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greentea16 wrote:
不好意思，因目前租屋...(恕刪)
1.唭哩岸站比較有名的建案像是安家星賞（雖然總價低，但建案基地的後門對著廟，而且坪數應該相當小，因為建案的基地也很小，後門那邊走出來還是田地，從田地再走出來才是捷運站）.和璧館（正對捷運站，開價一坪50萬，如果一坪需要出那麼多的錢，我如果有那麼多錢也寧願去買石牌站的昇陽那3棟，而且太靠近捷運軌道會很吵）
2.奇岩站比較有名的建案像是北美市（工業用地，水電費和稅金就不知道多少了，而且以工業用地來說單價也不算低，公設還扣很大，前面還有一排老房子沒蓋起來，生活機能要倚靠對面的商圈）.北歐風格（挑高3米6，要夾層也不是不夾層也不是，要夾層會很有壓迫感，但不夾層空間又不能利用）
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明明離天母很遠, 硬是要掛個天母當案名...
由於小弟的岳母住那附近
去年夏天, 陪老婆回娘家拜訪的時候
晚上到尊賢街買點心宵夜, 剛好經過, 被銷售人員拉進去逛了一下
它的基地真的非常小, 屬於狹長型的地, 應該是三五棟舊公寓打掉重蓋的
電梯只有一座, 多半是小套房設計, 樣品屋有夾層, 但屋高並不是很高
後半排的物件, 客廳落地窗直接面對旁邊舊公寓的防火巷, 距離近到對面幾乎可以直接跳過來
並不是很舒服的設計
隨口問問價格
更不舒服了...
面防火巷無敵景觀20坪, 位於3F的無挑高夾層小套房
室內14坪, 開價13xx 萬.....
公設30% , 無健身房, 無圖書館, 無游泳池, 無康樂中心, 無會議室....
所以我隨口說了句謝謝, 轉身就離開了
沒想到過了一年餘
這案子還在撐....
個人覺得它的地點不好, 設計不好, 價格更不好
在錯的地點, 賣錯的格局, 標錯的價格, 打錯的客群...
轉手性肯定不佳.... 要買得多比較一下
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TitanMonitor wrote:
這案子看起來像地主自...(恕刪)
其實最近新建的案子不乏基地小的，但不一定是地主自建，有可能是用地跟建商換房子或換現金，通常會蓋這麼小基地的原因很多，可能是巷道不夠大.都更和使用分區的限制.或建商給改建的條件不夠好，大家不願意一起建，所以導致有這種小豪宅的出現，但其實事實上雙併格局或獨棟格局雖然單純，卻也導致了管理的困難，而且通常這種案子在停車上會不是坡平車位，且樓高會有限制！如果大家一起建就會有一些獎勵容積率的措施等等！
再者，其實很多地方都以天母的案名為主打，但實際在天母的並不多，他們常常以天母.小天母.新天母來刺激買氣，但實際上主打的是天母的什麼呢？優於天母的又是什麼呢？我覺得這些案件要勝過真正天母的建案最大的關鍵是交通！通常這些案子的所在環境不一定比天母好，但是交通是最有可能贏的地方，若是連交通都輸天母，那我真的覺得不需要為了＂天母＂之名而買它！
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moncler47 wrote:
天母快速道路擱置主...(恕刪)
石牌建案不僅靠交通贏天母建案！你可以來天母繞個2.3圈就知道天母商圈現在變成什麼樣子了（空店面閒置率最高，石牌商圈可是空店面閒置率最低）...3大百貨公司林立在忠誠路上，除了高島屋比較特別外（全國唯一一家），商圈的獨特性盡失（都是連鎖的百貨公司，複製率極高）！中正.大安.信義區有很多人住的起嗎？一坪中古屋就要50.60萬，但天母的中古屋每坪的價錢大約只剩一半！而且交通的方便度是相對而言吧，不是所有上班的人都要進東區，如果以北區來說，石牌交通算是不錯了，如果開車當然不是很理想，但是捷運15分鐘就到北車...況且會選北區的人通常是喜歡這種悠閒的感覺...而且天母不要捷運是因為地質和高架的問題，而不是不想交通方便，而是為了環境保育...至於天母快速道路這件事對交通有沒有好處，我可以這樣說啦，是一定有，但是會破壞環境，所以我覺得沒必要，而且還是要經過內湖那邊，交通還是會打結，且現在也擱置了，談論現今的狀況為主！天母的房價不低是從20年前的經濟起飛中脫穎而出的，當時有＂一王二后＂之稱，一王是信義區，二后是大直和天母，而且天母房子貴都是貴在新房子，而且大都是以大坪數的豪宅為主打，有錢人都嘛請司機，上班也不一定要出門，那自然而然交通當然不是問題啊！那我說很多建商用天母之名，無非是想刺激買氣，但是如果那個房子連一個條件也贏不了天母的話，那你買它是為什麼呢？再者，這個建案並不是在石牌的精華地區，石牌的精華地區是在裕民六路和東華街二段上，那邊的房價也不會比明德的榮華特區便宜，而且還贏過一些天母地區！
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moncler47 wrote:
天母快速道路擱置主因...(恕刪)
就我知道的好幾個公司大老闆住天母，每天上班有司機開車，在路上剛好把報紙看完就到公司
塞不塞車對他們沒差，車上一樣可以辦公
同時士林官邸附近商業區正積極開發中，未來士林商業區發展會逐漸興起 (中鼎已經進駐)
等北投士林科學園區正式投入市場，北市生態將會大洗牌
目前已經確定的有
---士林紡織廠都更 (官邸旁2543坪的舊紡織廠，現為西歐加油站&燦坤)
---士林紙廠都更 (1.3萬坪的開發案，總開發金額276億元)
---士林夜市現址改建台北藝術中心 (總預算三十八億台幣)
---兒童樂園遷址至天文館附近
---興建國立台灣戲劇藝術中心 (文林北路旁)
---北投士林科技園區 (進行中)
---另有規劃中的"關渡平原發展計畫" (預計花費538億元經費徵收開發)
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