預售解約潮升溫！今年前7月3066件台中、高雄解約量破2400件

預售解約潮升溫！今年前7月3066件　台中、高雄解約量破2400件

近期預售屋市場出現解約升溫現象！據內政部實價資料顯示，今年前7月全台預售屋解約達3066件，已接近2025全年3619件；若以成交年度統計，2024年成交的預售案解約3658件，更創統計以來新高。房市專家分析，解約案件主要集中過去預售熱區台中、高雄，隨著工程款陸續到期，部分非自用買方重新評估房價、持有成本與資金壓力，選擇停損出場，但目前解約率仍低於3%，尚未形成全面性市場風險。

根據實價資料，若以「解約時間」計算，今年前7月全台解約3066件，2025全年3619件，2024年則為1894件；若以「成交時間」統計，2023年成交預售案解約2845件，2024年更達3658件，創歷年新高。

從區域來看，解約量主要集中在過去預售市場熱區。2025年至今，台中解約超過1400件，高雄約1000件，兩大都會區明顯高於其他縣市。

值得注意的是，今年3月至6月全台預售解約單月約落在520至630件，明顯高於第七波信用管制後每月約300件的水準。市場推估，隨著預售屋工程進度推進、每期工程款陸續到期，部分非自用買方開始重新計算未來房價、持有時間及資金成本，最終選擇解約退場。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，房市熱絡期間，建商常搭配優惠付款條件，利用預售屋付款期較長、前期付款相對輕鬆的優勢吸引購屋人，但低自備付款同樣存在雙面刃效應。

當市場景氣反轉，部分非自用買方可能重新比較房價預期與持有成本，評估「繼續持有」或「停損解約」何者較為有利，因此2024年房市景氣末段購買的預售案，近期出現較多解約案例。

曾敬德也指出，2024年全年預售成交約13萬件，解約量不到3%，對照2023、2024年的預售成交規模，整體解約率仍低，解約並非市場普遍現象，目前主要集中於景氣末班車期間大量推案、交易熱絡的區域。

市場人士認為，現階段預售解約較像是特定區域、特定族群的資金壓力調整，後續仍須觀察工程款到期、房價表現與信用管制等因素是否持續推升解約量，才能判斷是否進一步擴大為房市風險。