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短短6年的時間，幾乎土城所有區域房價的成長率都到60~100%
但可能不久的將來會有建商開到50萬以上，這也不足為奇了...
但有沒有可能下跌呢?
我看也是很難
主要是基本面還在
現在有買房強烈需求的以65年次到74年次為大宗
而這10年出生的人口剛好是台灣出生人口的高峰，也就是42萬到35萬
你想說過了買房高峰就好，其實未必
75到86年次人口還是落在32萬附近
但是你想想
10年前台灣每戶人口是3.3人，現在約3人
10年後大概只剩2.7人
也就是每年的需求戶數還是約12萬戶左右(這會持續到民國120年附近)
也就是民國92年出生，在民國120年時，有可能房地產需求開始疲軟
民國92年出生人口約23萬，台灣每戶約2.5人，住房需求約9萬戶，整整短少約2~3萬戶
這時候就有可能房地產真的炒不起來了~~
但也有一種可能，就是開放白領(印度、東南亞、大陸)來台工作置產，
來提升勞動力、保持退休金不會爆掉及維持台灣競爭力(20年後的事了)~
而以上只是比較合理的假設
其實還沒有考慮到人口的高度集中性
新北、台北、桃園、竹苗7鄉鎮(竹北、新竹、竹南等)、台中市區、台南市區(南區)到高雄市區人口會越來越集中
而這也會讓市區與鄉村房價脫鉤
所以雖然民國120年需求比現在短少約2~3萬戶
但是以上區域需求依然高漲
所以一樣改變不了市區需求強勁的問題
已經買房的可以用舊屋換新屋，這倒是還好
沒買房的且屬於中產的，應該要認真考慮新北市30年以上的公寓
或是到桃園、新竹7核心鄉鎮、台中、台南、高雄市區置產，否則將處於相對弱勢
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不錯那等等~!!等到40幾萬再來賣~這樣投報率不高~
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A哥發 wrote:
房價低直接買房子 房...(恕刪)
贊同
有時候轉個彎，不要硬碰硬
選擇有利的戰場比打敵人的正面更能成功
投資建設公司是一條路
但是我覺得買30年公寓也是一條路
我看土城101,12月的實價登錄，25坪到35坪多數落在600~800萬間
比較好的路段平均價格是25~30，比較差的的是20萬以下就有
若是買在土城捷運站或是清水附近
大三房不含車位(約30坪)，大概700~800萬
你若買相同區位的大樓大概只能買20坪(大概是小2房)
其實公寓不僅土地持份大、不用管理費、內部空間利用多、區位交通也好
若是以後需要轉移，在土城出租、買賣、貸款幾乎立於不敗之地
實在沒什麼不好的...
加上土城板橋與臺北市都是連動的(應該把土城的公寓想成臺北市的公寓來考慮這樣才對)
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