alan3621 wrote:
這個就是我說我的房...(恕刪)
三大房或3+1 很好賣.
一房當書房或視聽室
一間小的當儲物間.
其實 地點決定價格......
中和中正路旁(遠東廠辦對面)的大樓社區
房價本來就比較低一些.
如果地點好
社區內的人會找親友來當鄰居.換手比較快.
不會拖過3個月
中和中正路(遠東廠辦對面)的大樓社區
.緊鄰高速公路高架引道.車流極大.落塵.噪音.
.去台北市比較遠.
一樣的年份 如果在中正路以東. 又是住宅區.條件就差很多.....
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http://tradeinfo.sinyi.com.tw/community/communityDetail.html?c=0004512&_ga=2.205847963.923315358.1525325959-1258451596.1508754754&_gac=1.137104772.1522646212.EAIaIQobChMI3I2Okeua2gIVkA0qCh2D_g2rEAAYASAAEgI39fD_BwE
從這邊來看去年底跟年初開始都有出現2字頭/坪
再那之前至少都有3字頭的賣相，甚至接近40萬/坪
然後賣價除了去年有一筆2050萬的(28萬/坪)超過1500萬的，但單價低
其他都２－３房成交都落在或低於1500萬的價格
看了一下去年其他同樣大樓的買賣，很多都落在1500萬以內，
有此可見，大家能接受的價格就在那邊
接下來就看樓主自己的心底價是多少了
但是要樓主1500萬賣應該很難，那代表28.8萬一坪
但樓主實際想賣出多少？ 1700萬? 52坪就等於32.6萬一坪
現在1700萬應該很少人會出手，畢竟大家現在看跌．．．
當然，往下降就代表樓主之前說過了，
賤價賣對不起房子．．． 那就繼續等有緣人吧～
總有一天會等到的，反正如果你也不急著賣就沒差
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alan3621 wrote:
說起實價登錄，這又...(恕刪)
所以我才說... 不缺錢不急賣，
自然而然就是繼續放著等你口中的有緣人
至於你說的實價登錄，太高或太低都不會出現的事情
這大概只有篩選的人或當事人或耳傳才會知道
是真是假，這就跟我外公外婆常在說自己的房子價值多高，
有人跟他說同社區去年賣了ＸＸＸＸ萬，但實價登陸沒看到也找不到，
也不知道他們說的賣是哪間
一切就耳聞，鄰居或隔壁三姑六婆說的
反正死無對證，就算新住戶，也不會照實講的
沒有人會跟你講他真的買賣多少，每個人都馬有私心，就算是我也不例外喔～
假設今天我賣低或賣高，我照樣跟人說我１７００萬賣掉阿
有人查，可以說搞不好是別人的不見得是我的
還是老樣子，沒有賣不出的房，只有賣不出去的價格
就等大大好消息，下次希望看到大大說賣出去了～ 祝福你
話說看到你的文章讓我想到一位獅大從２月ＰＯ說要賣他桃園的房子看多難賣：
他目標是不虧本情況下賣出，預計２－４月自售（５９１），５月交給仲介，期望７月賣出
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5394249&p=17
目前還沒看到他回應賣出就是了，不過才賣３個月而已，大大可以去參考參考，或著跟他交流
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