個人積分：9分
文章編號：33092826
http://news.cnyes.com/Content/20120103/KFHWDVQKEGY3.shtml?c=headline_sitehead
2.內容:
台灣的房市交投低迷已迫使建商下調建案價格，興富發(2542-TW)董事長鄭欽天今晚指出
，預估今年台灣的房地產市場價格將向下修正15%，而且在今年的地產價格的修正中，預
估今年上半年的台灣的房地產交易將爆出大量。同時，興富發在今年第2季起推出的建案
，將主動反映此一價格的下修。
鄭欽天是今晚在興富發的旺年會前，針對在政府以一連串政策積極打房之下，對於興富發
建設的因應及台灣房市走向提出具體做法。
興富發在2012年的推案量將達300億元，推案包括淡水、士林金雞廣場、台北一號院等建
案，鄭欽天指出，這些建案都將在4、5月起陸續推案，主要是2011年要推出而遞延的推案
，但其中像金雞廣場的個案，原預計每坪120萬元的銷售價格將下修為90萬元，而內湖德
安百貨的個案將在5、6月推出，原預計每坪100萬元的銷售價格將下修為75-80萬元。
鄭欽天說，這樣的開價，將會造成在當地極大的震撼。
興富發建設在2011年的營收為212億元，興富發內部自結的每股稅後盈餘9.2元；對於於
2012年的營收也估計達成此一營收水準；鄭欽天說，今年沒有進一步擴大購置建地的計畫
，主要營運在於消化已購置的土地。但土地價格如回跌20-30%才會考慮續購建地。
不知道今天這一則新聞曝光後，對於新莊重劃區的後市影響如何~
現在已交屋或正準備交屋的建案許多都是這間公司的~
個人積分：7分
文章編號：33093298
信義房屋說房價有撐
興富發說明年起的淡水 士林建案開價不會太高
硬是要把別的新聞做連結
真是佩服你
捷運通車 支撐三重新莊房價
2012/01/02 16:46 中央社
（中央社記者韋樞台北2012年1月2日電）捷運新莊線將於5日(週四 )通車，將為三重、新莊區帶來交通便利。房仲業認為，景氣不好加上奢侈稅影響，房價暫時看淡，但捷運通車後帶來便利性和人潮形成房價強力支撐。
台北市長郝龍斌與新北市長朱立倫今天上午共同宣佈，捷運新莊線元月5日(週四)下午2時正式通車。
依捷運公司估算，新莊線通車後，民眾搭捷運由菜寮站至民權西路站僅需6分鐘、至忠孝新生站12分鐘；由新莊站至民權西路站14分鐘、至忠孝新生站21分鐘；由輔大站搭乘至民權西路站17分鐘、至忠孝新生站24分鐘。
另外，捷運新莊線未來可在頭前庄站、三重站分別與興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，在民權西路站與淡水線轉乘，不但帶動三重與新莊區的經濟繁榮，加速新莊副都心發展，亦可疏散台北車站的轉乘人潮。
信義房屋 (9940) 網路事業部統計近期新莊線新北市段各站點閱次數，出現「三重比新莊更熱門」的現象，其中三重站是新莊線新北市段的點閱王，越靠近台北市、生活機能越好的區域，周邊物件點閱人次越多。
信義房屋網路事業部分析，點閱前 5名分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站，其次則是下新莊的各站台，因距離台北市較遠，相對點閱次數較少，但亦為沿線房價最低的區域，吸引不少首購族到此購屋。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊通勤族日後不用再到板橋新埔站轉乘，也免受塞車之苦，新莊線通車後不但為大眾運輸加分，更能提升區域居民的生活品質。
個人積分：9分
文章編號：33093394
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文章編號：33096357
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D大
我的觀點
公積只是會計科目
沒實際的現金或者短期投資 如何配息?
當然 有些公司會去短期借款來配 但是 今年興富發恐不易也不會再短期借錢
甚至在保守情況下 現金流入應會先去還借款
所以 我估計今年現金股息(配去年獲利)會很少
(當然 這是 Q3財報 除非Q4現金流入許多 但以Q4的成交熱度 看來不太可能)
興富發
97年底 約當現金7.8億 現在(2011-Q3) 17億 增加了10億
97年底 存貨 230億 現在 548億 增加了 318億
97年底 短期借款 119億 現在 327億 增加了208億
97年底 預收 49億 現在 67億 增加了 18億
先不看現金流量
1. 負債增加那麼多 且都是短期借款 有沒有壓力? 再向銀行借款易不易??
(今年以來 興富發短期借款已經沒再增加 也表示 不易短期借款了吧)
2. 借款都去買地 蓋房子了
所以 造就這三年來興富發獲利大好 但沒有適時減碼 存貨量大增
3. 現金預收都有增加 但是 增加的金額實在很少 不易對短債償債有幫助
4. 存貨的在建案 有284億 其中 副都心比重極高
5. 有人說 高層仍貴 地點好的地方我認為不會那麼快降
若是你 你會降哪裡??
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文章編號：33097518
個人積分：9分
文章編號：33097601
phiebe wrote:
花了一點時間分析一下興富發 被網管丟到資源回收了 我貼一下 提供給 D大參考
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D大
我的觀點
公積只是會計科目
沒實際的現金或者短期投資 如何配息?
當然 有些公司會去短期借款來配 但是 今年興富發恐不易也不會再短期借錢
甚至在保守情況下 現金流入應會先去還借款
所以 我估計今年現金股息(配去年獲利)會很少
(當然 這是 Q3財報 除非Q4現金流入許多 但以Q4的成交熱度 看來不太可能)
興富發
97年底 約當現金7.8億 現在(2011-Q3) 17億 增加了10億
97年底 存貨 230億 現在 548億 增加了 318億
97年底 短期借款 119億 現在 327億 增加了208億
97年底 預收 49億 現在 67億 增加了 18億
先不看現金流量
1. 負債增加那麼多 且都是短期借款 有沒有壓力? 再向銀行借款易不易??
(今年以來 興富發短期借款已經沒再增加 也表示 不易短期借款了吧)
2. 借款都去買地 蓋房子了
所以 造就這三年來興富發獲利大好 但沒有適時減碼 存貨量大增
3. 現金預收都有增加 但是 增加的金額實在很少 不易對短債償債有幫助
4. 存貨的在建案 有284億 其中 副都心比重極高
5. 有人說 高層仍貴 地點好的地方我認為不會那麼快降
若是你 你會降哪裡??
先幫大大備份一下，以便讓其他人也可各抒己見~~~
謝謝大大的精闢分析~
個人積分：5分
文章編號：33100094
個人積分：5分
文章編號：33100324
個人積分：9分
文章編號：33100962
宅男乞丐 wrote:
興富發那個是開價下修15%
開價,....你也相信? 光看這個價格就知道比市場價還高
去查一下新聞-富邦人壽已經買了大同公司的士林廠
佔地非常之廣....預估賣價在60萬/坪
至於新莊頭前和副都心推案的預售屋部分,
興富發是奢侈税之前更早期就已經幾乎快完銷了.......(恕刪)
恩~前三期我知道有配合特定投資客(成交價26~35)，所以皆快速完銷。但是現在依然遇到交屋不順等困擾(因為都是第二手或是更多手的買家，非原始買家)~
至於後面的幾期，你跟我說銷售率很好甚至完銷???這我倒是第一次聽到~
大同士林廠由富邦買下，畢竟壽險業者獵地的考量與一般建商不同，大多數建商在現有法規之下，很難再長期養地，除非手中現金夠多~
所以興富發也說了，除非土地價格降20~30%，否則暫時不會再買進土地。如果建商都想等土地價格修正20~30%，消費者當然也是要等房價下修20~30%再來買屋，不是嗎?
況且就算未來大同士林廠要賣60萬一坪，也至少還要再過個5年才有可能推案(地目變更配合對面關渡平原開發)~
到時候如果北投的預售屋一坪賣60萬，你認為新莊五年中古大樓應該賣多少???
個人積分：5分
文章編號：33101283
DiDiLai wrote:
恩~前三期我知道有配...(恕刪)
中古大樓也要看年齡和維持狀況如何~~
附近有捷運否? range蠻大的耶~~
我有親戚也是新莊在地人...
買了中正路舊市區裡面豐年街巷子裡的十幾年舊公寓
不過走路離捷運新莊站並沒很近,約要十分鐘吧
入手價10幾萬,現在行情約20幾,因為是自住所以沒有要賣,所以我也沒有參考價
Anyway,.......今年七月之後房市將要透明,你也不需要我來告訴你了^_^
另外~~供你參考, 坐立新莊中正路上屋齡比較小的是幾年的成屋-麗晶Plaza, 永慶房屋仲介要賣40+/坪
三重舊市區的狀況如何我不是很清楚,不過這邊在捷運新莊站的旁邊的預售屋永鼎國璽,它賣不二價50萬/坪
我當然是覺得太貴了....等房價透明再去看看他是不是亂喊的= =
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