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(1) 1、2樓有十多間店鋪
(2) 3樓辦公室
(3) 地主戶約6成上下
(2/24補充：都審計畫原有住戶為100戶，但本案實際可售戶僅120戶上下，剩餘140戶為地主戶或關係戶)
(4) 4F公設層、機房(可看一下規劃)、部分住宅
(5) 地上29F,地下6F,坡平車位與戶數比約1比1
上面是很標準的新北市舊市區商業用地都更案常見的規劃。
(很多人連這也要嫌,老區更新是好事,安全市容都進步,應該要多鼓勵才是)
平面規劃
(6) 2房28P,3房38P,47P,4房52~62P, 但28P,38P可售戶不多
(7) 1層10戶,4+1梯,這算不錯,
(8) 格局上2,3房次臥房設計較特別,要留意
萬大捷運要走9~10分鐘左右,環狀捷運走不到,
進北市靠307還是比較適合的選項,
因此在地中和人的買盤會較多
(也夠多了,傳產主,科學園區主管,當地換屋或首購)
沒有地緣性的不太會買來這,
捷運通車話題性大於機能性,
員山路機能則是中和此區最強,
商場有中和環球,綠地有員山公園(旁邊有先人),騎樓多傳統店面
自給自足的中和小天地,走路都能到
當地想要買好一點的大型社區,
員山路上除了久泰皇品(近高架),也沒太多選擇
或是買旁邊新生路的欽禾,
(欽禾純住,有自家花園,規劃上良心柴還是更愛一點,但梯戶比跟格局...)
未來還有國泰三井,大洋廠,劉家Costco,遠雄新民段,
中和市區超高剛性需求得以緩解,可以期待
建材還沒完全確定,不便多說,
價格積穗區域這一年跳漲一大截(對欽禾就是你)
剛性需求強大的前提下,價格能負擔就先上車吧~
https://www.facebook.com/groups/856515621929505柴底家
感謝良心柴提供的資訊！ 這區真的是跳著漲，以前新屋4X，直接跳差十萬以上，存錢的速度跟不上房屋的漲幅，以前想說多存一點再來看房，結果多存的都不夠付房屋的漲幅：（
如果在遠東科技上班的，買這就每天走路 真爽~
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看中一間A8格局(覺得三房格局還不錯沒有走到玄關占太多空間)中下樓層含B6車位總價2400W左右，
當天代銷說如果沒有馬上決定接下來就一坪漲1w，
因為3/12當天可銷售戶數餘額差不多只剩一半(開案才一個禮拜真的有那麼熱賣嗎?)
被代銷這樣講我們就先下訂了(但不知道是不是話術)
現在和先生猶疑的點如以下:
1.地主戶很多不知道是否會影響社區品質甚至管委會都原地主戶多數決
2.我們看中這裡也不是地緣關係純粹覺得生活機能不錯，不知道員山路上下班時間開車到東區附近會不會塞得很可怕
3.看中和許多新建案，隔壁欽和與靠近景安的蒲陽南山單價也不便宜。(怕買貴未來等小孩長大需要換空間套牢)
4.未來好事多那塊地陸陸續續有新建案聽說還有國泰的，擎天峰和此建案是否還有保值空間甚至可以等萬大線開通後還有點漲幅空間。
5.考慮4年後交屋剛好小朋友要準備念國小了，積穗國小風評似乎不佳。
陸陸續續看了快10個預售建案，這個建案是我先生第一個腦衝下訂的，到現在還有點不真實感。再跟大家討論一下^^
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