關於 購買中古屋 丈量 找設計師的 順序疑問

小弟 近日 看好一間 樓中樓

但由於是34年左右的 中古樓中樓

考慮到裝潢 格局 還有一些 原屋存在增建(阿就是違建咩)的一些問題

所以 無法下定決心下斡旋 談總價

小弟有幾個問題想要請教 有經驗的大大

1.目前看上的物件 基本上 只剩下格局裝潢 老屋翻新 和 增建部分的問題
總價的部分 目前小弟可以接受

2.由於上述1的問題 小弟不怕價錢 就怕買了以後 心目中期望格局裝潢 會因為法規而無法實現

3.查找相關資訊 通常是 購屋程序已經開始走 (談好價 準備簽約) 才開始找設計師 丈量設計

4.小弟的想法是 可否現在就請設計師(建築師)先來看屋況 確認小弟對於該物件 格局規劃的可能性給予建議
當符合小弟 預期之空間利用 小弟就放心下斡旋 走後續購屋流程

5.不知道 小弟這個想法 這個順序是正確的嗎?? 還是 應該等要簽約了才找設計師過來看 順便丈量 以及後續設計
規劃

因為 萬一 請設計師來看了以後 發現格局無法實現 那小弟很大機率會放棄購買該物件

那這樣不就讓 設計師 白跑一趟了 後續的設計案 裝潢 也都沒了 @_@