穿高跟鞋的貓

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樓主

穿高跟鞋的貓

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文章編號：28335616

[詢問]購二手屋如何得知前屋主(房契、地契)有無貸款呢~

最近半年小弟詢購屋，目前已有看上的房子也要在談簽約中，但小弟想問需要跟前屋主看哪些資料，才會確定此房子是無貸款的狀態呢?~

2011-06-02 20:30 #1

文章關鍵字

地契二手屋前屋主房契貸款

ysc_kyy

2479分

2樓

ysc_kyy

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文章編號：28335793

lamjanue wrote:
最近半年小弟詢購屋，...(恕刪)

土地與建物謄本.....

穿高跟鞋的貓

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樓主

穿高跟鞋的貓

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文章編號：28336468

ysc_kyy wrote:
土地與建物謄本......(恕刪)

不知道所以問~那上面會註寫些甚麼呢?可否請YSC大詳細說明~謝謝^^

suj0813

83分

4樓

suj0813

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文章編號：28336722

lamjanue wrote:
不知道所以問~那上面...(恕刪)

謄本最下面會有他項權利~~~

裡面會寫銀行~金額~~~~那就是有被銀行設定....

ysc_kyy

2479分

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ysc_kyy

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文章編號：28336813

lamjanue wrote:
不知道所以問~那上面...(恕刪)

抵押權設定會記載在謄本「他項權利」的部份，會記載設定日期、設定給誰、設定期限、設定金額....其中設定金額通常是貸款額度的1.2倍，以此推算回去就可知道貸款多少。

不過，這都只是參考值，房屋交易之後重新貸款，貸款額度會隨新屋主財力狀況而會有所變動。

穿高跟鞋的貓

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樓主

穿高跟鞋的貓

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文章編號：28337031

ysc_kyy wrote:
抵押權設定會記載在謄...(恕刪)

了解，意思就是說沒被設定給誰、金額就代表無貸款摟!~謝謝大大的說明~

ysc_kyy

2479分

7樓

ysc_kyy

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文章編號：28338762

lamjanue wrote:
了解，意思就是說沒被設定給誰、金額就代表無貸款摟!~謝謝大大的說明~

沒錯，沒設定貸款的，他項權力部分是空白的......

changyunyun

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8樓

changyunyun

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文章編號：28361966

到戶政所辦土地謄本,但你必須知道地號之類的,都不知給各地址,裡面就有記載屋主貸款的狀況了,
我是透過仲介買,付斡旋金的過程中,也可以看到土地謄本,及屋主的貸款狀況~

charles.cyc

933分

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charles.cyc

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文章編號：28366217

請問如果再"他項權利部"原屋主是有貸款的話，那我還可以買這間房子嗎？

ysc_kyy

2479分

10樓

ysc_kyy

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文章編號：28367633

charles.cyc wrote:
請問如果再"他項權利部"原屋主是有貸款的話，那我還可以買這間房子嗎？

當然可以買.....大部分的房子都是有貸款當然會有抵押權設定，連建商預售屋交屋時也不例外(因為有土融、建融)，若一定要找沒貸款的房子才買，那大概很難找得到........

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