁入通膨

以政府的角度，如果大力讓房價崩，不會人人去買房，反而是大家不敢買，因為很簡單的道理，如果有下跌一點，馬上就有買家買，那價格瞬間又上去了，怎樣會崩?就是大家都不敢買的時候，那就是崩盤時，也是日本狀況，房子變成負資產，願意買房的人少

而那時整個國家的經濟也是會跟著崩盤，失業率大增，薪資下降...各種社會問題不斷產生，這個必須去看經濟學的一些公式

你也可以想想，有哪個國家房價不斷往下走低的，經濟還能維持住的?

通常房價走低也是經濟開始垮了...

我說的是走低喔，就是房子變便宜了，不是說他房價本來就低的那種國家，房價本就低的國家，隨著他經濟往上，他房子價格也是往上

目前看到的2個案例，20年前的日本，房價下跌後，經濟也跟著下跌，中國房價下跌後，經濟也馬上跟著不行

所以才說房地產是經濟的龍頭

簡單的說，如果你覺得這國家經濟會一直往上，那你可以買房，因為未來會更貴

你覺得這國家經濟不行了，就別買房，因為房價會不斷崩盤

kuclark

1909分

6樓

kuclark

個人積分：1909分

文章編號：92747584

單獨用能買房與不能買房二分法,其他因素都不用考慮?? 沒有不敬的意思

CONA24

自住買起來其實不虧，不過現在很多情況只能買二手老屋，費心又費力，常常要維護，超累。[窮]

2026-02-02 8:16

帥氣小弟

302分

7樓

帥氣小弟

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文章編號：92747840

所以你買房是為了投資?
如果是投資，那這世界上有什麼投資是沒風險的?
笑死，自己怕死先下車了，是不是開始覺得心有不甘，開始在網路上鼓吹風險???哈哈~~~

房地產本身很特別，他就是硬資產，以自住為出發點，他跟黃金白銀這一類的硬資產又不太一樣，
建議你，先去搞懂什麼叫資產再來po文吧，真的是滿有趣的思維~~

只是個過程

116654分

8樓

只是個過程

個人積分：116654分

文章編號：92747922

CONA24 wrote:

自住買起來其實不虧，不過現在很多情況只能買二手老屋，費心又費力，常常要維護，超累

所以奉勸各位, 要跟過程哥一樣, 買全新市區大坪數電梯透天, 過爽快的人生.

老小窄房真的很難住, 乃人生最大的嫌惡設施.

挖鼻孔

tuan88

9045分

9樓

tuan88

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文章編號：92747983

房地產既是投資也不是投資

是有錢人資產配置的一環

二十年以前買房子容易賣房子也容易

是最好投資翻身的工具

就像十年前的比特幣一樣

現在不容易的原因主要是三個

一個是房地合一稅交易成本大增

一個是價格現在動不動二三千萬台北市六七千萬

不像以前二三百萬一間訂金十萬就可以了

最後一個是限貸直接把槓桿去掉

只能貸4-5成就差不多跟股市融資一樣了

現在量縮的原因就是投資客消失了

基本上現在會買房子的大概都是以住一輩子的考量在買

以前的人會先求有再求好

現在是捏一下衝到頂然後不換屋了

就好像買錶一樣入門款不看了

直上勞 AP PP⋯