和老婆結婚7年了,小朋友也3歲多了,總不能一直住在爸媽的家裡,老婆也想擁有
自己的空間,在這之前已經看了2年多的房子了,本來爸媽房子(台南東區33年
公寓4F)樓上5F有要賣掉,詢問了屋主想賣的價格高出了我想買的價格50萬,所
以只能放棄,轉往當時離家近台南每坪最便宜的南區水交社重劃區...........
聯X實業的W1&X鋐建設~X鋐城心&和X建設~世界X美麗,一開始看了W1成
屋,2房1廳7F含車位$525萬可成交,但是室內高度很低壓迫感重,客廳開門又是
面對2靈骨塔,長輩非常不喜歡,所以也沒在談下去了,轉往比較裡面的和X建設~
世界X美麗,預售屋一樣是2房1廳4F含車位我開$480萬去談,這間格局老婆也喜
歡,室內挑高也夠,同一時間也去看了X鋐建設~X鋐城心,預售屋一樣是2房1廳3F
含車位我也開$480萬去談,格局還可以,但是好處是面對廣場,這兩間最後我們下
了世界X美麗斡旋金,在1個月內去了3-5次談價格,最後一次加到了$520萬,這也
是我的上限,但是當天早上業務報價給櫃台主管,主管很大聲的斥責業務並拍桌,
說業務賣這個價錢後面買的人他怎麼報價,當時的我心情已經很滾了,馬上跟老婆
說這間我不會買了,想起前幾天FB社團有看到東區25年老屋,馬上打給房仲約下
午看房,這個老屋離我家很近,週圍環境也很好,格局方正3房2聽2衛2陽台含車位,
老婆也非常喜歡,隔天約了爸媽來看,爸媽也沒什麼問題,立馬下了斡旋金請房仲
談價格,過了2星期屋主也同意賣了,這2星期間是梅雨季節不斷下大雨,我也三不
五時就去看看有沒有漏水或滲水,非常幸運的這間老屋25年來完全沒有漏水滲水,
也沒有地震的牆壁龜裂,接下來就是漫長裝修之旅~~
在此感謝世界X美麗的業務主管,你沒拍桌我還真的不會遇到現在這間好房子^^
二、格局
未成交水交社的新建案都是看2房1廳1衛,30坪(公設31~34%)室內20坪含車位,
成交的25年老屋3房2聽2衛2陽台,39坪(公設19%)室內含陽台27坪含車位4.6坪
三、成交時屋況
- 01大門
- 02客廳
- 03客廳
- 04廚房
- 05後陽台
- 06後陽台
- 07前陽台
- 08前陽台
- 09走廊
- 10三臥
- 11次臥
- 12次臥
- 13主臥
- 14主臥
- 15主臥
- 16主臥衛浴
- 17公共衛浴
自己本身就是機械製圖的所以會一點3D,改造的圖面都是自己畫的,重點很簡單
老婆就是要北歐鄉村風,然後自己網路找廠商發包工程,全室木做拆除,全室更換
氣密窗,浴室打掉重做,共用浴室開窗,主臥窗戶移位,三臥開窗,窗型冷氣口封閉,
全室電線開關更新,因為不想動到原結構,又要寬敞的客廳跟餐廳,所以把原廚房
管路移到了後陽台,加上氣密窗變為室內廚房
- 01-3D
- 02-3D
- 03-3D
- 04廚房拆除
- 05客廳
- 06三臥拆除
- 07三臥
- 08三臥開窗
- 09三臥開窗
- 10主臥開窗
- 11主臥開窗
- 12主臥砌磚
- 13次臥冷氣窗移除
- 14次臥砌磚
- 15後陽台磁磚移除變廚房
- 16廚房管路變更
- 17廚房管路變更
- 18廚房砌磚
- 19主臥浴室整新
- 20公共浴室整新
- 21全室電線更新
前屋主3個房間都有貼壁紙,三臥的壁紙還貼了3次,請人除壁紙的成本太貴,
所以又自己來了,這次弟弟跟老婆都來幫忙,平日下班跟4個週末都來除壁紙
整整花了1個月的時間,買了刮刀又買了除壁紙藥水真的有夠累的
- 01主臥浴室防水
- 02主臥浴室防水
- 03次臥浴室防水
- 04次臥浴室防水
- 05主臥浴室貼磚
- 06主臥浴室完成
- 07主臥浴室完成
- 08次臥浴室貼磚
- 09次臥浴室完成
- 10廚房貼木紋磚
- 11客廳落地氣密窗
- 12廚房氣密窗
- 13三臥氣密窗
- 14次臥氣密窗
- 15除壁紙
- 16除壁紙
要省錢當然補土油漆&家電配水配電&電器裝釘,也要自己來了,這次油漆又多加
了一個幫手我阿爸,我女兒只是在他自己房間油漆畫畫,除了冷氣&大門電子鎖&
窗簾之外其他的燈具&熱水器&手動升降曬衣架&電視&網路&浴室鏡櫃&鞋櫃
都是自己安裝的,油漆用虹牌易潔乳膠漆(特力屋銷售推薦的,比得利&立邦漆貴,
用了1年我覺得不優,下次再油漆一定換回以前用過的得利竹炭健康居)
- 01餐廳木作
- 02三臥木作
- 03補土研磨
- 04補土研磨
- 05廚房油漆
- 06三臥油漆
- 07次臥油漆
- 08次臥油漆
- 09主臥油漆
- 10走廊油漆
- 11客廳油漆
- 12電熱水器安裝配線
- 13手動升降曬衣架安裝
- 14大門電子鎖
- 15大門電子鎖
- 16大門電子鎖
- 17餐廳系統櫃
- 18木地板
- 19木地板
- 20木地板
- 21木地板
- 22木地板
- 23木地板
- 24木地板
- 25家具
- 26家具
- 27家具
- 28家具
- 29電器
- 30廚房系統櫃
- 31窗簾
- 32浴室防水櫃
- 33鞋櫃
- 34電視安裝
從無到有一個完整的家總共花了4個月的時間,本身就很喜歡小米家電的CP值,
所以大量使用小米電器組成智慧家庭,其他的東西全都掏寶轉運來的,
台灣買的都只有大電器
| 木地板 | 法國 ALSAFLOOR Solid plus 12mm 625 柯爾佛橡木 |
| 熱水器 | 法國亞緹娜電熱水器 75公升 型號VM75 S4CM |
| 咖啡機 | 伊萊克斯 設計家系列美式咖啡機 (ECM7814S) |
| 除濕機 | HITACHI 日立 10公升除濕機(RD-200HG) |
| 電視 | TCL 65型4K HDR智能液晶顯示器(65P6) |
| 門鎖 | 美樂電子鎖MI-7800(銀) |
| 冰箱 | HITACHI日立407L R-S42HJL/SN(香檳不鏽鋼) |
| 洗衣機 | LG 蒸善美 WT-SD126HVG 不銹鋼銀 |
| 客廳 | 國際牌 6-8坪 變頻冷專分離式CS-LJ50BA2/CU-LJ50BCA2 |
| 主臥房 | 國際牌 4-5坪 變頻冷專分離式CS-LJ28BA2/CU-LJ28BCA2 |
| 次臥房 | 國際牌 4-5坪 變頻冷專分離式CS-LJ28BA2/CU-LJ28BCA2 |
| 三臥房 | 國際牌 2-4坪 變頻冷專分離式CS-LJ22BA2/CU-LJ22BCA2 |
| 4G AP | 華為 HUAWEI B310as-852 4G 隨身行動Wifi分享器 |
| 電視盒子 | 安博盒子 I900 OS版 |
| 小米居家 | 小米路由器 3 |
| 小米居家 | Yeelight 皎月星空版 480mm(餐廳) |
| 小米居家 | Yeelight 皎月星空版 650mm(客廳) |
| 小米居家 | 小米米家掃地機器人第一代 |
| 小米居家 | 米家多功能網關x1 米家人體感應器x1 |
| 小米居家 | 米家藍牙溫濕度計x4 米家門窗感應器x2 米家無線開關x2 |
| 小米居家 | 智米直流變頻電風扇(內建電池) |
| 小米居家 | 米家直流變頻電風扇 |
| 小米居家 | 小米電視音響 |
| 小米居家 | Yeelight 語音助手 |
| 小米居家 | 小米萬能遙控器 |
| 小米居家 | 米家空氣清淨器Pro |
| 小米居家 | 小米3孔排插+3孔USBx2 |
| 小米居家 | 米家自動感應洗手機 |
| 小米居家 | 米家飛利浦智睿檯燈二代 |
| 小米居家 | 小方智慧攝影機 |
| 小米居家 | 小蟻智慧攝影機 |
| 小米居家 | 米家感應夜燈 x2 |
| 小米居家 | 小米 智能插座 ZigBee版(控日立除濕機) |
| 小米居家 | 小米6孔智能排插(控TCL電視&安博盒子) |
| 小米居家 | Aqara智能插座空調伴侶(控亞緹娜電熱水器) |
- 01客廳大門
- 02餐廳
- 03廚房
- 04陽台
- 05三臥
- 06次臥
- 07主臥
- 08主臥廁所
- 09公共廁所
八、總結
除了買屋的錢外,
拆除&土木&水電$4X萬,
系統櫃&系統廚具$4X萬,
油漆&窗簾&木地板&家具&床&床墊$2X萬,
家電 &廚房用品&雜七雜八$3X萬,
我這一間25年老屋翻新的所有費用就是這麼多,家電如果不是用一線的當然可以
省很多,不過這是自己住的所以要用就用品質好的,網路方面雙11辦個台星$188
吃到飽限速21M,平均一年電費=$500有找/月,一年水費=$150有找/月,管理費=$1000/月
為了老婆想要的溫暖小窩,把我畢生所學都用上了,能省則省,
經過這次買屋,我才相信跟屋子的緣分很重要,以上給各位買老屋的朋友參考!!
