新莊副都心商業區建案 首件過關

北縣新莊副都心重劃區首件商業區建案日前通過都審，規定建案一到三樓將全部開放為店鋪，大樓棟距間至少保持十四公尺以上，結合人行步道、購物中心、商辦大樓等功能，將副都心打造為台灣版的「東京六本木」，目前每坪「預購」行情五十萬元起跳。

　副都心商業區土地價格炒翻天，但九個送審建案經七個多月的都市審議，均未過關，引起建商抱怨。本周都市設計審議大會，通過首件副都心商業區建案，這個由「興富發」公司申請的商業大樓，未來將興建地上廿八層、地下四層大樓，基地面積兩千兩百坪，總戶數三○八戶。

　城鄉局都市設計科長陳智仁指出，新莊副都心有兩條捷運、快速道路，以及中港大排水岸景觀，不僅是新北市重大發展區，更是外賓進入台北市前的門面，為避免成為豪宅林立的區域，建案審核均採最高標準，以打造台灣版的「東京六本木」為目標，這將是全台灣最具國際視野的新區域。

　他說，這次都審通過的建案將成為樣板，大樓面對卅米寬的中央路，開放空間將退縮十米，另外再加退縮五米的騎樓；街廓內建築物的消防退縮空間五米，另外再加上兩米的植栽開放空間。也就是說，街廓內大樓棟距至少十四米，臨馬路大樓棟距至少六十米。

　陳智仁強調，除了棟距加大，一到三樓必須作為商鋪與賣場使用，未來副都心將成為集商業大樓、購物中心、遊憩與藝文設施，以及住商混合大樓的綜合發展區域，商業發展潛力可比擬台北信義計畫區、西門町人行徒步區。

　不動產業者指出，副都心有雙捷運、中央合署辦公室、國家電影中心等重大建設加持，建商雖尚未取得建照，但已私下「預購」，每坪至少五十萬起跳，預購人潮已排到第三順位，火紅程度由此可知。

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