試辦平價住宅，捷運林口站中選

104分

31樓

個人積分：104分

文章編號：16676653

tdwuadda wrote:
三個站都在林口台地上
A7長庚大學站離台北市距離最近, 未來卻將會最便宜?

A8站附近房價影響可能較小
因為A8站是大站, 且有大型醫療中心
科技園區, 以及成熟的市區

A9文化3路站附近的情況與A7站較像
是一片空曠且無生活機能
但又比A7站離台北遠
所以衝擊就比較大了

這三個站各有特色不過就目前的居住環境來說
A7站的周邊幾乎是荒涼的土地
距離華亞園區跟台塑工業區距離差不多
未來要開發成住宅區的地點應該會更靠近華亞園區不然就要往山坡邊靠了
能不能讓大家前來購買則需要再觀察

會不會對A9造成衝擊呢??
個人推測應該是還好
A9是新市鎮的規劃整齊開闊
相關的建設也都在有在推動 (完成日就不知道了^^)
這兩站都是普通車停靠站時間上相差應該不到十分鐘
如果價位上相差不多的話
我想若看過整體環境 A9應該還是會比A7具吸引力的

eoskiss

3348分

32樓

eoskiss

個人積分：3348分

文章編號：16678695

啥麼都不會 wrote:
哈當我看到這新聞時，想到是林口房價將會持平或者下降
樓主說的很好，政府很多地方也都是要建平價國宅
為何選定發布林口這個地方??

大家總是說林口的房價現在也是10多萬
為何選林口
其實林口台地的三站
A8 A9站附近早就有20萬/坪的價錢了(離捷運站800公尺內)

林口台地很大
林口鄉54平方公里
龜山鄉72平方公里(其中林口台地占據本鄉面積三分之二)
大家泛稱的林口(A7 A8其實在龜山鄉)約有100平方公里
這麼大的面積房價是有很大的落差
若真離捷運站1公里範圍內10幾萬/坪的價錢
其實還是很有吸引力的

A7站離台北車站只有6站
現有通車的路線裡
哪裡有10幾萬/坪的價錢
小弟引用致富週刊的資料
統計捷運站周邊1公里三年以上公寓與大樓的物件
以下都是距離台北車站6~7站的捷運站中古屋房價

萬隆30~42萬/坪景美 28~39萬/坪
市政府43~62萬/坪永春 33~50萬/坪
士林32~45萬/坪芝山 37~48萬/坪
松山機場32~50萬/坪大直 39~67萬/坪
麟光25~35萬/坪辛亥 23~30萬/坪
景安18~31萬/坪南勢角 17~28萬/坪
府中24~30萬/坪亞東醫院 19~25萬/坪

這些都還是中古屋的價錢
如果新成屋一坪15萬
搭捷運到台北車站只要6站 29分鐘
有沒有吸引力

或許很多人在訕笑林口這麼偏僻的地方怎麼跟上面的幾站比
林口是因為台地地形阻礙了從前的發展
一但軌道運輸完成
就會打通任督二脈
台北盆地的西邊與桃園縣的快速發展
(桃園縣是人口增加"率"最快的縣市)台北的地價高昂已經讓許多公司遷移至桃園
(台北縣是人口增加"數"最多的縣市, 其中多數增加的人口在台北盆地的西側)
更會讓林口成為交通的要衝
因為林口就夾在台北桃園中間

如果中研院國家生技園區設在林口
加上司法園區
華亞科學園區(距離捷運最近的科學園區, 坐捷運到園區上班, 太酷了)等創造的就業機會
還有將來的桃園航空城也是離林口只有3站
創造的就業機會更會吸引人口移入林口

總之只要平價國宅離捷運站夠近
一坪10幾萬的價錢還是有吸引力的

eoskiss

3348分

33樓

eoskiss

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文章編號：16678841

tdwuadda wrote:
三個站都在林口台地上
A7長庚大學站離台北市距離最近, 未來卻將會最便宜?

其實政府選A7站選的很好啊
A7站在林口台地的邊緣
從前因為距離高速公路最遠
所以房價很便宜
高速公路是出入林口的大動脈
從前都得靠它

但有捷運後
A7站搖身一變林口的門戶
目前因為地目變更的關係
目前沒有建商在此有大型的推案
選這個離台北車站6站
旁邊有長庚大學國立體育大學
華亞科技園區的地方
有什麼不對嗎?
這跟現在林口很多10幾萬/坪的推案相比
地理位置是不能相提並論的
林口現在15萬/坪以下的推案多在仁愛路以北
離捷運站約2公里以上

很多人認為林口現在15萬/坪以下的新推案滿街都是
但是要離捷運站很近的
真的不好找

icewalker

289分

34樓

icewalker

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文章編號：16679841

蓋這樣才能給建商財團交代啊!
不然它以後的退休金哪裡來?

Garys wrote:
我也是同樣看法

政府很奇怪

每次蓋的國宅就是格局怪公設比超高

真搞不懂蓋房子那麼簡單的事也能搞成這鳥樣
...(恕刪)

tdwuadda

0分

35樓

tdwuadda

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文章編號：16680464

上面的大大們都寫到了一個重點

林口最大的吸引力之一是"低價"

但假如炒到跟台北市外圍第一,二線週邊城市一樣價格

那??

至於A7站的週邊建設? 人多了. 建設就來了.
當初的林口台地不就是一片荒蕪開發出來的?
A9站會受到多大影響? 拭目以待

bis0815

248分

36樓

bis0815

個人積分：248分

文章編號：16680706

神經病...跑到一坪十幾萬的地方,蓋一堆十幾萬的房子,叫做試辦平價住宅..
這裡還需要試辦嗎?

怎麼不去大安信義區蓋一坪十幾萬的平價住宅

20080630

7分

37樓

20080630

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文章編號：16680822

tdwuadda wrote:
至於A7站的週邊建設? 人多了. 建設就來了....(恕刪)

相信政府造鎮的能力嗎 ^++^

把錢丟到水裏比較快(至少還有噗通一聲)

bis0815

248分

38樓

bis0815

個人積分：248分

文章編號：16680924

eoskiss wrote:
大家總是說林口的房價...(恕刪)

那只有離捷運站的地方蓋十幾萬的房子
那離捷運站遠的呢??還不是少人買
大家還不去是搶捷運站附近的房子...
大家搶的結果..就是房價漲..

政府倒不如把蓋的國宅,用便宜的方式出租..
會跑去買林口的房子,大多預算有限(除少數有錢人)..
幾百萬也是很大的負擔,每月貸款就把收入去掉一大部份
要減輕民眾負擔,打壓房價
就在都市精華區蓋平價國宅,給預算不多的人買
在交通較遠區,便宜出租,給預算更少的人住