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RThouse

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RThouse

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文章編號：26813332

遠X 新莊標地-可售坪數土地單價:大約18.3W/17.3W !!

遠X 新莊土地得標價: 183W/173W....商業地

假設容積率500%....換算成可售坪數土地單價:大約18.3W/17.3W.....+建築成本=30W.

蓋住宅..開價60W....打8折....48W........60%毛利

打7折....42W........40%毛利!

昏倒.................

2011-03-28 14:10 #1

文章關鍵字

遠X 新莊標地售坪數土地單價 18.3 17.3

lulalla

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2樓

lulalla

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文章編號：26813782

遠雄得標的是新莊副都心商二用地，建蔽率60%，容積率440%。

不容積移轉的話，可售面積頂多是乘以1.6~1.65，停車位另計。

RThouse

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樓主

RThouse

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文章編號：26814520

公設你抓15%以下??? 怎麼才1.6~1.65??????

lulalla

115分

4樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：26830764

我估1.6~1.65是正常的大小,不算地下室停車位的!
比如這間,扣掉停車位就差不多1.4~1.5而已:
http://www.syang.com.tw/buildings/house_f9.htm

公設大小與容積大小也沒有必然的關係,很多公設比是房屋設計的問題,
公設面積可以佔容積面積,專用面積也可以不佔容積面積,
兩個是不一樣的概念....
比如說陽台不佔容積,卻是專用面積,
小套房大樓防火門後方的走道是公設,但卻是容積面積之內!

不算頂樓一樓地下室可以放的面積,光看一般樓層,
一般樓層可以有15%的陽台梯廳,另外有15%的機電面積,這樣就不止30%了

(1 / 0.85) x 1.15 = 1.353

另外還有嚇人的雨遮,沒有面積上限,一般可以佔到當層面積5%以上! => 1.403

不佔容積面積還有頂樓水塔與屋突,一樓公共服務,地下室機電設備與梯廳,這些都還沒有算!

另外還有停車獎勵,開放空間獎勵等等各種容積獎勵,這
些都可以直接加進去容積面積!
所以放到一般樓層又可以乘上去1.403,
http://tct.myweb.hinet.net/a1.html
停獎,綠覆率綠化,棟距獎勵,等等各項獎勵上限是20%,
開放空間獎勵上限是30%,
這樣容積率就變490%,
4.9 x 1.403 / 4.4 = 1.562倍
還沒有算屋突那些勒....
這樣綜合算起來,可售面積乘以1.6~1.65是非常合理的,
還沒有加算容積移轉,另外,還不包括車位面積....

你想要蓋到2.0倍以上,可能就要用容積移轉的....

遠X 新莊標地-可售坪數 土地單價:大約18.3W/17.3W !!

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