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1. 討人厭的「雨遮」佔掉很多坪數，室內使用空間不如預期！
2. 由於怕吵所以原本看好後棟(A3戶)，圖面一看真是大失所望，52坪的房子客廳實際面寬才330CM！
3. 前棟面木新路兩戶，靠紅綠燈這戶58坪，客廳面寬有大一點約400CM，但深度才420CM....扣掉大門打開所佔的空間，實際深度約只剩300CM，電視櫃、沙發不太好佈置......
4. 面積最大的是A1戶有65坪，但客廳實際面寬也未達450CM，三戶之中只有這戶比較理想，但高總價與面臨馬路比較吵.......
5. 配置「鵝牌」雙層玻璃氣密窗，這個廠牌在新屋第一次看到不知品質如何？新建案通常都是標榜配YKK鋁門窗。
6. 總價真的很高，以面馬路A1戶中間樓層來說，每坪開價50萬以上！含兩個坡平車位超過3600萬！
撇開這幾點，看過兆璞之歌與采菊之後，發覺兆雄比以之前天賞系列進步很多，門廳、細部修飾、公共設施規劃等都已有相當水準，奈何高價位與低使用效率....采菊要完售結案可能沒那麼快！
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文章編號：11878066
采菊52坪.58坪.65坪一層三戶, 跟木柵路上的兆璞之歌的設計很類似
1.采菊的公設約32%, 樓高3.6米, 扣樓板厚度剩3.4米, 因為臨馬路有配熱交換系統, 及鵝牌氣密窗
降低噪音
2.樣品屋是65坪,主建物44坪,但是前陽台快一坪大, 緊臨木新路, 實際推窗走到陽台的機會不大,
感覺有點浪費, 為了外型設計, 各樓層的前陽台是錯置的, 有的從客廳進出, 有的放在主臥, 要看個人喜好
3.樣品屋的格局設計讓人感覺不到大器, 因為客廳面寬受大門開啟的影響, 使用受限,
客廳實際深度更是只有4 米, 樣品屋是把開放書房跟客廳結合, 實際沙發跟電視牆面是很近的,
反而餐廳及廚房過大, 次臥深度270cm
4.後棟52坪, 室內(含陽台35坪), 隔成四房, 客廳深度剩330cm, 房間隔局要調整, 少一間房, 深度可近六米
, 中樓層, 加平面車位, 要2600萬左右
"采菊"開價52-54萬/P, 一年前木新路對面, 臨河岸的"文山行旅"開價大概在46萬,
采菊對面的數棟大樓高13樓, 景觀上可能受影響
代銷公司說熱銷, 推出一個月有調價, 折數很硬, 他們八月份會在舊農會大樓推案, 小坪數, 20幾30幾坪的
, 保儀路上另塊基地800多坪(廟旁), 推案時間未定, 應該是大坪數為主, 他說"日光"低樓層的單價最近有比較好談, 不過, 有些新成屋每坪34-36, 雖然建材普通, 但是應該是木柵人較能接受的價位吧
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cdc1571 wrote:
3.樣品屋的格局設計讓人感覺不到大器, 因為客廳面寬受大門開啟的影響, 使用受限,
客廳實際深度更是只有4 米, 樣品屋是把開放書房跟客廳結合, 實際沙發跟電視牆面是很近的, ....(恕刪)
這還是65坪最大戶的情況，58,52這兩戶更慘！
cdc1571 wrote:
4.後棟52坪, 室內(含陽台35坪), 隔成四房, 客廳深度剩330cm, 房間隔局要調整, 少一間房, 深度可近六米....(恕刪)
這是硬規劃出四房的結果，拿掉一房平均分配給客廳、兩間次臥會好很多，無奈受限於開窗位置，只能全部分配給客廳，這麼一來客廳變得太寬了，因為長度還是沒辦法變啊，這樣調整比例會很奇怪......從產品規劃初期將52坪這戶定位為3房會比較適當，可是3房加上高單價又會變成銷售阻力......
cdc1571 wrote:
中樓層, 加平面車位, 要2600萬左右....(恕刪)
昨天問到的價錢將近3000萬！要殺到2600可能要花一點功夫！
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