一點六一八 wrote:
我之前已經提過了
房...(恕刪)
所以囉,最好是以永.信.住.廿.東五大仲介的資訊為準
他們說的價格跟市場景氣才是對的.
偉大的仲介大大們,你們可是掌握著全台經濟的命脈
台灣景氣的復甦要靠您了
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還認為我提的言論是數據只能看仲介的
那我想我也不必再多回什麼
我只針對87樓的大大提到部份做回應
87樓的大大提到
"請政府先停止釋出優惠房貸及利息優惠政策.
讓房地產市場回歸真正的基本面再來討論才有意義!"
這句話張教授也說過
但我有不同的意見如下:
1. 政府因為無法給每個民眾都可以"住者有其屋"
所以更不該把購屋變成民眾的負擔
所以優惠利率必需要有
而且要一直有
2.為什麼有優惠房貸,房價就無法回到基本面
那是因為現在的優惠房貸時有時無,利率時高時低
每當優惠房貸出現時,當利率低時,建商就拿此做為賣屋的工具
若優惠利率一直都有,且利率維持穩定的變動
建商也就無法用此做為銷售的工具
3.現在的優惠房貸資格還是太多漏洞,雖然有照顧到買屋自住的人
但也成為投資客利用的工具,使得投資客因而獲利
也因此房價會被投資客炒作
優惠房貸有太多是用在非真正購屋的人
所以必需落實資格限制把優惠房貸真正使用在有購屋自住需求的民眾身上
我還是那句話,唯有運用制度改變房市的結構,才能真正有"對"的房市
數據只能讓我們有一個參考,但實際作用不大
至於誰有能力,有立場去製訂一些實際的制度
政府??學者??建商??仲介??民眾??
還是都不用去管??
各位大大自己思量吧
本討論串小弟發言至此
遣詞用字若有不妥
尚請各位大大見諒
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一點六一八 wrote:
若樓上的兩位大大看我...(恕刪)
贊同您的說法.
現在的政府還是為了服務財團而作了很多讓房市撐在高點的事.
當政者的理論如同房產公司一般,認為房價越高人民生活越好.
這個歪理讓人很感冒.
房價越高只會讓有錢人,財團越往都市集中. 賺更多的錢.
一般市民, 年輕人負擔不起而被迫搬出台北市.
生活的越好的是財團或房產公司, 已經住在台北市的人只要不賣,房價越漲也不會有直接好處.
執政者貼近財團,資本家的思考模式, 與市井小民的想法背道是件糟糕的事.
讓房價回到合理的價位方法有很多, 可是政府一個也不會做.
政府只會配合財團把房價繼續往上拱.
照顧財團重要還是照顧市井小民重要? 對他們來說答案很民顯.
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這點是沒錯，但政府卻也是炒樓者的《作手》。
想想看，在股市裏，只要有一支股票連漲、或連跌幾天，就會被《警示》，再來就是《全額交割》；用意就是避免過熱交易，淪為不理性炒作！
政府不是說要區域均衡發展嗎？然而卻坐視台北市房價人為炒作飆漲？
誰也知道，全球房價炒作者，都會先把精華都市區段先炒作一翻，再來炒週邊房價不對稱飆升；
原因，就是都會區（如台北市）用地供給是有限的，所以很容易炒作！
但最後結果是，週邊（台北縣、桃園…）房價也被莫明其妙炒高了起來。
這樣政策，真的有照顧到真正需要的蝸牛族、健全房市嗎？
沒有！
鍋牛族的薪資永遠追不上房價，除非忍痛（不吃、不喝、犧牲生活品質）去貸自己負擔不起的款；負面作用，就是帶動了房價，卻也牴制了正常消費活動力；
製造弱勢者在工作不穩固時，繳房貸不足時被斷頭風險！社會問題也隨影而至。
這也是金融風暴引爆重要因素之一
我的看法是；如果政府真的想照顧蝸牛族，健全房市發展；就必須停止對台北市這樣用地取得有限地區的貸款。
這樣做目的，就是讓有心炒作者增加資金運用風險。如同股市裏扼止不理性飆漲股一樣！
對有錢者，雖不敢說能完全扼制炒作手法；但至少可以大幅減少炒作的一劑制方。
事實上，誰都知道台北縣、桃園、新竹、中、南部…這些邊區域，仍有很多空地可以發展；
但就因在台北市這種用地不足地方被炒作因素下，而使得其它週邊不，也在比價效應下被莫明其妙炒起來。
失去了政府本是該健全房市的維護者，卻因政策不周密，淪為了房價幫兇！
政府應該考慮停止對台北市這種用地有限、建屋的貸款；只供應台北市以外區域的貸款，才能讓使政策力，帶動區域發展平衡、照顧蝸牛族，扼止不理性房價飆漲，提升經濟活動力！
想想！如果陸資登台…
不在增加經濟活動力，而是在股市、台北市房地裏炒作的效應下，
必然升高台灣通貨膨脹指數，最後賺錢走的，是那些能把資金隨意進出台灣的有錢人，留下來給台灣的，是經濟痛苦、與一群弱勢族群。
因為，台灣被賺走了指數、房價飆高；卻賠了購買力、製造更多繳貸不足風險、升高銀行呆帳率！
這一週裏，大家看到台灣股市難得見榮景？
說沒有陸資在，鬼才相信！
股價指數賺到了，伴隨到至是物價蠢蠢欲動的通貨膨脹；
大家覺得，工作穩定度與股價指數成正比了嗎？就業機會來了嗎？薪資調高了沒？
跟不上物價、買不起房子、利率調升的風險已悄悄然在升溫了……
一點六一八 wrote:
但我有不同的意見如下:
1. 政府因為無法給每個民眾都可以"住者有其屋"
所以更不該把購屋變成民眾的負擔
所以優惠利率必需要有
而且要一直有
2.為什麼有優惠房貸,房價就無法回到基本面
那是因為現在的優惠房貸時有時無,利率時高時低
每當優惠房貸出現時,當利率低時,建商就拿此做為賣屋的工具
若優惠利率一直都有,且利率維持穩定的變動
建商也就無法用此做為銷售的工具
3.現在的優惠房貸資格還是太多漏洞,雖然有照顧到買屋自住的人
但也成為投資客利用的工具,使得投資客因而獲利
也因此房價會被投資客炒作
優惠房貸有太多是用在非真正購屋的人
所以必需落實資格限制把優惠房貸真正使用在有購屋自住需求的民眾身上
我還是那句話,唯有運用制度改變房市的結構,才能真正有"對"的房市
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女子正 wrote:
運用制度改變房市的結...(恕刪)
2008年1~2月時,
兩組候選人針對房地產所提出的政策南轅北轍.
一組希望可以把房價炒的越高,讓人民生活的更好
一組希望打壓房價, 利用都市更新解決台北土地稀少的問題.
前者當選後,當然不會違背政見, 這一年來所作所為都是為了讓房價撐在高檔.
讓資金流入房地產. 間接解決房產商手中百億,千億的土地持有成本的壓力.
這既然是人民所作的決定,自己要蓋括承受這個結果.
或許兩個爛頻果中怎麼挑也不會挑到對的.
總而言之, 將房價壓低的辦法有許多.
這個政府一個也不會做.只會反其道而行.
一堆貴族所組成的政府的思考怎麼會貼近小市民的心聲?
隨便一個高官就買的起大直三億多的房子,
怎麼會作讓房地產壓低的政策?
大家真的不要作如此的期望吧!
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