joewang2003 wrote:
那些不是商辦而是江陵建設蓋的一系列"江陵x" 毫宅
說是毫宅是因為80~110坪, 50W/P 起跳, 3500w~5500W 一戶...(恕刪)
我覺得他講的應該不是江陵系列，因為哪裡最近確實有一棟商辦
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joewang2003 wrote:
我的疑問是台灣那來的...(恕刪)
應該說人數不是沒有，而是有沒有這麼多人會選擇在此地置產，
我也覺得新店新成屋數量好像太多了，捷運沿線新成屋預售屋就好幾個案子，
小碧潭那個案子又是一千多總戶數，感覺供大過需太多，價格很難居高不下。
joewang2003 wrote:
那些不是商辦而是江陵...(恕刪)
路口這幾棟除了江陵誠很明顯是住宅用之外，北側路口的正面都是帷幕玻璃，
感覺比較像商辦，若是住宅用，嗯...感覺就是怪...呵呵
80/P以目前的行情與地產市場，那是太過濠洨了，50/P都95％以上不可能，
我的想法跟大家一樣，50/P若買個權狀50P都要2500了，有這個預算我不會選這裡，
新成屋如果以目前的市場行情，成交價在35/P左右我就會考慮接受，
但是大家都不是這方面的從業人員，也不是第一線面對客戶的工作人員，
或許就是有少少數的人，願意花這個錢呀，而這些人通常不會是像你我一樣是Mobile的族友，
大家在這裡幹橋房價不合理，卻就是有幾個這像的客戶帶給房產業者不合理的信心，
供大過於需價格遲早是要下修，但是要等到何時或是到底會不會有下修，
這是任誰都說不準的～～～
提供一個朋友最近的成交個案，中央新村算是新店蠻不錯的社區，
價格一直都是很穩定，相對來講比較不會暴漲暴跌，這邊大多是獨棟透天或是獨棟電梯華廈，
權狀40P出頭室內實坪約35P，約8年的獨棟電梯華廈中古屋，
屋況好格局通風採光都很棒，成交價不到30約28左右，不在捷運幹線上是唯一缺點，
但是幹線上的中古屋與此社區相比個人卻是覺得差很多，更別提價格了，
對於長年都是住一般3.2~3.3米高度的我來說，每到屬於夾層屋的朋友家拜訪，
對於挑高的客廳空間總是感覺很新鮮，也完全沒有壓迫感，
只有對位於夾層的使用空間有意見，這個空間不管是當臥室還是書房，
感覺就是怪；而夾層屋通常坪數都不大，適合單身或是新婚的人居住，
大多臥室就是只能用上面的夾層，少部分坪數較大的臥室可以在下面，
夾層可以當衣帽間或是書房，但還是覺得夾層就是不好用；
同事有人買2戶打通，父母住下面的主臥室，2個小孩住上面的夾層，
但是等到小孩上國中了，到上面的夾層都要彎腰，這種感覺就是OOXX；
購屋置產大概至少要靠超過5成的運氣，才能買到心目中價格理想的好屋囉～～～
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