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1.房間數量，千萬不要4間（20/4＝5，再扣掉我廊等公用面積，再扣掉廁所面積，實際房間面積剩下多少？），3間還差不多！
2.千萬不要用輕隔間，一定要用紅磚。你要考慮房客的心理，要是你的話，你會選紅磚牆還是輕隔間？
3.如果真的擔心載重問題，那就真的要用版上網友所說的，用水泥版或是用泡沫輕質混凝土。
4.內門鎖一定要用電子鎖，外門要用指紋鎖，減少你很多麻煩。
5.網路頻寬要設定，這錢千萬不要少，可以減少你許多麻煩。
6.廁所的抽風系統最好是獨立的，避免房客抽煙，味道竄到另一間，到時其它房客跟你唉唉叫你就頭痛。
7.如果你不是走本行的，一定要找專業的來規劃。（比如配線規劃，使用範圍，電力夠不夠等等）
其實當這種包租公包租婆，真的很累，雖然有錢賺，但是非常勞心勞力，大大小小塞塞柳柳的事情，都要操心。篩選房客又超級累，當有人退租你要找房客時，你的生活全都被打亂，假日都不得休息。什麼洗衣機壞掉、網路不通、冷氣壞掉、清潔打掃.....叭喇叭喇的事情，真的很煩。到底值不值得，要考慮清楚。
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1. 紅磚牆的價格是很透明的，客戶比較後價格差異不大，比較不會有價格的爭議
2. 紅磚牆在客戶的心中有長期的信賴度（因為這個材料用太久了）
3. 紅磚的先天缺點（如壁癌、牆面的雞爪紋），是大家公認的，爭議也會比較小
而矽酸鈣板的隔間最大的兩個問題就是『隔音』以及『吊掛性』問題
不過，矽酸鈣板的隔音並不是原罪，矽酸鈣板的輕隔間一樣可以做到隔音效果很好，不過價格也會變高
向錄音室這種需要高隔音性能的隔間，一樣可以用矽酸鈣板的輕隔間來完成！！
從我個人的角度來看，世界上是沒有完美的建材，在建材的選擇上，業主應該朝向綜合CP值最高的去選擇
如果說個人喜歡紅磚，但樓板的載重根本受不了，根本沒機會選擇紅磚！！如果只是要價格便宜，但又要求輕隔間的隔音，那也是很困難的！！
市場上實際上有好多種新材料可以選擇，不一定要執著在紅磚與矽酸鈣板隔間
隔間參考材料(價格由高到低）：
1.紅磚牆
2.輕質混凝土灌漿牆
3.陶粒板牆
4.環保輕質隔間
5.白磚牆
6.矽酸鈣板牆
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大魚2012 wrote:
借此文請教一些專家.我一位好友正在改老房子廁所.廁所內管道間.不想砌磚牆(想增加空間).要用什麼材質做好.重點要能貼磁磚.能防水.不要比磚牆厚.
.(恕刪)
水泥板牆。
另...
紅磚不見得一定隔音最好，那只是大家早期套房還是木板隔間時，
只有紅磚可以拿來比較而傳下來的感覺。
試想，自已家裡一般隔局不也是用紅磚，有時還不是一樣會聽到隔壁聲音。
現在材料多種了，工法也多了，紅磚未必是首選。
我的套房浴室用紅磚，還是有房客反應隔壁洗澡有聲音。
輕隔間，也未必差，不是所有輕隔間都是同樣的，它只是一個統稱。
KTV的隔間，也是輕隔間。
除了牆板，大家常漏掉一個重點，就是門板。
我套房最大的聲音來源反而是走道，透過細縫流入。
把門板四框用隔音條貼密，就没事了。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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台北捷運景安站的共構建案，每坪高達40萬元，但住戶卻發現每戶之間的隔牆，居然是使用室內裝潢用的輕隔間牆，隔音效果其差無比，不但聽得到隔壁鄰居對話，連廁所沖馬桶都聽得一清二楚，住戶串聯告建商，但法院認為，當初的買賣契約沒有保證隔牆的隔音效果，因此判決住戶敗訴。
沿著一排住戶敲下來，全都發出清脆響聲，這是俗稱的輕隔音牆，用沙、水泥、保麗龍混合而成，隔音效果差，通常只用於屋內裝潢，但這裡的每戶之間牆壁，都是用這種材質，實地測試，走廊上，吹風機聲響聲有夠大，住戶抱怨，還不只這樣，無論鄰居聊天、還是廁所沖馬桶，都聽得一清二楚。
管委會監察人曾先生(2010.08.08)：「因為這樣的聲音吵雜，所以有些住戶，他去看了一些精神疾病。」
位在捷運景安站的共構建案，19層樓，2百多戶住戶都有同樣問題，其中8戶串聯提告，說建商當初因為共構建築構造特殊，採用新式工法，用輕質灌漿牆來隔戶，減輕建築物重量，但卻造成反效果，隔音效果奇差無比。
但一審法院卻認為，住戶跟建商當初簽的契約，只有保證建物材料，沒有保證隔音效果，因此判決住戶敗訴。建商客服經理林鉅益：「大部分的人是選擇拿工程款，那大概已經有少數的人沒有跟我們公司聯絡。」
亡羊補牢，建商提出補強加厚，不然就是賠償2萬到4萬，但住戶不想要加厚佔去室內空間，還要上訴，因為對住戶而言，就算居住沒有蟲鳴鳥叫悅耳聲，也不願天天受到鄰居聊天、沖馬桶的噪音，聲聲入耳。
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