50歲銀行的貸款條件很嚴苛, 尤其你名下已經有房, 再買會被銀行定性為投資客

你先跟平常往來的銀行問問貸款條件

我也是50歲買第二間房, 不過我的第二間是自住, 就是卡到名下已經有第一間房了, 利率和期限非常不划算.

如果我不是因為被逼著買第二間用來自住, 我是不會買的

寧願把錢拿去長期持有美股
感謝各位的回應!

看了諸位的說明,老實講好像沒有非買不可的誘因、但也沒有絕對不能買的理由。

真是很難抉擇。
若我租房,除非萬不得已,應該不會想跟房東當鄰居吧?
若我當房東應該也不想跟房客為鄰吧?
人會老,房子也會老,實在不建議把兩顆金雞蛋放在同一個老籃子裡,
若樓主真有考慮買房,建議可以順便找找適合自己退休的房,殖利率相當但相對年輕的房.
尋找的過程中或許更清楚該不該買房?
除非將來有家人來當鄰居互相照顧,不然買鄰居的房唯一的好處大概就是可以挑鄰居吧?
只是哪天不小心挑到一個趕不走的爛房客,那真的是度日如年...更甚者危及人身安全都有可能!
你不是自住,當然沒有什麼非買非不買的理由!

如果是理財,

就把你所有能接受的工具都列出來比較!

投資理財誰都怕買在高點,

但沒人是神,誰知道高點在哪?

現在房價是高點,難道股市不是?

所以想理財就不要怕買貴!

單看你自己想要的投報率和風險承受度就好,

買房收租就是要長期投資,

不明白你為何要在乎短期漲跌?

難道你準備買房的資金不是長期資金?

房貸利息是靠租金去扛的,

不明白你為何要考慮未來升息?

它升息你也可以漲租,

升息代表經濟好,漲租機會也高,

從來沒聽過經濟不景氣的時候在升息的!

這間房的環境你應該最清楚,

因為你就住同一個社區,

環境好不好,租不租的掉你最清楚,

買房出租的首要關鍵就是買你也想住的房子,

而不是買便宜的房子!

因為房子再便宜,租不出去也是枉然,

你自己也想住的房子,才有基本保障~






oxtail wrote:
感謝各位的回應!看了(恕刪)
以投資角度房租頭報微薄的可以,如果是公寓土地持份多還可以考慮都更.不然你一千萬直接丟兆豐金平均5%殖利率,20年也拿一千萬股息股利還不計再投入金額. 之前算過大筆資金單筆投入股市會比房市好,萬一有急用變現速度快,不用賤賣房產.
tzechiny wrote:
你不是自住,當然沒有(恕刪)


租金三萬五 房價2500萬 投報1.68%
你會買嗎
為何不買?

現在一堆公債零利率甚至負利率,

不也一堆人買的很開心?

沒辦法!利率太低了!

這種低利時代,1.68趴還嫌低?

你當然也可以選像比特幣那種的,博一下168趴,

但高報酬就是高風險,

租金報酬率不高就是因為買房的風險算低的、

你把時間拉到二十年來看,

過去買房的哪有人賠錢?

除非你在房市短進短出,那就自求多福,

否則二十年後,你除了租金收益,

還會有可觀的資本利得~

適合膽子小的!


ddey888 wrote:
租金三萬五 房價2500...(恕刪)
現在錢那麼多,利率又這麼低,這兩個要素沒有消失之前,你覺得房價會跌嗎?很不幸,我現在看不到這兩個要素在未來2年內會消失的跡象

有錢人的現金都在做資產配置,不外乎股票、債券、房地產及另類投資,要不要現在買就看你要不要賭一把了
我個人認為,台北市只要地段好,能買就買,時間拉長一定不吃虧。

你說投報率高低如何?出租就不要想投報率

不然就把手上的閒錢拿去股匯市上沖下洗一遍,看看最後結果囉?

50歲了膽子變小,選個穩健的理財工具無不可

沒錯,台北市房子不管新舊就是理財工具,這是整天喊居住正義又想住台北的魯空

永遠想不明的的重點。
我樓上的鄰居要賣,50多年老房子了,賣沒幾天就賣掉了,長安東路二段,算不算蛋黃
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