老家是傳統販厝，快四十年了，打算翻新
想請教
當時一側是共同壁，但隔壁是空地，這些年來也都沒蓋房子
也就是我家等同邊間，但是不能開窗，牆壁也留有延伸的鋼筋
幾年前地主要賣地時，曾詢問家父是否要買共同壁他那方的產權
家父拒絕
如果我要拆除重建，是否只能拆到我這邊
那隔壁只剩幾公分厚的一整條薄牆，根本是立不起來的
若翻新，是否可從我家這一側做防水就好，可以不必管外牆
另外，隔壁空地目前地主當收費停車場，但共同壁外牆有剝落，若砸傷車誰該負責
因為那共有壁的產權是前地主，賣出後應該是歸目前地主所有吧
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llkk406 wrote:
如果我要拆除重建，是否只能拆到我這邊
那隔壁只剩幾公分厚的一整條薄牆，根本是立不起來的
技術上加固後可以用切的
但對方若沒用到
用商量方式免費幫忙拆跟清運談看看
就實際與預算上來說這不是好選項
llkk406 wrote:
若翻新，是否可從我家這一側做防水就好，可以不必管外牆
除浴室泳池外防水都是防"外面"的大宗雨水進入
整體的牆一側若有水長時不間斷滲入
不修補放任會破壞其整體結構強度
所以沒水這側加強沒啥效果也不必要
llkk406 wrote:
另外，隔壁空地目前地主當收費停車場，但共同壁外牆有剝落，若砸傷車誰該負責
因為那共有壁的產權是前地主，賣出後應該是歸目前地主所有吧
剝落是小事
你該注意重點是否影響你的房屋結構?
尤其若是老屋屬承重牆部份
若臨地非完整現任願意分割
該產權買下來你就沒這些麻煩問題
不然你以後新建也要內縮後退
當然你也可能賭用坳的
若對方不同意不是賠錢就是重蓋
當然也有可能沒事這沒人保證
因此買下來才是正途雙方合作是第二優先選項
腹地夠大之後才是自退自建最後才是不管不理
天下沒有白吃午餐
前面用最簡單不付出方式處理日後麻煩自然成反比
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