石牌國中學區房煩惱

我們一家四口住在新北市三重區 社區大樓2房18/18F, 約25坪, 無車位 屋齡26年, 目前還有約160萬的貸款

現小孩小一, 再考慮買台北市學區房
一來小孩升國中, 可換石牌國中或是麗山國中 或是其他更好的學區也可以, 但最高預算只能看2000萬初的房子
二來也剛好可將頭期款拿來投資, 學區房也保值, 等約15年左右賣掉 (因小兒子目前是中班5歲)

如現在買會先租人, 等大兒子小五才會搬進台北市

買屋條件, 電梯大樓 / 屋齡20年內 / 有車位 / 學區房

目前看了
麗山國中1間…結果路沖, 暫不考慮了
石牌國中4間

以石牌來說2000萬初的房子, 看下來就只能買1+1房(挑高式), 主建物約15坪內, 且是往行義路方向, 小孩屆時國中需要自己搭公車上下學, 如果想要鋼筋水泥的隔間, 就要往行義路更山上去了, 離學校是真得更遠了.

目前猶豫的是
1. 等小孩小五及小三搬入時, 會不會更擁擠阿, 小孩也會長大吧
2. 國一後更需要安靜的空間讀書, 但1+1房都是輕隔間, 好像會太吵

還是先卡學區, 畢竟現快升小二了, 之後有看到喜歡的再將三重賣掉呢?
不知各位大大的意見為何?

例如:
1. 放棄學區房, 直接再新北市買3房+車位
2. 如有住過1+1房的大大, 可以給些建議嗎?

謝謝各位大大