目前名下共有三間無貸款成屋市值大概8000萬及1200萬的流動性資產(現金股票保險)
以及兩間尚在繳的預售屋分別是2027、28年交屋(最快)，
預售屋扣除掉已繳工程款還有大概3000萬的需要繳清。
因為未來想在北市定居，物色到一間心儀的房子，在2029年交屋
大約5500萬，工程款大概要1300萬
如果買下去的話 每年所有預售屋的工程款會是
今年500萬，2026年350萬，2027年350萬，2028年550萬，2029年250萬
差不多2000萬，
我預計
2026年出售在中和站旁步行3分鐘的公寓一樓(市值1000萬元)
2027年出售中正紀念堂站步行6分鐘尚在收租中(租金5萬元)的華廈(市值大概3000萬元)
2028年出售在中和的大樓(大概4000萬)
目前本人6萬元左右的工作薪資(會持續增加)，
但因為舊屋售出的不確定性蠻大，
如果沒有順利售出的話，
大概在2027年會爆.....
賣掉公寓的話可以撐到2028年
請問該勇敢捏下去嗎....謝謝
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聽說01都是有錢人~~~會來詢問也是正常的!
我也很想跟郭董交流啊
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哈哈 有個幸福的家庭 謝謝關心[笑到噴淚]
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真的不是炫耀 家人有疑慮所以上來發問[淚]
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屆時轉手會被課一大筆豪宅稅，
另外你要看你有沒有辦法養得起豪宅，跟養車一樣，
假設以信義區某新建案來看，三房39坪加平車總價約5500萬左右，就以這個當例子好了
每坪管理費160，這樣以後你入住每個月光是管理費加車位至少要噴7000，
而且你要知道，台北市過豪宅線後的房子，轉手賠售機率高，
因為過了這個價格的選擇其實很多，所以台北市的豪宅一直以來都不好賣，
北市豪宅1級戰區慘賠1800萬
有錢人豪宅賠售對他們來說根本沒差，但是對你All in的影響很大
你原本三間房的，變成只剩一間高機率賠售的房子，
我是覺得這樣資產流動性變低還縮水了，原本你有三間房，每個月還有5萬租金，
萬一緊急用錢還可以拿其他房子抵押，
你把其他賣了買了5500萬之後只剩一間，資金運用其實不方便，還少5萬租金
另外中和站公寓和中正紀念堂站華廈還有都更的可能，賣了之後也沒有資產翻倍的機會了
總之賣三間買一間虧很大，應該留中正紀念堂那間，那附近之後萬大線通車加上捷運共構案完工後還有不少租金或房價上漲空間。
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t5957810 wrote:
這樣其實滿吃...(恕刪)
謝謝您中肯且實際的建議
管理費完全就如同您說的 是筆不低的開銷
也因為目前住所的管理費也是7000多元
所以負擔算是沒有改變
我目前的確想將三間位於雙北市的舊屋出售
來換取三間新房 或是 部分貸款
讓其餘資金靈活運用
目前台北市的豪宅貸款門檻是7000萬
不確定是否與您所說的豪宅稅一樣？
我評估
這間新房不論是
生活環境 購物商場 坐北朝南 景觀綠地
都是上上之選 增值性應該還有
未來如果要轉手也是以不超過7000萬來賣
舊屋增值性一定有
我也知道萬大線會帶動沿線站點的漲幅
況且三間舊屋都剛好在交會點上
但我認為也不會比新房漲得多
我擔心未來大家都選新房
現在趨勢好像是
寧願住新的小的 也不要舊的大的
舊屋很有可能有價無市
至於舊屋都更⋯我想還是不要期待好了
我認為使用分區的容積率不足以一坪換一坪
住戶也蠻難喬的
我很擔心的是 未來北市新案越來越貴
薪資漲幅追不上房價
怕再也沒有機會入住
臺北市新房或是同等條件的房子
剛好我的家人也是有同樣的疑慮
我會再考慮看看，
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