都更一坪換一坪 新北訂出最大彈性

一坪換一坪還是很難

首先公寓頂樓有加蓋的一定跳出來反對
如果是民國84年以前加蓋的更不可能同意

還有公寓一樓很多門口都當自家車位,這也不會同意

而且早期建築法規不嚴的關係
很多實際坪數比權狀小很多的公寓
去看賣屋網就會知道,很多還直接寫權狀1X,實際使用約2X

大樓還有公設問題,基本30起跳
四口之家本來三房兩廳一衛
都更後變成只能兩房一廳,誰會同意阿

odko wrote:
地震造成倒塌原地重建房子沒人敢買吧....
原住戶也會怕,畢竟死那麼多人......(恕刪)


你不知道對某些人來說在台灣沒自已的房子比跟鬼住還恐怖嗎!
一坪換一坪這不是問題所在
我舊家在新莊區中港路上
黃城公園後
O慶建設蓋的
五層樓的海砂房
十幾年前全家就已搬離
舊家就當倉庫使用
但在六年前,有建商就說要幫忙都更
說:
你權狀幾坪我給你實坪,不算公設
每戶多加一個車位
在我蓋好之前,每月每戶房租補貼二萬五
結果勒…
頂樓說我要多半戶,因我有加蓋
這裡一樓是沒有店面,但有地下室
所以一樓要求要多一戶
建商不肯,轉頭就走
貪婪才是主因
六年前…
要都更?
只有樓塌壓死人才有可能吧…

Whipp wrote:
一坪換一坪這不是問...(恕刪)


你的問題是絕大多數都更戶都會碰到的問題
請修法將都更門檻降至80%

貪心的釘子戶才是危害大多數人利益和安全的元兇
最好大家都很貪婪啦?無法都更一坪換一坪啦!這種圖利特定人的爛好人都更政策,不公不義,怎麼沒人去抗議!可見得大家都想要白吃的午餐!住了四五十年的老房子,不用出任何錢,還可以一坪換一坪,還不滿意。還要政府加碼,?最好賭到哪一天。還是等到房子不能住或地震倒了,再來都更!大家去買快倒的房子吧!這種土地世襲,只會造成更大的社會階級,恭喜有擁有老房子的人。
老屋健檢若達到某種程度時,都更不同意戶降到50%

釘子戶應就不太會出來了,因為健檢後,不合格,就不會有人去買,不如就都更了
我比較好奇有沒有頂樓加蓋和一樓的人,
是否願意接受和其他樓層相同條件.這是很現實的問題.

ps.都更後一樓住戶還可以指定拿回一樓嗎?

mamamia168 wrote:
我比較好奇有沒有頂...(恕刪)


簡單的說就是你拿舊房子的權狀,
跟建商換新房子的權狀,
屋頂違建一定沒權狀,所以沒的換,
頂多看能不能多換一些搬遷補償金?或是能談到好條件?不知道,
因為估價看能換多少錢的新房子,
是看土地權狀持份多少,經鑑價多少錢來換,
最後都是看多少錢換多少錢,

估價時一樓確實價錢比較高,
這個在買賣房子應該都是這樣,
一樓地主也都會很堅持要分一樓,
這很正常, 所以看到很多都市更新的樓,
正面都沒大廳,
因為都為了分原地主,一定會規劃出夠多的店面,
這應該是屈就分配的方便,
我猜這些人會很難纏的,
案子說不成,的確有很大可能是這些人沒搞定。

eriver wrote:
最好大家都很貪婪啦...(恕刪)


不用一坪換一坪

其實只要實際能住的坪數一樣都更絕對很簡單

可是建商不這麼想阿
最好能多撈就多撈

公設比那麼重還一換一傻了才都更

扣掉頂樓跟一樓的住戶

如果能換到實際居住坪數一模一樣
誰不會換

不然加價購也是要一個成本價+建商小賺一點這樣
哪有原價打9折左右賣的...
這樣誰會有意願阿

<請叫一下,如果不是政府給了優會容積率,光靠住戶和建商有辦法都更嗎?國外的老房子有超過百年?為什麼政府要特定圖利老房子的人?有能力就放著不要都更,讓房子留著,就看看是否在未來有哪個價值嗎?像我這種買大樓的人真的是笨蛋,因為沒錢買公寓或透天。如果住戶和建商要出錢買容積都更,我會欽佩,如果在現行靠政府給白吃的午餐的都更,只是圖利原屋主和ˇ地主而已,有公平正義嗎?看清事實的人,早就都更了,輕輕鬆鬆賺得一棟新房子,又可以住四五十年或獲利了結,講真的越說越失望。因為自己生錯時代。
2.5ppm wrote:
都更一坪換一坪 新...(恕刪)
>d1994830715 K大 wrote:
不用一坪換一坪
其實...(恕刪)
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