guanminhong wrote:板橋有這種價值, 除...(恕刪) 因為有容積率跟建蔽率, 還有都更獎勵容積或停車場獎勵容積, 綠化獎勵容積等等...若是住宅用地, 最高容積率400%, 商4用地容積率800%若以400%算一坪土地可以蓋4坪建地地坪120萬/坪的地價, 蓋成房子後土地成本建坪為30萬/坪再加上地上物的成本7萬/坪賣個40萬就有賺但別忘了, 還有一堆獎勵容積, 所以土地建坪成本一定比30萬/坪更低若是都市更新獎勵, 有些獎勵是1.5倍或2倍等... 那土地成本的建坪價錢就又更低了。若是商4用地建坪成本甚至降到15萬/坪所以... 就知道建商賺多少了...
bruceGTV wrote:就算是工業用地反正建...(恕刪) 想錢呀!因為要將它變成住宅用地要繳的土地變更費用加回饋金單單元氣大鎮, 今年就可以為台北縣增加了"數億元"的歲收反正讓你蓋, 之後為了使用執照, 非乖乖繳錢不可, 因為這是商辦用地, 不是工廠用地, 所以問題不大只是最後很多費用都轉嫁到住戶身上政府耍耍嘴皮子, 就有錢進口袋了, 何樂不為?
shimano-rs wrote:聽當仲介的朋友聊到的...(恕刪) 在台灣買一間 100坪 公設 30% 的房子 . 扣掉公設 實際坪數 70坪在鄰近的 "香港" "日本" 房子是購買 "實際坪數"加上 這兩個國家國民所得比台灣高 的情況下台北的房價還 "過低" 了嗎?很多都是"建商" 跟 "投機客" 廣告 宣傳出來的假象~
樓主是不是有房要被斷頭了嗎? 怎會如此樂觀 ?土城 一坪 50 ? 怎我家 30坪 ,位於 林森北/民族東, 5樓之4樓,公設小卡1坪,近圓山捷運站 10分,29年房 賣不到700 ...還近市中心..
shimano-rs wrote:聽當仲介的朋友聊到的...。北市房價比起香港跟東京還是算過低了,加上北縣新板特區過100...台北市基於"首都"地位,也該轟下新板特區...。 這位長官....您會不會想太多了阿?拿香港、東京跟台灣比? 人家GDP多少? 我們GDP多少?不要相信那些炒樓的投機客在吹牛人民都快活不下去了,你認為富豪能對豪宅的銷量有多少影響?這道理就跟之前政府在騙人民說台灣的油價很便宜是一樣的人家一公升的油錢占月收入的幾%,我們一公升的油錢占月收入的幾%在日本一片CD賣5000日圓(1700台幣)都不算貴,因為人家月收入高阿1700台幣的CD你在台灣賣賣看,賣的出去才有鬼咧路邊隨便一碗麵折合台幣都要200~300元,在台灣的路邊攤你用這種價錢賣賣看媒體和投資客的說詞,聽聽就好請培養自己的判斷能力,否則很容易幫人"抬轎"的
guanminhong wrote:本國人民買不起, 就引進陸資, 這個邏輯實在很難懂... 沒錯!!自己國家的房子,公民卻買不起反而卻是外國人來購買未來不知道會不會變成 外國房東 VS 台灣房客 唷....
sales : 建築界有誰不認識賴董的啊 , 賴董說大陸團會來 , 將來台北會炒到 400萬要買要快 .路人 A : 建商又要恐嚇我 , 我不怕三師兄: 我一秒幾十萬上下 要我跟你去炒樓 , 無緣無故跟你們幾個去炒樓, 不好意思 阿, 你知道我這個人就這麼直啊,無緣無故的還要跟你去搞大陸富豪團,你原諒我就是這麼直啊, 最後還要無緣無故的漲到 400萬/坪 ,這或然率啊低過零啊 , "喔喔 你說的這個或然率啊~~" 是或然率!就像一個銅板 不是公就是字 沒有中間的!路人 B : 台灣股市 死於劇毒 .....毒 ..金剛隊隊長 : 都是幻覺∼嚇不倒我的四眼田雞 : 阿 , 房價真的開始跌了
shimano-rs wrote:似乎是"惡性循環"....(恕刪) 講到外省人搶本省人土地,又講不完了當初要不是蔣介石時期的"耕者有其田"、"三七五減租"、"公地放領"哪來現在那麼多的台灣田橋仔?老蔣為了要反攻大陸,實行軍人不得與台灣人通婚(最後小蔣才開放鼓勵通婚)反而真正受苦的是現在孤苦無依的老榮民現在有錢的田橋仔,哪一個不是本省人?知恩不報,反而隨著政客挑起的族群對立而起舞老孫說的對!! "有土斯有財"不過現在的"土"財主早已變質了,兩岸早就已經變成投民狀的翻版囉......炒樓、炒股、炒地皮!!反而可憐的是供薪階層的小市民基本上小弟我不反對陸客來台觀光但陸客來台觀光,好像只爽到觀光服務業....但台灣有非常非常多的人在製造業(科技、電子、傳產)請問陸客來台觀光有爽到我們這些製造業嗎=.=|||台灣的博奕事業真的有可能搞的像澳門一樣嗎!!難道什麼都要靠別人、學別人,台灣才有搞頭嗎??房價要飆,也要人民有能力買,才可以飆的長遠,否則到頭來也只會泡沫化而已房價想要飆,台灣整體經濟先要好,經濟要好,不是只開放觀光那麼簡單就能搞定的為什麼這麼簡單的道理,執政與在野這兩個黨都還是一直搞不懂咧???