還要再等嗎?

johnnyw0719 wrote:
那錢若沒有多到不用c...(恕刪)

msiwilliam wrote:
都說了是個人判斷,我也沒有強迫其他人接受我的看法啊?

定期瞭解自己工作的行情,房價的行情,是我的習慣,難道我每個月上104看工作,代表我要換工作?

你可以不用針對我了,因為一種米養百種人,就當我是那種很特別"龜毛"的可以嗎?

johnnyw0719 wrote:
討論討論請教您的看法而已...沒有對您有任何"意見"啊! 畢竟這裡是論壇...每個人的意見都值得參考也會影響別人的判斷...若您不願針對小弟的理性請教來繼續深入的分享您的看法...那就忽略小弟的請教囉! 祝早日入手理想價格的好屋喔!

msiwilliam wrote:
我的看法很簡單,就是看空房市
1.空屋率
2.政府打房政策
3.房價所得比太高,民怨太重
4.房價透明化

msiwilliam wrote:
我自己感覺啦,現在買的起房的有那些人?
1.自己本身就有舊房子,賣舊房當頭期款買新房.
2.父母有錢,幫小孩準備好了頭期款,甚至尾款
3.高所得,年收入達150萬以上(因為本人年收入快100萬,但還是感覺負擔不起)

msiwilliam wrote:
這些人有多少是"還沒有房子,還有需求的?",我相信應該佔"真正有需求"的人數很小的比例而已,以現在的空屋率+未來的房價透明化,賣方不降價求售,房子應該很難賣吧?

msiwilliam wrote:
以實際數據來看好了,各位去股市看建商近3個月的營收,大家會發現,營收每個月都下滑2位數以上的百分比喔,況且,如果我是建商,我一定儘快的推出我的建案求售,因為如果預期未來房價長期緩跌,那麼越晚建賣價越差,所以空屋率一定還會創新高.

真正的市場經濟,還是有效需求與有效供給的平衡,以前投資客炒房其實也是"有效需求",但有個明顯不同是,以前房價沒有透明化,房價容易讓賣方買新聞,製造假交易,用話術來哄抬,但現今看起來是政府要打房,房價也要透明化,投資客自己會退場,當有效的需求減少時,除非建商與投資客hold住房子不賣,否則一定走跌.

當2年前,有誰能想像的到,DRAM會賣輸魯肉飯?

以上純個人看法,看多房市的各位網友當我放屁吧...呵呵

小弟屬於第一種...不然以小弟的年收入應該也無法負擔目前的居所...不過生命總是會找到出路...有多少錢就做多少事囉!

johnnyw0719 wrote:
這要看有迫切資金需求的賣方佔多少囉! 沒有迫切資金需求的賣方...有必要賺很少或賠錢賣嗎? 投資客跟自住者的賣方態度就又不同了! 賣方是投資客或自住者的比例各是多少呢?

空屋率應該還要分成市區跟郊區...市區空屋率? 郊區空屋率?
打房政策? 這名詞不好! 畢竟現在有房的是相對多數! 應該說是政府要建立公開透明合理的制度...
房價所得比太高? 應該也是要區分市區跟郊區吧!
房價透明化? 這已經證明未必會讓房價受壓抑...很多討論串都有相關討論了!

msiwilliam wrote:
恭喜你,不用為了居住的事上操煩,以我來說,年收入100萬,買房我買不起,但租房我可以過的很快樂,所以我會去瞭解行情,但沒有很大的購房慾望.

msiwilliam wrote:
還有,我其實不喜歡拿郊區來比,明明空房那麼多,房價炒這麼高,然後叫我到每天坐車要1小時以上的地方去住?對我而言,這是對有房對沒房的人說的風涼話...不是指你,純個人感受...

johnnyw0719 wrote:
不用恭喜...小弟雖幸運...但也算苦過來攢了第一間房才有能力負擔第二間房的頭款...還是一句話...有多少錢多少能力就做多少事吧!

北大特區有考慮嗎?? 那邊現在住了許多人..生活品質及居民素質平均算高...坐車到MSI應該不需要一小時...上下班尖峰時間小弟沒開過...但若沒塞車應該25分鐘內可以抵達...搭公車的話就不清楚了! 很多北大人都可以跟您分享他的通車時間喔!
小弟當初有考慮過換屋到北大特區...最後非因通車時間而作罷! 若您單純只是覺得通車時間不希望太長...不妨考慮北大特區...相信您百萬年收入已是高人一等...應該足以負擔北大特區房價的!
不過從您回文中....應該純粹是一心想留在市區卻又覺得市區的房價不合理吧!

msiwilliam wrote:
其實對於買房的地點,我第一個考慮是小孩的教育,小孩在小學,國中時,在北大沒問題,但到時若到高中,大學時就"可能"有問題,我不希望小孩在唸書時,光坐車就要花一個小時以上,畢竟未來不能保證小孩會在那所學校書.