請益~首次買屋 狹長屋的隔局裝潢疑惑 (附平面圖)

想請教有經驗的前輩們 近日將入手25年老屋 想裝修一番 但卻很頭痛預算會不會爆表 以下說明有點長 跪求解惑~
前屋主在三年前已更換過管線 也做過簡單裝潢 但卻把隔局用得更亂 附圖為原來格局 說明如下(圖中紅線為木板阻隔的地方)


問題1.前屋主打掉一間臥房 所以客廳空間很大 但因為電梯直沖大門 所以做了大片木板隔與客廳區隔 卻擋住唯一光源 陽台外推那邊(但光源有限)整個客廳形成一個暗房 雖然臥房做了大片玻璃窗 讓陽台光源也可照進來 但問題是...他犧牲一半陽台 做上固定式櫃子 (陽台窗只有平面圖的一半)光源根本也很有限啊

問題2.因為打掉一間臥房當客廳空間 導致沙發位子 直接就看進旁邊廁所 感覺很不好...而且他把洗衣機放在廁所裡 如果用門簾擋著 恐怕也讓洗衣機容易潮濕發霉

問題3.陽台外推形成一個凹型 實在不知道它能做什麼用 也沒辦法放洗衣機 很想把沙發擺至此為 讓客廳光線充足 但這塊與近大門地方 很多凹凸空間

問題4.想重做部分就是 把客廳變得明亮 如果廚房的窗戶可以鑿大窗 那光線就更多了 更換全新廚具 廚房地板重鋪
客廳/廚房天花板都做成內廂式燈光
做玄關阻隔電梯對大門的沖 (做鞋櫃)
這樣預算大概抓多少呢 還是再撐個一兩年到時候連同房間廁所一起重新設計呢
先謝謝了 感恩~~
請益~首次買屋 狹長屋的隔局裝潢疑惑 (附平面圖)
依照大大您的平面圖 小弟的推斷應該是 集合式住宅吧? 那在裝修之前,基本上就要了解的是,公寓總高是幾樓呢?坐落的縣市於哪裏呢? 如果是在台北,您要申請室內裝修審查,相信我10個有11個人會檢舉,那申請審查之後會有一個問題....當從地政事務所調出前次核准之使用平面圖的時候,對於陽台部分 要先探討是否為與原始圖說相符 如果不符之後問題就來了,是建商送出使用執照後 再自行變更 亦或是前任屋主自行變更? 如果是前項 您是可以提出舉證的 就請您的上下樓層鄰居屆時讓查驗人員進入拍照探勘,如果是後面的選項當然是更麻煩 當然這部分只要跟建築師多討論其實都有辦法破解的。
申請室內裝修審核 就是必須把您原先的不合法規的部分 全部更改成 合乎法規。因此這部分真的很麻煩
另外您如果要更改 浴廁 您的地板是要打鑿 或是架高地板? 線路部分是否重拉 亦或是 您又有新增的插座迴路需求?
因為我相信 您只是有大目標的方向 但是 因為是自己的房子 我覺得您應該比廠商 更看重您自己的居住環境,先了解您自己的需求
如果預算我相信您在這 網頁 應該隨便搜尋一下 都有一堆的 報價單請益....您自己也會有的底
當然基本上小弟是覺得我完全答非所問 呵呵
簡單幾點建議:

1.仲介的圖面比例根本不準
2.把陽台外推恢復,其實好設計(重點:落地窗+地板面)可以讓視覺空間更大,也減少漏水問題,畢竟陽台本來就是濕區,硬要弄成室內易有漏水問題。
3.如果硬要兩房,廚房區域改成房間
4.大門進來後右方到陽台改成半開放式廚房區域。

這樣房子感覺會很大,類似小宅革命那廣告的訴求。
您好 買的是公寓 在台中 其實因為沒有直接跟前屋主做確認 有些細節不是很清楚 據了解外推陽台已經做了三年 應該是不合法 但我們也考量把陽台補回來 才有洗衣空間~
浴廁因為管線三年前都拉過新的 如果能直接架高地板直接鋪新的 是比較省荷包
報價單是蠻多的 但不曉得比起現在行情是不是有差
謝謝您熱心回答
我覺得可以請設計師先去幫你規劃再做評估,一方面也可以比較準確地抓出預算,找設計師建議要找有證照的,避免不必要的糾紛也比較有保障。
之前看到一個網站有提到正牌設計師的重要,也有教人怎麼抓預算,建議你了解看看

http://360house.com.tw/events032302.php
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