北市信義計畫區剛過200...有可能上400嗎!?

saya wrote:
別生氣, 剛用goo...(恕刪)


板橋有這種價值, 除非台北沒落了...

台北市搞完了, 搞台北縣, 台北縣搞完了, 搞桃園?? 可以確定的是有生之年應該輪不到基隆吧...
guanminhong wrote:
板橋有這種價值, 除...(恕刪)


因為有容積率跟建蔽率, 還有都更獎勵容積或停車場獎勵容積, 綠化獎勵容積等等...
若是住宅用地, 最高容積率400%, 商4用地容積率800%

若以400%算
一坪土地可以蓋4坪建地
地坪120萬/坪的地價, 蓋成房子後
土地成本建坪為30萬/坪
再加上地上物的成本7萬/坪
賣個40萬就有賺
但別忘了, 還有一堆獎勵容積, 所以土地建坪成本一定比30萬/坪更低
若是都市更新獎勵, 有些獎勵是1.5倍或2倍等... 那土地成本的建坪價錢就又更低了。

若是商4用地
建坪成本甚至降到15萬/坪

所以... 就知道建商賺多少了...
就算是工業用地
反正建商就是先蓋了
再強迫政府就地合法
現在正熱的元氣大鎮不就是這樣嗎?
真不知道政府到底在想什麼
bruceGTV wrote:
就算是工業用地反正建...(恕刪)


想錢呀!
因為要將它變成住宅用地
要繳的土地變更費用加回饋金
單單元氣大鎮, 今年就可以為台北縣增加了"數億元"的歲收
反正讓你蓋, 之後為了使用執照, 非乖乖繳錢不可, 因為這是商辦用地, 不是工廠用地, 所以問題不大
只是最後很多費用都轉嫁到住戶身上
政府耍耍嘴皮子, 就有錢進口袋了, 何樂不為?

shimano-rs wrote:
聽當仲介的朋友聊到的...(恕刪)


在台灣買一間 100坪 公設 30% 的房子 . 扣掉公設 實際坪數 70坪

在鄰近的 "香港" "日本" 房子是購買 "實際坪數"

加上 這兩個國家國民所得比台灣高 的情況下

台北的房價還 "過低" 了嗎?

很多都是"建商" 跟 "投機客" 廣告 宣傳出來的假象~







樓主是不是有房要被斷頭了嗎? 怎會如此樂觀 ?
土城 一坪 50 ? 怎我家 30坪 ,位於 林森北/民族東, 5樓之4樓,公設小卡1坪,近圓山捷運站 10分,29年房 賣不到700 ...還近市中心..
shimano-rs wrote:
聽當仲介的朋友聊到的...。
北市房價比起香港跟東京還是算過低了,加上北縣新板特區過100...台北市基於"首都"地位,也該轟下新板特區...。

這位長官....
您會不會想太多了阿?
拿香港、東京跟台灣比? 人家GDP多少? 我們GDP多少?
不要相信那些炒樓的投機客在吹牛
人民都快活不下去了,你認為富豪能對豪宅的銷量有多少影響?
這道理就跟之前政府在騙人民說台灣的油價很便宜是一樣的
人家一公升的油錢占月收入的幾%,我們一公升的油錢占月收入的幾%
在日本一片CD賣5000日圓(1700台幣)都不算貴,因為人家月收入高阿
1700台幣的CD你在台灣賣賣看,賣的出去才有鬼咧
路邊隨便一碗麵折合台幣都要200~300元,在台灣的路邊攤你用這種價錢賣賣看
媒體和投資客的說詞,聽聽就好
請培養自己的判斷能力,否則很容易幫人"抬轎"的
guanminhong wrote:
本國人民買不起, 就引進陸資, 這個邏輯實在很難懂...

沒錯!!
自己國家的房子,公民卻買不起
反而卻是外國人來購買

未來不知道會不會變成 外國房東 VS 台灣房客 唷....

sales : 建築界有誰不認識賴董的啊 , 賴董說大陸團會來 , 將來台北會炒到 400萬
要買要快 .

路人 A : 建商又要恐嚇我 , 我不怕

三師兄: 我一秒幾十萬上下 要我跟你去炒樓 , 無緣無故跟你們幾個去炒樓, 不好意思 阿, 你知道我這個人就這麼直啊,無緣無故的還要跟你去搞大陸富豪團,你原諒我就是這麼直啊, 最後還要無緣無故的漲到 400萬/坪 ,這或然率啊低過零啊 , "喔喔 你說的這個或然率啊~~" 是或然率!就像一個銅板 不是公就是字 沒有中間的!

路人 B : 台灣股市 死於劇毒 .....毒 ..

金剛隊隊長 : 都是幻覺∼嚇不倒我的

四眼田雞 : 阿 , 房價真的開始跌了
shimano-rs wrote:
似乎是"惡性循環"....(恕刪)

講到外省人搶本省人土地,又講不完了
當初要不是蔣介石時期的"耕者有其田"、"三七五減租"、"公地放領"
哪來現在那麼多的台灣田橋仔?
老蔣為了要反攻大陸,實行軍人不得與台灣人通婚(最後小蔣才開放鼓勵通婚)
反而真正受苦的是現在孤苦無依的老榮民
現在有錢的田橋仔,哪一個不是本省人?
知恩不報,反而隨著政客挑起的族群對立而起舞

老孫說的對!! "有土斯有財"
不過現在的"土"財主早已變質了,兩岸早就已經變成投民狀的翻版囉......炒樓、炒股、炒地皮!!
反而可憐的是供薪階層的小市民
基本上小弟我不反對陸客來台觀光
但陸客來台觀光,好像只爽到觀光服務業....
但台灣有非常非常多的人在製造業(科技、電子、傳產)
請問陸客來台觀光有爽到我們這些製造業嗎=.=|||
台灣的博奕事業真的有可能搞的像澳門一樣嗎!!
難道什麼都要靠別人、學別人,台灣才有搞頭嗎??
房價要飆,也要人民有能力買,才可以飆的長遠,否則到頭來也只會泡沫化而已
房價想要飆,台灣整體經濟先要好,經濟要好,不是只開放觀光那麼簡單就能搞定的
為什麼這麼簡單的道理,執政與在野這兩個黨都還是一直搞不懂咧???
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!