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大家都在等房價跌~~看著看著也有可能錯失機會
等真的跌了,又在想...會跌更多
預算不斷向下修正
個人的觀點~~有自住的需求就買吧~
不過前題是不要為了買房子而買房子!
跟人家租屋真的很辛苦
那是種心理的壓力和歸屬感問題
總不是那麼自在
不過還是勸樓主,避開挑高和套房吧!
這種產品真的太危險了~
慢慢找,緣份到了自然就會出現~
不彷找些捷運正在開挖...尚未開通,但可預期的偏遠的捷運站附近
房價可能會親切些
當然市中心的便利性當然無可取代
房價自然也就不可愛了!
雖然老公寓會便宜點,但要多花裝潢費用
而且...老公寓比較少有20坪的...大部份都28-35坪...
另一個就是治安問題
套房真的避不掉....至少坪數要拉到15坪以上....真的!
加油吧~~祝福你早日找到心目中理想的房子
虎斑貓
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提出我哥的自身方式 , 希望能給您一些參考...
我哥哥在上個月買屋 , 也是在北市 , 也是只有200~250的自備款...
買在板南縣的某個捷運站附近...
他那走去捷運站約2分鐘...生活機能很方便...
版大的文中提到一個重點...
買房子真的要買機能+交通...
唯一要考慮的就是吃的方面...
南京松江的交通機能頗強...公車多...捷運多...
但是...捷運還沒通...
而且樓主的母親也可能一同同住...
此商圈為辦公商圈...
晚上吃飯比較不方便...
早餐+午餐也要跟一堆上班族擠...
小套房比較無法烹煮...
也是要考慮的因素之一...
可以建議樓主考慮較大坪數的產品...
因為目前的社會是屬於""少子化""的現象....
兩房的產品應該會成為以後的主流...
脫手也會較容易...
漲跌也不會像套房來的那麼大...
我哥哥拿了200萬出來當頭款 , 貸款600萬...
每個月繳款約2萬多....
他也想說等房價降不知要等到何時....
但是如果增值...就把房子賣了...
也是一種儲蓄的方式...
買房子是一種投資...
投資在 生活 , 投資在 未來.....
樓主若真的要把母親接來住...
可見也是孝道為先...
那是否也應考慮長輩的使用狀況....
相信樓主能找到自己的黃金屋...
提供一些意見...
祝福樓主...
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1. 貸200萬這件事如果是您買房的必要條件，請務必先探聽清楚您想買的房子是否貸得到！目前銀行不太受理15坪以下的房子貸款，新屋由建商出面聯貸還比較可能有機會，二手屋真的機會渺茫，這可能會是你最麻煩的一件事
2. 想買的房子是否還需要做裝修整理？裝修的預算要大概先抓一下，還有您想要購置的家具家電，尤其是冷氣(這最貴)、電視、冰箱、洗衣機這些大型的，以及一大堆生活上需要的用品用具！這些預算記得先扣掉，買房子絕對不是只有頭期款而已，多留一些預備金絕對必要，真正要搬進去時才會發現很多不起眼的小東西買起來的金額還真的滿嚇人的
3. 小套房在裝潢與擺設上會有很多技巧與盲點，就像裝潢過的成屋或樣品屋永遠都看起來很不錯一樣，建議您千萬別一時間被現場的狀況給沖昏了頭，要多想想這間房是否能滿足您生活上的所有必須機能，有可能的話最好跟屋主拿張平面圖來，自己先規劃一下，是不是真的能達到自己想要的狀況
4. 在台北市內置產這件事，不知道您是否已經考慮清楚，我個人是認為變數太大，並不是很值得投資，尤其是不好脫手的迷你套房！如果您置產的目標是好脫手的二房一廳型，那麼需要資金想賣時比較可以快速機動的處理；但迷你套房，如果不想低於市價太多出售的話，在處理賣屋事宜上一定會拉比較長的時間！因此，若這個小套房是打算長久持續自住，待經濟能力足夠買大屋子時再轉為出租的話，那麼現在買下來住我才會覺得是比較沒有問題的方式！但因為您有計畫想要五年後換郊區大坪數房屋，很怕到時候這個迷你套房會變成您五年後計畫無法付諸實現的最大絆腳石
以上...奉勸樓主三思！
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Poles 1 大大:
謝謝您還幫我找了法拍屋的資訊，因為我對法拍屋一點都不懂，所以不太敢去碰觸
但之後也會去注意一些法拍屋
Ｍ２５ 大大：
我現在房租加水電一個月大約是一萬二,三左右
因為不想讓房租消耗未來存款太多, 所以這是我的上限了
但如果是房貸的話, 我願意多付一些... 因為這是繳給自己的
Wolfdick 大大:
現在房價真的漲太兇了, 才沒幾年的光景... 真是叫我們這些小老百姓情何以堪
Olivecat 大大:
謝謝你的鼓勵
ken-lin-yangruey大大:
謝謝你的鼓勵與意見分享, 我會繼續加油的
Vernant & 20080630 大大:
謝謝你們寶貴的意見與忠告, 我會謹記在心, 謹慎行事...
畢竟這不是像買個青菜蘿蔔那麼簡單 (可是有的人就買的很乾脆... 唉)
今天趁著下午空檔先到開薪資戶, 公司附近的銀行詢問房貸相關事宜
銀行的業務人員告知 現在小套房的確不好貸款, 很多銀行也拒絕承做
但還是會看物件以及貸款人員的條件 評估是否放款
會選擇小套房真的是萬不得已的選擇
因為想留在台北市，因為預算就這麼多，因為考慮到交通以及花在通勤的時間與精力是金錢買不回來的
雖然不知道還要多久 才會找到自己的理想＂小房＂
但是之後 如果還有一些看屋心得，我也會和大家分享的
生命就該浪費在美好的事物上
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usagibleu wrote:
因為已經不想繼續租屋
因為工作地點都在市區, 目前也在信義區永春捷運站附近租房子住
現在 在中山區看上一個挑高小套房，屋齡約４年，因為位於松江路上，附近有外商，辦公大樓，銀行，公園，醫院，公車站等．．生活機能很便利，又是雙捷運（松江，南京）有飯店管理以及保全，管理費雖然貴了點，但是公共設施都是我可以利用的．．．這個房子唯一的一點令我猶豫的是．．坪數真的暴小，室內加上夾層部分大概可用是７－８坪大吧，對於單身自住來說我想是夠了．．．
但是 在台北市，我無法接受屋齡老舊的中古屋或是舊社區
台北縣，考量交通與通勤時間（主要也是因為自己工作型態與體力問題）所以也無法買太偏遠地區
因為想留在台北市，因為預算就這麼多，因為考慮到交通以及花在通勤的時間與精力是金錢買不回來的
補充說明一下小女子的財務規劃
頭款大約有250萬, 想要貸款200萬，１０年內還完
（考慮到還款與生活品質的兼顧，這是上限了，就算能再多借，我也不想）
５年後看財務狀況與自備款 再計畫第二間買房事宜
以現今（金）400-450萬 的預算，在台北縣市，我知道．．．選擇不多，但我也不希望這會變成無法實現的夢
看來看去真是沒有完美的房子, 只能找合自己需要的房子
另外想把媽媽從中部接來台北住 好就近照顧
因為一直都是自己一個人, 最難過的時候也都是自己一個人熬過來
結婚或是戀愛這種幸福 是我自認唯一努力不來的兩樣奢侈品... 所以... 還是靠自己最好
可是屋主還是很堅持自己的價格... 真難殺耶
小姐, 你很有眼光, 會選上班近又交通便利地方為新家.
好工作的要件就是離家近.應該是在那附近上班. 是銀行? 承攬業? 旅行社? 還是8:30才來的時髦性感小野貓?
這地段可說是北市的金融/貨運/旅遊中心.
那有4角, 不知你看上的是哪角? 台銀/亞洲/花旗/日盛.
生活機能比信義區更方便.
bus一站內:
交通方便: 30幾種巴士, 應該是除了台北車站外最密集的地方了! 幾乎可到達台北市任何地方也不必轉車. 假日還有#109可直達陽明山.
雙捷運[再過2年就開通第1條, 好像又等2年後就會開通第2條]
買菜方便: 建國市場, 全聯超市, 不然就到松江164巷 [只比濱江批發市場貴一點], 當然濱江最便宜 [騎機車約7分, 因會遇到3個紅燈].
四平商圈: 仕女最愛 [雖然現在沒有以前那麼熱絡, 還是附近上班女仕們常逛的地方]
環境幽雅: 一江/中吉/四平/伊通公園
上學方便: 吉林/長春/長安國小, 長安國中, 大同高中 [等你生小孩]
補習方便: 地球村, 大衛, 何嘉仁, 科建
托兒所/幼稚園: 長頸鹿/蒙哥瑪莉等十幾間
拜拜方便: 四面佛 [信徒感恩的花籃天天爆滿, 當然鄰近的花店老闆也天天開心]
整容方便: 理髮廳 [要不是被阿扁還是小馬掃黃, 應該是北市最出名的理髮街], 美容院一堆.....
約有300多間大小餐庭/路邊攤, 可天天換餐廳, 一整年嘗試不同口味. 南京/一江交叉口還有24hr餐館 [但最近好像只開到凌晨3點]. 不過還是自炊比較好, 便宜/健康/衛生/營養.
出國快速: 星航/長榮航空 + 近百間旅行社, 巴士直達桃園機場.
資金借貸: 幾十間國內外銀行.
car: Nissan.
連鎖店: 全家, 7-11, 萊爾富, 屈臣氏, 康是美, 郵局....
Hi-End: 志興音響, 聲音美學, 癮音坊.
Lo-End: 燦坤, BEST.
娛樂: 長春戲院. 當然男士們還有數間貓店.
晚上松江路都變成單線道, 全被趴車小弟們違規佔用]
那地段價格只會上漲, 很不容易下降. 且物件釋出非常稀有. 我自己也叫同行找看看有無好的物件.
很後悔前年看中的一間華廈, 當時沒有買下. 早知道就加碼200入手. 因現在同一棟已上漲3600, 屋主還惜賣呢!
上周同行介紹給我的離捷運還要走15分, 也跟我號稱 近捷運...
FYR, 松江123巷 [阿彌陀佛樓上], 原是 上流美 套房[現已轉手], 月租$19k. BTW, 好久沒聽到她的八卦...
之前松江156巷好像也有套房出售.
不然可試試 南京75 或 新東京.
你也可花點錢找仲介幫忙.
若還有這地段的問題, 歡迎來pm.
crab69 wrote:
地點看起來不錯
以後應該會結婚吧.
right, it's really one of best location in TPE city!!!
how do you know she will/want to get married?
wolfdick wrote:
衷心建議
買房子真的要多看
特別是預售屋
can't agree more!
ken-lin-yangruey wrote:
版大的文中提到一個重點...
買房子真的要買機能+交通...
唯一要考慮的就是吃的方面...
南京松江的交通機能頗強...公車多...捷運多...
但是...捷運還沒通...
而且樓主的母親也可能一同同住...
此商圈為辦公商圈...
晚上吃飯比較不方便...
早餐+午餐也要跟一堆上班族擠...
小套房比較無法烹煮...
也是要考慮的因素之一...
買房子是一種投資...
投資在 生活 , 投資在 未來.....
樓主若真的要把母親接來住...
可見也是孝道為先...
吃/行, 根本不是問題, see above.
她應該蠻孝順的!
good gal.夫妻是緣 無緣不聚 有善緣 有惡緣
兒女是債 無債不來 有討債 有還債
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