2012年北市房市報導

轉貼一篇來自智邦不動產討論區的發表,作者為蘿蔔.

文章日期: 2007-01-25 16:04:32


透過多拉A夢的時光機，我們來到2012年的台北市，這是2012年的房市報導：環顧台北市不動產市場，歷經民國94~96年的房地產狂飆期，之後一年為空窗期，房地產價格重新洗牌；而房價在民國98年前後價格逐開始逐年下滑。據調查，台北市的跌幅約一至四成，近來由於捷運等重大交通建設已完成，交通不再成為問題，而這幾年的經濟不景氣，產業外移，民眾財富縮水，使得台北市區的高房價結構受到嚴重的考驗，由於貧富差距的擴大，買不起千萬總價房子的民眾紛移往北市郊區，乃至北縣、桃園購屋，北市房價也就無法再維持之前連年上漲的走勢，而在這三年有了一至四成較深的跌幅。 (一)房價跌幅一成以內者 至於北市最抗跌的區域則非文山區莫屬，近三年房價僅下跌了10%，由於區域內人口組成結構以軍公教人員為主，在不景氣的當頭，已成為支撐區域換屋房市的有力保證。另由於捷運線的便利，房價相對低廉也帶來北市中心的首購客源。(二) 房價跌幅一成至二成者 中正與士林兩區跌幅亦均在20%左右。中正區為全國政經核心，無論明星學區、百貨公司、大面積休憩綠地等各項機能均非常完備，在需求仍殷下，區內建物保值性不錯；另在士林的陽明山及天母一帶，向來為仕紳名流薈萃的高檔別墅區，即使如此，依然不敵不景氣的現況。 隨著台北市政中心東移，西邊的大同、萬華兩區，由於老舊建物充斥，都市更新難以大規模推動，人口外移嚴重，在房市缺乏客源支撐下，三年來房價繼續跌掉了15%和20%。 南港，三年來跌幅也達20%，可見以往南港工業區污染問題嚴重、交通不便印象仍深植人心，儘管區域推案頻繁，但在新案週遭建物皆老舊，生活機能又頗為不足下，新成屋開價自然不敢太高。(三)房價跌幅二成至三成者 至於觀光資源相當豐厚的北投，在泡湯民眾未能有效轉化成購屋客源下，餘屋量持續累積，房價也就續往下探，跌幅約為25%。 另在內湖與中山兩區，近年來由於大面積重劃區的釋出，之前房價曾水漲船高，然而，在中山大直重劃區及內湖廠辦空置率仍高，缺乏科技客源支撐下，故跌幅分別在25%～30%不等。 松山區則在京華城與微風廣場兩大商圈夾擠下，雖然附近店家受惠，但居住環境品質因人潮過多、交通壅塞而產生負面的影響，房價在近三年因此跌掉了30%。(四) 房價跌幅三成至四成者感受近年房價下跌衝擊最大的，應算是大安、信義兩區，過去彷彿集萬千寵愛於一身，近三年房價卻跌掉了40%，『優質生活圈』與『台北曼哈頓』的光環因此相形失色不少。以上純屬虛構

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心得: 這位作者還真準阿!