前陣子看新宿2房不夠我用!!
不知道公設是不是都差不多~!!
約翰約翰 wrote:
之前看了國都，業務...(恕刪)
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2017年11月11日 20:38 中時 吳堂靖
陳姓女子以1379萬元向遠雄建設購入位於新莊的預售屋，簽約後付款318萬餘元，事後陳女發現建案竟蓋在商業用地，僅能作為辦公室、事務所之用，怒控遠雄廣告不實，新北地院審酌建案文宣多稱居家住宅，判處遠雄敗訴，需返還訂金318萬餘元。
判決指出，2015年3月陳女看中遠雄推出的「遠雄首品」建案，廣告打出「小宅革命」、「精緻住宅」等語，陳女不疑有他，買下一戶預售屋含車位共1379萬元，事後也定期繳款，不料2016年卻發現建案竟位於商業區，依法不得作為住宅，憤而提告。
陳女指控，當初遠雄文宣標榜「居家住宅」、「機場捷運藝術宅」等，樣品屋規畫主臥、客廳、衛浴等空間，與一般住宅擺設無異，才會下訂購買，認為遠雄廣告偏離事實，要求解除契約返還訂金。
遠雄建設供稱，買賣契約和房屋平面圖上已載明「一般事務所」，現場銷售人員也曾告知，相關文宣僅說明建物具有宅第特性，非明指為住宅，認為陳女要求解約並無理由。
新北地院認為，預售屋無成品可供購屋者決定是否購買，民眾買屋是因信賴未來能使用的室內空間與房屋品質，且買賣契約書共有52頁，但僅32字提及「一般事務所」，不符比例原則，判處遠雄須返還價金，全案可上訴。
然後未來情況，有可能會像下面這樣的結果
據本刊調查，該案因都更獎勵、開放空間獎勵，容積率最大上限650％，實際設計629.13％，其中住宅容積達564.05％，已超過林口特定區住宅區基準容積（300％）。該建案因2011年就取得建照，雖然今年5月13日才取得使照，地上4至29層的「H2集合住宅」仍符合法令規定，但若要再把呂秀蓮的3樓新豪宅從「G2事務所」變成「H2住宅」，已受限「都市計畫法新北市施行細則」第17條，無法申請變更。
「呂秀蓮的林口住所有無遭人檢舉，無法透露。」新北市工務局表示，任何人的房子有沒有被檢舉，市府都不能透露，但只要有人檢舉，一定都會依法辦理。
據悉，建築物使用與使照不符，市府接獲檢舉後，處理程序為先通知所有權人並派員會勘，若有違規即要求在30天內依法改善，包括申請變更補正或恢復原狀；若所有權人未改善，會被依行政執行法、建築法，連續處罰至改善為止，或由市府強制拆除至恢復原狀。大笑行政執行法每次處罰5,000至30萬元，建築法每次處罰6萬至30萬元。如果一直罰下去，就算呂秀蓮積蓄豐厚也會大喊吃不消。
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