tango858 wrote:
我覺得有道理，我本來...(恕刪)
敢問大哥跟代銷談到多少?
21/22?
高樓層風景不錯。
地勢高，不怕淹水。
第一巷的安靜。
sgs認証。
學區近。
等等是個人覺得是它的優點。
但價格親民一點應該會比較好。
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讓人感覺是沒買到自己...(恕刪)
沒買到自己絕得合理的價格倒是其次，而是賭爛代銷公司浪費我的時間，不給殺就早說嘛!幹麻浪費彼此的時間?!而且我們付訂時就跟他說我們要買的絕對不會是現在你代銷公司給我們的這個價格，他也沒說什麼，所以我們認定他還有下殺的空間，後來就帶了父母親來看，卻談不攏價錢，價格超硬! 我隔天就跟他說，"我要退訂，你把刷卡單還給我!!"當然中間還有他叫我們去買微風小城的事件!
我要強調的是，建商和代銷黏合起來賣給我們買房子的人所謂的"未來價"，風險要我們自己扛，這是什麼道理!
今天的新聞提到央行總裁彭淮南要開始提出房價政策，其中一點就是要杜絕這種不肖建商隨意哄抬價錢，前青人買房子夠辛苦了，財團卻為了圖利而炒高房價!
今天我們去看了內湖的中古屋，也決定買內湖的房子了，寧願買北市的中古房，也不願意買汐止缺德建商哄抬的不合理未來價的房子!
有人問說 我們跟觀止談到多少? 當然22以上啊! 他們說不可能賣到20以下啦，去問問汐止茄苳路中古大樓(例如比較新的"茄冬華城")的行情價吧大約15-16坪，如果是新建案，每坪加個5萬不為過吧!? 開26萬一坪! 真是個笑話
上篇文章如下：
我本來想買觀止，他的點不好，太裡面，但我想價格應該有空間，於是請了認識的銀行幫我鑑價，也順便請當地認識的仲介朋友幫我估看看那裡地段的價值，以防自己買貴了將來要脫手時被套住，兩方的結果都一樣，他們都說，超過20萬以上就可以不要考慮了，因為太貴了，超出那條茄子冬瓜路的價值。
這個建案，我前後看了三次，從兩房看到三房，最後我選擇放棄，原因是:
1.如上所述，價格超出行情價，茄苳路未來要漲還有一段空間，但建商和代銷卻開一個不確定或者說不一定會發生的的"未來價"在出售，太超過。
2.同一條旁邊附近中古大樓的價格現在是約15萬/坪，新房子頂多每坪加上5萬的價格，但是觀止開出來26萬(聽說預售還開到31，真是超誇張)，這是超級不合理的價格!
3.附近有福地
4.三房的有兩種坪數，34坪的採光不好，被前面擋住，36坪的可能是因為採光較好，開價更貴!
5.兩房31坪的，工作陽台超級小(而且不方整)，一般洗衣機恐怕放不進去，等於工作陽台是報廢的狀態，將來脫手難。
6..路名不好聽
7.觀止建商老闆是天X茗茶(賣茶的也出來搞房地產)，代銷一直說，天X茗茶因為是第一次蓋房子所以會很認真蓋，但是認真做(蓋)和能不能做是兩回事，有沒有經驗、有沒有累積一段時間的建商品牌也很重要，如果今天天X茗茶發現房地產不好噱不想再蓋了，那是不是就像一片歌手一樣，發一片就消失了??
那麼是不是選有牌子、有經驗或有信譽的建商買，對我們要買房子的人比較有保障。
8.裡面標榜雙制震，但真的有必要用到雙制震嗎? 大家心裡最明白，是不是花無謂的錢幫建商成就蓋"豪宅"建案的名聲呢?
9.以這行情價和觀止來比較，觀止就是專家所說的，在"如花"地段上想蓋"林志玲"，再加上賣給你一個"許純美"的價格，倒楣的永遠是買方。
10.房邊環境其實不好，有槟榔攤還鐵皮屋，後面還有廢棄的房子亂七八糟。
最後，觀止的代銷堅決不肯降價，當我最後決定不買，要請他們退訂時，代銷小姐以為我們是因為買不起，竟然用很諷刺口吻要我們去看"微風小城"，當然微風小城的價格很便宜，但我並不是說微風小城不好，而是我們是準備好了很多現金有誠意要買，因為他們的價格不符合行情價，我們決定退訂，觀止的代銷還以為我們是買不起，叫我們去買微風小城，我聽了超不爽，超氣! 搞清楚!!我們不是不夠錢買，而是不想花冤枉錢買!!!
我祝福"保X"代銷和建商，昧著良心賣房子，一切都會有報應。
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