該選哪一個...？

最近看了兩個新建案，各有優缺點，實在很難抉擇....
建案一（權狀40.65坪，主建物23.7坪，開價1188萬，5樓）
優：
1.地主保留戶，目前看來價格可議空間大，單坪價格約較其他新建案少4-5萬
2.離婆家近（目前住一起），附近生活機能熟悉
3.有前陽台可做觀景
4.建商口碑尚可（台北市都X建設）
缺：
1.格局差，後陽台是連著房間不是廚房，要花錢改格局
2.主臥房門在客廳電視牆中間(?)，同樣需改格局
3.機械車位，但只要左右移動
4.房間都很小，因為客廳大又有個頗大的玄關

建案二（權狀39.7坪，主建物23.9，坡平B4車位，開價1499萬，頂樓）
優：
1.格局較佳，不論房間、浴室、後陽台都比建案一還大，相對客餐廳較小
2.浴室都有對外窗
3.戶數多，管理費較便宜
缺：
1.寶咖咖系列建案，又是頂樓又是邊間（三面採光）....
2.上次參觀結構體，看到牆邊露出保麗龍😨
3.承上，還看到磚頭間的水泥沒填滿...

綜上，大家會選哪一個？
想聽聽意見，謝謝🙏