ichirohiro wrote:
我有2個小疑問,
1. 有錢人這麼多, 怎麼房貸餘額節節高升, 居高不下? 銀行裡有巨額現金不用, 寧願繳房貸? 又不是玩高槓桿的小投資客
2. 北市沒得玩? 那是不是代表北市已經到頂了? 不然怎麼有錢不買保值最好的北市, 要跑到北縣來? 有錢人口袋那麼深, 買北縣風險較高為何要買?
1, 帶動房價的源頭，是精華區豪宅。帝寶一坪80萬時，新板只能賣30萬。帝寶拉抬到150萬時，新板就可以順勢拉到50萬。假使帝寶不漲，還賣80萬，那麼新板可以賣50萬、新莊工業住宅或八堵山坡地可以賣20萬嗎？有錢人買的數量雖佔市場總量比例不高，但具有帶頭先拉高曲線的功能。而房貸貢獻者，反而是第二波、第三波被拉起來的廣大購買者所貢獻（如新板，或者上述的新莊工業住宅或八堵山坡地大案）。
2, 投資看效益。北市在供給面上，沒有什麼土地釋出。沒有供給，沒有太多新案可推，不代表房價會跌。北市缺乏土地供給的情況下，資金轉進還有大量工業地供給的北縣，很正常。別忘了，北縣馬上升格為直轄市，預算從以往的兩百多億爆增為600億。縣府有大筆預算在手，未來建設可期。例如64號快速道路通車，與之前的新北大橋完工，甚至目前還在建設的特二號道路、機場捷運與兩年內通車的新莊捷運線等等。土地供給面沒問題，未來預算爆增，建設前景沒問題，那麼資金當然樂於轉進北縣買地卡位。但這樣的行為，不代表北市會跌。因為北市必須維持住，北縣才能有支撐。這些開發金主，雖然把資金轉進北縣，但他們自己可能都住在北市豪宅，賺北縣投資的錢。這些豪宅主人資金沒有危機的狀況下，他們自住的北市房子自然不會賤售。
