Kennybee27 wrote:
應該是08年金融風暴之後的文章
金融風暴那時如果買股票，然後在9000點的時候出，賺比較多吧
差在股票已經下來了，死抱的大約也賺不多了
而房地產還在撐
房地產走了一波，已經是非常明顯的事
但重點是
"接下來呢"
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當初鄰居大地主(信義區從松仁路到松德路 信義路 松高路)
這個區塊80%是他家族的 全部是種田 養豬 養魚
若沒記錯 68年時規劃信義計畫時(華納威秀 新光三月以前是兵工廠軍方地)
家族將阿扁住的那個區塊 某一筆土地 賣給財團 一坪35萬
當時現在松德路邊的公寓四樓 鄰居因為道路施工 不爽 賣100萬
現在...你想想...周邊的規劃...很難再跌 只是之前炒過頭
實際成交價...120~150萬就可以買到豪宅了 那其他地方
如內湖...開到120萬....成交價...應該在80萬吧
不過 查了實價登錄 內湖美麗華那塊高價位區段 沒成交紀錄
所以...開價是喊爽的
至於股票 小弟當初是真的給她殺下去買 時間點就是2008/12/6 記憶深刻
過年前 賣掉...翻一倍 但等到年底 只賺10% 從此到現在 沒在買過股票
因為我只相信機率 從1998年出社會工作 竹科 2000年/2003年/2008年
3~5年都有一波低點 所以 等時機點 隨便買 也會賺錢
也看太多上市公司如何炒股票 自己上班公司 周邊同事同學都是活生生例子
等你看電視 看報紙 看財報 聽內幕買股票 那就死定了
房價跟股票絕對不同 產業會沒落 但房子不會跌
只會有小波段 這就是時機 若有需要 絕對不能猶豫 看準就下手
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從天母 內湖 信義區 到周邊地區
喊價真的是誇張 連士林一般巷弄內30年老公寓的一樓
都可以開價一坪100萬 週邊較好地段的樓上只不過喊50~60萬
而店面3個月前喊5000萬 現在喊6000萬
天母/內湖地區 好的房子也是開約100~150萬
我都是看看評估 有興趣 先打6折來計算如何貸款
自己住信義計畫區那麼多年 也沒看到這麼敢開價的
難道信義區內的生活機能 會比天母 士林 內湖差
還好實價登錄開始 比較有參考價值
不過還是要等案件比較多 才能比較找到實際價格
之前看的房子 同一棟新屋 實際成交還是比屋主開的低
朋友兩年多前結婚 本來想買房子
看到內湖新房20坪 比較偏僻 開價800萬
一時心軟 沒買 我看現在1000萬都不見的買的下手
另一朋友 不過總價差價10萬 不買 事後6個月多120萬
所以就馬上買下 因為存/賺的絕對比不上漲的速度
這是建商及仲介的炒作心態
但還是炒過頭 尤其是新北市 誇張
才會有開價跟成交價落差很大的原因
但台北縣市房價跟土地是成反比 尤其是台北市
土地越少 房價自然會越高 只是漲幅多寡
但台中 南部 就不會有這問題
因為 土地太多 加上建商供過於求
所以多注意 但等時機 一但房價有回來 應該就是機會
但喊價 看看就好 若真的需要 不用客氣 5~6折開始談
也不要聽仲介在那邊虎爛
自己在做內外銷生意 以現在外面景氣
現在景氣跟股價 根本不成比例 這就是股市的警訊
情形與2008年股票到9500點 有點類似 但景氣更差
所以等股票跌到6000以下 大概就好談了
