kang19780315 wrote:
但是記得天底下沒有白吃的午餐，房子可以一坪換一坪，難道你當建商是呆子？
最近我客戶在新北市有個合建案，土地是住二，
條件就是給合建戶一坪"室內空間"換一坪"室內空間"
公設外加外，還附贈一個機械車位，大概一個禮拜就全部同意了
我客戶說這樣還有25%的利潤!!
如果走都更可能會有更多利潤，不過要多花好幾年就是了
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真的在選屋時候，根本不是用坪數去選屋，是用鑑價後的價金選屋！
如果是五樓房改建後變15樓，建商跟你說可以一坪還一坪，給你30坪好了，30坪是室內加公設，
假設原本是住三樓，現在蓋好要選屋了，五樓有30坪和12樓有30坪，如果你要選12樓你要貼錢，因為五樓和12樓的30坪的價格是不一樣，所以都一樣是30坪但是價值不一樣！
問題是五樓的建築成本和12樓的建築成本是一樣的，卻要賣不一樣的錢。
所以在選屋之前有個遊戲規則叫房屋鑑價，請第三方單位的鑑價師賤價(第三方單位你認識嗎?肯定跟建商熟識，都是同業界的人)
賤價完後，你的房子原本30坪，就變成1500萬(假設)，你要用這筆錢去選和你同價值的房屋，當然建商不可能讓你15樓每一間都可以選，通常都是九樓以下。
要都更的人請熟悉流程後，再和賤商談，去爭取自己的最大權益！
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kang19780315 wrote:
這才是重點，建商不是傻子，住商不是猴子，
但是記得天底下沒有白吃的午餐，房子可以一坪換一坪，難道你當建商是呆子？
感覺這篇有好多建商的工讀生留言，在為未來鋪路。其實建商當然是聰明的，這是毋庸置疑的，不然他要賺什麼。只要他覺得有賺，你就算要1間換三間他都換給你（我朋友就1坪換3坪），只要沒賺，你10坪換1坪他都沒興趣。
重點只有2點
1.其實多少換多少只要規定下限，個人認為1換1是基本的。沒有那個住戶會願意縮小自家的居住空間，住戶已經捐出土地給建商當作改建住家的成本了，不應該連居住空間都要被剝削。
2.是否規定建商的獲利上限，而不是無線上綱多出來的空間全給建商還要佔原住戶的便宜。
或許會有工讀生跳出來說那建商賺什麼？你們放心，建商很聰明絕不做虧本生意，沒賺頭他們自然不會去做。至於特殊情形就像網友說的，政府要視情況開放建蔽率以達成3贏（住戶贏得新屋，建商贏得鈔票，政府贏得民心)。
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