睡飽一點，不要再幻想房價會大貶了!!!

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41樓

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文章編號：12973332

以後台灣和日本房地產的現像會很類似

都是老人化，少子，經濟低成長（台灣和日本相同沒有強力的下一波新產業）的社會。

台北市少部分精華地帶會如同東京一樣繼續漲，因為那是前5%的人在買的，而這些人財富累積的速度遠高於其他族群，他們搶的買的地方，當然會漲。這意思是說，真正具有豪宅格局與地段的區塊房價還會繼續漲。

因為大部分的人想住城市，所以城市的房價會漲，房價的平均上漲率下來可能略高於通貨膨脹率。

其他地區的房價漲跌，就是直接受到原物料價格與人工成本的影響。

當然，會有少部分的地段因為各種交通設施及公共建設而意外上漲。

如果不是投資精華地段，請回歸自住的價值購屋考量。

spreewellfu

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樓主

spreewellfu

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文章編號：12973566

誰跟你說精華區就沒問題了?!你知道當年日本房地產崩盤六大精華區崩到剩原來的1/3不到，郊區的話大概跌不到一半，所以說，下次崩盤會很好玩!沒看到日本東京23區實坪跟台北地區差不多貴了，東京!!!全球前五大重鎮!!!(台北有沒有前30我都很懷疑了)，東京地區人口密度是台北的兩倍多。日本雖然沒有新產業但是他們汽車業、消費電子業、傳統產業很多都是全球屬一屬二!!!台灣呢?有啦!電子代工第一名!!!不過快要被大陸跟南韓盪掉了!

cyberforce

454分

43樓

cyberforce

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文章編號：12975392

等房貸利率高過5~6% 時才有可能回跌
資金利率就是取得資金的成本....

現在成本很低~~還不到2%
對於消費性信貸與貸款又緊縮.....只獨厚工作與收入穩定的人士

創投投資，國內環境並不成熟

銀行浮額又不可能一直擺著不動
如果銀行資金不流動，會衍生許多問題，
銀行也不需要再請這麼多人.....

因此放貸業務還是主力
如果需要放貸，在不景氣的情況下，企業經營與擴張企圖縮小，外加有授信風險....
當然首選還是房地產抵押擔保放貸......

在政府、銀行、財團、地主、建商、營造、仲介、投資客、換屋客、首購客之間
政府如要在經濟支出上維持一定規模的擴張政策，以避免總體經濟不振的數據
力挺高房價難免
力挺的措施包含政策性、公共建設的投入、等等....
錢的來源除了稅收收入以外、包含舉債等等.....

因此很多喊房價泡沫的人，間接也是政府作多房市的幫手....
因為多半是上班族，賺得工錢既固定又明顯
抽稅一定抽的到.....
有錢人收房租一個月數百萬....搞不好都沒計入所得....
貧富差距因而產生囉......

這也是經濟社會變遷使然