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以下提供小弟的大數據分析結果給您參考，您可以搭配各位前輩跟大大的建議考慮看看。這是我個人針對數據資料的解讀，可能有不足之處，歡迎大家一起討論喔 😀
p.s.分析的資料來源來自實價登錄
Q1: 45年公寓能住多久,如果10年後還有機會不賠錢轉手賣出嗎?
文山區41~50年的公寓的交易量不多(271筆)
注意: 從2012~2018年，50年以上的公寓的交易量只有2筆!
目前文山區公寓的交易量(1184筆)和供給量(1746筆)的主力都是31~40年 => 市場需求高，且近期能取得的相對成本低、物件的選擇也多。
建議: 找屋齡稍微再年輕一點的公寓，因為市場需求很大，會比較容易轉手換屋。
文山區41~50年的公寓交易量從2016年開始有增加，不過每年的數量都低於50筆。
Q2.還是乾脆買永和20+年電梯大樓比較保險?
[從供給和需求綜合評估]
a.永和區11~20年大樓交易量(1249筆)雖多，但供給量少(304筆) => 市場需求高，但近期取得的相對成本高、物件的選擇也少;
b.永和區21~30年大樓交易量(419筆)少，但供給量多(895筆) => 市場需求低，但近期取得的相對成本低、物件的選擇也多。
結論: 相較之下，在文山區找屋齡稍微再年輕一點，31~40年公寓看來不會比在永和買20+年的大樓來得差。因為