有人看過北投區家樂福旁的一心居預售案嗎?

在多方比較後,雖然價格較為親民,但實際勘查後會發現建案位置位於蜿蜒的無尾巷內,四周並無寬敞發達的聯外道路,對興建工程與之後出入、停車等方面會存在一定的影響。另外,在第二次走訪還在後方巷弄發現許多抗議布條,這還未啟建就與鄰戶起爭議,經詢問發現有私人土地地權問題,事後查詢發現私人產權土地雖被規劃成道路用地,但在未被政府徵收前或未被建設公司收購,可作個人用途,可以申請興建臨時建築使用,作為花園、停車場、小水池等,所以這問題是一大硬傷!再者,位在地基位置附近有水磨坑溪,流經區域在此區塊肉眼無法辨識,附近也沒有深挖地下二層的高樓建築,因此施工時的塌陷漏水問題是否需要一併考量。畢竟與家人辛苦存錢的積蓄必須慎重。再加上現在有許多建不成的預售屋案例讓我決定選擇後方一點稻香路那邊的房子。有全聯可以替代家樂福。有公車捷運一樣方便。以上是我的個人分析與想法給大家參考。望大家都能買到能順利入住的預售屋。
阿伯121 wrote:
剛剛心血來潮查了一下...(恕刪)



剛看實價登錄的確有11筆沒錯,
不曉得此案現在開工了沒?
本來有打算要買但後來改去買板橋重劃區了~
我有購買其中一戶,而且親戚也住國泰新村,聽親戚說目前已經在做鄰房鑑定的動作,完成後就會做道路,做完道路就會開工;除此之外,我後來才發現建設公司採對於購買者有雙重保障的方式收款,除了款項有價金信託外,土地也是一併由銀行信託,加上公正第三方安信建經為起造人確保房屋建造完成交給買屋者的雙重保障,對於工程進行及日後完工的部分,保障非常大,我隨時可上網查看我辛苦賺來的款項在履保帳戶內的狀況,所以對於工程我一點都不擔心。
E34Mpower
https://estate.ltn.com.tw/article/17596北投爛尾樓也是透過所謂的銀行信託,所以信託不是鐵票。大直事件之後,對建管及都發局的公權力及監督力大打折扣,何謂安全無虞
我是樓主後來也確實買了1心居1戶加1車,非常慶幸搶到了,為什麼小坪數我還是買了車位,其實是我1位好朋友在3年前買了大屯路的1樹巷預售屋,朋友當時先買了18坪的房子,原本想說小坪數不用買車位日後比較好處理,但銷售小姐1直勸他車位是不夠的,有能力就買,日後很好租也很好賣,果然3年後交屋了,許多沒買車位的人開始發現不方便了,下雨天很難找位置,找到了又得走1段路回家,去賣場賣東西回家沒車位不方便下物品,朋友說1樹巷的住戶很多人在詢問跟住戶出高價買車位租車位。
看了樓上有人說車位產權問題是使用權,其實是誤解了,現在的車位都是有產權的,在你的權狀上會清楚標示你的車位位置及編號跟形式,車位的坪數是以公設持分的方式標示在你的權狀,可直接換算出來車位的坪數,包含土地權狀上也會有土地持分,你有買車位權狀上的建物及土地就會多出車位的坪數,清清楚楚,這是身處目前保障購屋者的時代可以放心的地方。
憂鬱之星
拜託....一堆車位都沒賣出去車位應該不用搶吧=.=
E34Mpower
旁邊的六樓公寓也有地下1樓,長期漏水導致停車塔失修,後來居民根本不想修理,也完全無法停車了。所以這片土地要開挖地下二樓,真的要長期燒香拜佛祈求機器要乖乖聽話。
關於國泰新村的抗議問題,我會買1心居其實因為有地緣關係、阿姨是住國泰新村的在地人,而且她是公務員很清楚原因,計畫道路是既成巷道於法必須開放使用,政府對於道路用地所有人的補償方案就是地主日後要改建時可以把道路用地回饋政府換取容積坪數增加在改建的建築上,或是把道路用地賣給需要容積的建商,讓建商回饋給政府換取容積面積。1心居旁邊的布條抗議其實是有心人要求建商給予利益故意煽動為之,據瞭解建商的建照依法取得、建管單位難道會發1個不能蓋的建照嗎?計畫道路的開闢也是建商依政府要求開闢,我是買方也親自向建商瞭解,若建商直接蓋也是於法有據,只是建商以和為貴敦親睦鄰,有積極釋出善意也回饋當地,來化解僵局、以利日後工程順利進行,所以不須妄加揣測,這就是真相。
因為我常去找阿姨,所以常常順便去1心居接待中心關心順便騙杯咖啡喝(因為是手沖咖啡很好喝),關於銷售狀況,以銷售將近8個月,目前確實只剩最後6戶25坪2房,這樣的速度應該不算快,現場經理都換1個人了,但是服務真的好又熱誠,重點是不勢利,真心推薦考慮的人可以入手了,因為再也買不到這種超值的價位了,而且樓高還是3米6、未來的空間變化及收納功能可期待,我那位買1樹巷的朋友每次都跟我炫耀,當初他買1樹巷5字頭現在立馬1坪上看70萬,因為他的鄰居有成交68萬,再者目前1心居旁300公尺左右的*原*美,開價90多萬,成交1戶2樓88萬,我也有去瞭解1下,據說因為土地成本以及原物料高漲,建商畢竟是營利事業,將本求利,所以價格反應成本是回不去了!所以我朋友說1心居閉著眼睛都可以買,現買現賺,我覺得真的有他的道理。
lattice1
連一杯咖啡也要騙
NaNa2529
很快就要變成爛尾樓,蓋不成了,建商違法,強行將水磨坑溪遮蓋,導致淹大水,現在水利處已經下令,請建商三日內移除,若是移除,建商原先想橫向侵佔土地蓋出來的夢已碎。預設的停車場,不過是將來的泡水車場
podunk wrote:
前已經在做鄰房鑑定的動作,完成後就會做道路,做完道路就會開工;除此之外,我後來才發現建設公司採對於購買者有雙重保障的方式收款,除了款項有價金信託外,土地也是一併由銀行信


業配文?
鬼奶媽
他們房型真的不錯,但經過都會看到抗議布條,還沒開始蓋就有爭議實在不敢碰
棒球萬歲
就算是業配看一看也無妨 我還是慶幸自己去買板橋
今年農曆過年左右有到現場參觀,本身住舊北投這邊!當初因為有些個人原因沒有決定,最近決定要購屋了,想說上來爬文一下,沒想到反應蠻熱烈的有人知道現在的最新進度嗎?

另外某幾樓怎麼感覺怪怪的,也爆氣的太嚴重了吧
棒球萬歲
差不多價格可看看萬華或是捏一些看大同和板橋
憂鬱之星
哎...不是..如果以預售屋來說萬華區(喊價7-80)大同區(喊價90幾、快近100)和板橋(喊價70上下)考量地區風俗文化....我會先排除萬華,實際上板橋和三重才是差不多的範圍吧
先前留言過要購買此建案或其他預售屋需考量注意施工時的塌陷、漏水問題⋯沒想到大直就發生了建案的嚴重事故。讓我心驚不已⋯

提醒大家購買深挖地下三樓以內的基地建案,也就是地下層深挖12公尺以內,無需將結構設計進行審查。另外,價格相對便宜或較低的建案,相對找不到好的連續壁廠商。畢竟目前的大環境下想要買到便宜又好的房子實在是很難。

另外,上面有人提到對於買方的各種保障說詞,其實有點太過信任賣方說法。個人是持保留態度的,就算有糾紛,或無法順利完工買家還是弱勢的,且必須等到完工日期到期後才能進行法律訴訟,或後續的問題提議。

以上是看到近來建案不斷出包的審思與建議給大家參考。
這個建案的基地旁邊就是兩條溪,一坪60多萬的價格會不會因為成本考量好好施做連續壁? 會不會又發生像大直建案的悲慘事件?都不是我們可預測的吧!
lattice1
到2024年8月 社區的居民,還在抗議這條路應該要等政府徵收的都市計畫道路,現在產權是國泰社區居民的,居民理性抗議維護自己的權利,真的要買或者想要買的人還是要三思.因為這條巷子住了兩三個老律師.
每個人的見解及選擇或目的都不盡相同,但一個鐵的事實是房價回不去了,台北市再也買不到這種單純4併,雙採光,樓高3米6,雙電梯,戶數少的10樓建案,而且還是6字頭的價格,也許有人酸言酸語,再酸10年也買不下手,連車尾燈都看不到,只能吸到廢氣,恭喜所有買到一心居的未來鄰居們,再多惡言與酸語也擋不住,一心居完銷了,也將用實際的工程進度證明,不是當事人的惡意表訴有多無知
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 7)

今日熱門文章 網友點擊推薦!