navi2247 wrote:
合康東極沒那麼貴.....(恕刪)
我去591看
只有一間2樓賣一坪34.85萬
其他的都是將車位坪數灌入
扣除車位坪數應該是37多或38坪多左右
而車位我記得是155-175萬
這樣算一算
開價都已38,39萬了
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1.第一間 2F/14F 不含車位1300萬但他有車位需另購 單價每坪34.87萬
這應該是您看到的....她說車位另計所以不可能加總在總價裡...還有一個很簡單的辨識方式....就是管理費...這一間NT1900除以37.28坪也就是NT50元左右/每坪.若是照您說的加了車位隨隨便便減掉個8坪好了....就是NT1900除以29.28坪也就是管理費64元左右....基本上汐止沒有那麼高的管理費每坪要那麼高....尤其是兩百多戶的中大型社區.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-207701.html
2.第二間 12F/14F 不含車位1680萬 她沒有車位 單價每坪35.07萬
管理費NT2446/47.9坪等於NT51...由此可見管理費確實是NT50上下.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-204953.html
3.第三間 11F/14F 含車位1688萬 單價每坪35.92萬 坪數46.99坪
這一間的話雖有車位但應該應該需減掉掉車位8.36坪(因為三房格局都是35坪上下)也就是總價須減掉160萬左右的車位價錢...1688萬-160萬/38.63坪=591開價就在39.55萬....我不知道他寫的不清不楚是沒注意還是怎樣...因為把車位坪數灌在總價裡算是有點騙人...一坪要價30萬的房子若只提出5坪來...那灌在房子裡不就5坪車位160萬就幾乎抵掉了剩下坪多起碼可以吃掉100萬以上的總價...這樣您了解了嗎?
但這間的管理費...怎麼算都兜不起來....懶得算了因為NT2200/38.63坪是NT56.99...^^
總之有三間....低樓層的...當初有聽到有蠻確定的消息約30.5萬可以買到....所以你可以算出來他想要賺你多少....若想買給她賺100萬也OK...高樓層的話我不確定囉...之前她們賣的不好也許可能也32萬~33萬35萬左右.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-207375.html
~以上~
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我昨日看到建築公會理事長還有房仲業者在電視上說的話....我真的快吐了
她們說投資客僅有幾個%.....這種話講得出來!在比較熱門的標的物會分為兩種一種是對保前的投資客不想多出過戶及瓦斯管線或是代收半年的管理費,所以希望先賣掉(根本也不用繳稅).另一種希望價格賣得更好等房子的中庭和公用設施完成後產生個12萬上下所需的費用的投資客...反正這也會加在後來買的傻B客戶身上(頂多也只有地價稅睹地增值和企稅跟設定費等等小費用).這樣的投資客比率我有去比較跟細算過(別問我怎麼比)....至少有20%~30%.
為何會這麼多?第一,有的要自住,但他有閒錢所以多買一兩間..大約會佔5~8%左右...第二是錢不夠多手頭上有個千萬的現金的他一次買兩間或三間(基本上就是換約賺你的一百多萬上下的)大約會佔5%~10%.第三..就是標準厚本的手頭上有一兩千萬以上當然也有一堆人頭戶供他佔名額,一次買五間的...我在代售現場有看到過幾次....這是最大宗的起嘛15%以上!
所以各位大大...你要的單價有可能比這些量大的投資客低嗎?要出手賣先逃的絕對也不會是你....若您有房子了手頭上現金不足加上銀行貸款成數不高....那真的會很傷腦筋了.
再補充一點:
591上的合康一期(合康晶站),從買入價23萬上下到現在開價在36萬....請大家不要去買!讓他們卡死一點.
東方帝寶也不要去買低於當初20價的成交價,約在16萬上下的現在開價要到32萬!!國家交響樂從成交價的22萬現在也到30萬了....這一區空房真的很多多等等吧....別羊入虎口便宜了仲介還有那些投資客.若可以的話盡量跳過仲介直接連絡屋主....有很多方法可以做喔.
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近一年來汐止房價只能用一飛沖天來形容,
這股氣勢是如何造就的,汐止腹地太小,賣房的太少,新建案更少,
物件籌碼太少,就容易被當掌控,現階段不就汐止人+投資客一起讓他飛起來的.
為什麼會飛起來?原因有二個,一個是廠辦大力興建,一個是捷運施工(不用刻意去等).
新建廠辦的工作機會就超過三萬名,需要多少住宅來吸收這些為就業而來的上班族?
就業人口才是現今汐止房市的主力軍.
早安清境,合康東極,峰岳成交價都巳上35以上,爾灣40以上,風華30以上.......
要汐止房價跌的原因只有一個,那就是再淹一次.
不然物件只會隨著廠辦完工而減少,物件一少,就又漲了.
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樂屋網的房子比591在汐止刊登多上更多......另外再跟大家分享一個經驗
假設經過奢侈稅的風波這些房價還是固有的價格的話....那麼請把總價除以1.15之後就是要賣你房子的人還有得賺!
舉個例子來說....一千萬的房子奢侈稅是150萬....若是30坪大的房子起碼一坪要賺五萬(每坪約30萬車位算100萬吧).....也就是說他買的時候一定在850以下.....最差最差平盤初也是這個價錢給你....頂多換屋費的千分之一%給你出他損失利息錢拿回本金就OK了.
那請各位試想,真的不會賺嗎?如此一來取得房子的單價成本一定在25每坪以下!所以各位再跟投資客議價時千萬不要聽她們說賠本在賣或是成本給你.....沒有奢侈稅也是這樣說有也是這樣說.....這些投資客根本是很小人的.請大力的坎他們!!!刀刀見骨拜託.
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