房價漲了30% 租金完全沒跟上！網揭市場差異？
民眾在社群網站聊起這波房價暴漲，指出「房價漲了30%，租金漲不到10%甚至沒漲」。顯得租金反而便宜！
許多網友都提供租與買的市場差異，「租金看薪資，房價看資產」、「租金是供需反應」、、「租屋市場是你的客群決定了你的租金上限，而不是你的房價決定你的租金上限」…。
大家普遍認為買房出租的投報率很差，「這租金根本悲劇！」、「現況來說租確實比較划算啊」、「以前租金可以cover約2/3房貸，後來頂多cover房貸利息，現在根本連利息都cover不了了」！
以前認為買房置產贏面高，除有增值利益外，還可出租獲得收益，讓房客幫忙養房子，就算租金無法完全抵過房貸，至少比房貸利息高。不過隨著近5年房價大漲3~5成，加上升息，已造成部分都會區租金收益率比房貸利率低的情形。
根據全球數據庫Numbeo最新資料顯示，台北、台中、高雄2024年租金收益率僅1.2%、2.0%、2.2%，在台北租金收益率甚至遠比房貸利率還低，顯見過往房東打的收租養房子的如意算盤，如今已經逐漸不適用。
房價不斷漲破天花板，但有民眾發現租金反而便宜，網友直言，租金看的是薪資，需視供需狀況，若租客沒能力追高，投報率只會愈來愈差。更有網友指出，新屋的租金要跟老房東競爭，很多是租身體健康。專家則指出，台北租金收益率僅1.2%，遠低於房貸利率，想像過去房東打著收租養房子的如意算盤已難適用。
提供參考。
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E4%BA%8630-%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%AE%8C%E5%85%A8%E6%B2%92%E8%B7%9F%E4%B8%8A-%E7%B6%B2%E6%8F%AD%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%B7%AE%E7%95%B0-%E6%A0%B9%E6%9C%AC%E6%82%B2%E5%8A%87-080800132.html
