買淡水成屋請益,請住在淡水的大大幫忙提供與分享,謝謝

神秘蘿蔔糕 wrote:
請問各位住在淡水的人...(恕刪)


微笑莊園
水公園
鑽石系列

都是優質社區
如果是山下捷運站附近有可以選擇的好社區嗎?
走個幾百公尺到捷運站可以接受 (已經到了把走路當運動的年紀....)

小弟目前只知道水噹噹那邊那三個, 還有中山麗景
不過待售屋可選很少, 屋齡也舊, 挺猶豫, 但老婆不想買新市鎮那邊...

另外請教, 山下捷運站這邊的行情如何?
最近搜了一下, 待售開價大約高於實價登錄兩成左右, 好議價嗎?
TKS
籃籃香
舊市區特別是老街、學府路、英專路這這一帶大樓選擇不多(且有的你會看到公墓),如果到中山北路、新民街、新春街你的選擇會多上不少
遙遠的風
新春街有二至三個新建案,生活機能還算不錯,北新路笑傲X河段也有一個新建案,那邊較為安靜。新市鎮除非住在蛋黃區不然住的太裡面通勤時間更久,生活機能稍微不便。
如果買房買到淡水 應該就是錢不夠 跟我一樣 所以也沒甚麼選擇 要買重劃區新大樓 不是淡水就是桃園 淡水我覺得比桃園好 桃園貴的重劃區(青埔)已經比淡水貴很多了 沒錢就不要多想 買間房稍微裝修一下 買好一點的家具家電 總比租房好很多 拿台北租金來繳淡水房貸

要搭捷運台北通勤 找輕軌(新市一路 行政中心 義山站)附近社區就很方便
沒錢就買便宜社區 沒有差很多的 我看過很多貴的社區 格局反而沒有寶咖咖的好
新市鎮的居民素質還是不錯的 我住三年還沒遇過很不ok的人 很多都是台北年輕人結婚沒錢辦搬過來的
推鑽石雙星
以前家樂福那邊也是一片荒地,人口只要持續移入,生活機能一定會起來,新市鎮那邊雖然還很空,但是街道市容相對好很多,再10年重心會在新市鎮。

目前新北相對低價又有捷運就剩淡水,未來人口移入一定會加快,應該說是無奈吧。

新開案的起價也都往30起跳了。
遙遠的風
等淡江大橋和淡北道路蓋好或許有機會,新北市政府目前主打塭仔圳重劃區XD
住人少的社區就比較沒噪音...當初住進去,下面跟旁邊都沒人,超安靜,慢慢住滿之後,就開始有聲音了,什麼樓板、牆壁隔音不良問題都出來...
你的名單看起來...天藝A、B棟應該是目前人最少的,也號稱有中空樓板。
神秘蘿蔔糕 wrote:
請問各位住在淡水的人...(恕刪)


社區素質到哪都差不多,有錢人不見得素質好....
主要看管委會運作是否良好,社區維護是否乾淨整齊最重要

地板隔音都差不多,除非該建案特別有施做隔音墊,不然差異不大!
還是看運氣,若可以麻煩房仲在晚上去看房體驗看看。
至於是自己小孩的跑動擔心吵到樓下,那可以自己在地板鋪好的隔音墊後再施作木地板,
加上合腳較靜音的室內拖應該很夠了

個人還是較推薦新市鎮,我只較清楚天駿狀況,
管理沒什麼問題,社區小單純,梯廳、停車場等公共空間都沒堆置雜物,
也無汽車格停其他交通工具情形。面南大坪數採光好較不潮濕
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