重劃區這種一級戰區炒得太過頭了，請教一下周邊行情：
約30坪的16年屋齡公寓，無特殊高檔裝潢，走路到中正路（一省道）上2分鐘，捷運站5分鐘，
請問每坪房價約多少比較合理？
（外面路口全新大樓竟然開價53w/坪，而且五樓以上一開窗就看到殯儀館~~~~）
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Nomar wrote:
重劃區這種一級戰區炒...(恕刪)
新板很多高樓面觀音山方向也看得到說，房價還是越高越貴~
新莊哪一棟新大樓5樓以上就會看到殯儀館啊?
聽你描述的比較像捷運新莊站附近的樣子。
如果是捷運新莊站，路口的新大樓應該只有建構中的永鼎國璽。
不過除非你有透視眼，要不然以後在永鼎國璽不論多高是不可能看得到殯儀館的。
對面的永鼎皇朝會蓋到22F，永鼎國璽只有18F。
此外在實價登陸前，中低樓層換約戶就有5字頭的成交紀錄。(參考小黃成交紀錄)
所以實價登陸後開53w/p覺得還好而已。
而且新莊站雖非位於重劃區內，但是正捷運宅還有已成型的生活機能，緊鄰學校~
到運動公園也很近~這些都不是重畫區許多建案比的上的。
所以當初預售時成交價高出許多重畫區內的的建案一截，只是您有所不知以為非重畫區會比較便宜。
如果要找新莊便宜的大樓或公寓應該要避開重劃區、捷運站、運動公園、中港大排等周遭~
但是排除以上得房子，自己看得上眼嗎?
買房子通常都是喜歡的覺得貴，便宜的看不上。
