東區倒店潮好像越來越誇張了

漲翻天

1085分

21樓

漲翻天

個人積分：1085分

文章編號：72676181

露西恰恰 wrote:
..其實不是很懂房東不是沒賺,但還是要一直漲房租逼走店家的心理是什麼(恕刪)

沒有人會嫌錢多，房東的心態

愛爾羅西

4330分

22樓

愛爾羅西

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文章編號：72676346

漲翻天 wrote:
沒有人會嫌錢多，房東的心態

東區不知道，

但不是每個房東都如此

8KK

432分

23樓

8KK

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文章編號：72677460

愛爾羅西 wrote:
東區不知道，

但不是每個房東都如此

能不跟隨不漲的房東少之又少

房東都會交流互相討論說你店面出租多少
隔壁店面說她今年的店面用月租金8萬出租了房東的店面租金才開6萬元
這時就會心想當然也要漲到8萬以上我的店面並沒有比隔壁小而且更接近路口
租金只有6萬太少了隔壁都能租到8萬我的店面一定要超過8萬以上才行
於是在約到期後直接跟租客說新合約月租金要9萬不接受就不簽約了

隔年又是同樣的情況發生隔壁說她店面今年租金漲到9萬於是再加碼抬高租金到11萬
年復一年每年都在調漲租金

租金每年都因此不斷互相拉抬
當租金高到租客無法承擔時就會出現退租潮了

8KK

432分

24樓

8KK

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而且那些房東都會使用手段

很多一開始都會用低於市價的租金來引誘人承租

假設行情租金一坪4000元 10坪店月租金4萬元
那他就會開3~3.5萬來吸引租客
用低價來吸引租客

等到簽約時合約是一年一約
租客想簽長約都沒辦法最多只能2年一約

租客進入後砸下裝潢砸下設備花了上百萬元開店
等到租約到期要續約時房東就會說新合約月租金要4萬

租客心想我已經砸下幾百萬開店才開店一年成本都還沒有回收
若不承租的話單單裝潢我就會損失百來萬
於是只好簽下新合約月租金4萬元

隔年又到簽約時間了房東又要漲租金要漲到月租5萬元
再隔年房東說租金要漲到6萬
溫水煮青蛙直到房客受不了不租了

房客退租後房東又重複一樣的手法
用低價來找下一個新租客然後在每年調漲租金賺取暴利