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t8711369515 wrote:
感謝大大資訊，小弟...(恕刪)
到處看房，目的就是為了比較和最後議價的參考
因為有實價登錄的關係，所以只要稍微的整理一下，就可以很容昜的比較出
不同社區之間存在一個基本的價差
樓層、面向、有沒有裝簧等等對價格的影響，都可以透過實價登錄幫助自己建立市場行情的基礎
然後了解屋主賣房的目的
自住客和投資/機客的議價策略是完全不同的，雖不想承認，但投資/機客在很多時候的議價空間，可能比自住的屋主還要來的大-
原因不外乎獲利了結及認賠出清
但屋主售屋，若不是有急迫的現金需求的話，一般價格都會比較硬，除了對價格的精打細算、週圍行情比較、仲介的錯誤引導、對房子的自帶優越等等等，所以往往房子掛了幾年都很難成交
議價過程避免出芭櫟價
有許多人以為，因為知道市場行情，了解了房子的價格之後，可以把價格出的低低的，但從我在論壇裏觀察了這麼多年，從來只聞樓梯響，真正買賣成功的卻從沒看到過（有的話早就po文大鳴大放了），但放某區出現極大差異的成交價的新聞，卻不曾停過，但這種好事卻都不是自己遇到過的
房子的一手買價低，有些是地主保留戶的、有些是建商給第一批（量很少）的投資/機客的，好熱絡交昜市場的，但這不會是我們一般人可能碰的到的價格
同時無論賣房的心態和目的為何，但將心比心，難道不會把這些年的利息、仲介費放進去 ?
所以開的價格至少應該是要讓對方肯和我們繼續談下去的，而不是直接被對方給已讀不回的
另外幾次芭櫟價開出去，怕是連仲介都要和您拒絕往來了呢^ ^
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