MOMO20863

886分

樓主

MOMO20863

個人積分：886分

文章編號：47894637

新店站30平4樓老公寓千餘萬可以入手嗎?樓高5樓?

離捷運站3分鐘
3小房1廳
還是有更好的選擇?
夫妻一共月入7萬餘無小孩
須爬樓梯4樓
5樓舊公寓有都更機會嗎?
跟屋主殺到1030萬了

2013-12-25 7:17 #1

文章關鍵字

新店站 4樓公寓 5樓 30

antonychang

319分

2樓

antonychang

個人積分：319分

文章編號：47895302

30P 要看幾年捷運應該是市公所站
都更目前新店都更案不多
如果自住是沒差代款成數要注意可能不到6成

五樓是頂樓價格會比較好都更也比較有價值
建商喜歡4層樓舊公寓都更 1030感覺還蠻便宜的

deni96

11分

3樓

deni96

個人積分：11分

文章編號：47895331

MOMO20863 wrote:
離捷運站3分鐘3小房...(恕刪)

以新店現階段來看
價格還算合理

如不考慮
未來會長或跌

應該可以買了

不過北市的北投還有類似這樣的物件
看你的工作區域
靠南區是可以考慮入場

但是頭款可能要300萬
準備好了就衝吧

Eric0850

61分

4樓

Eric0850

個人積分：61分

文章編號：47895457

對買舊屋毫無概念，但有興趣瞭解，這樣的房子，若不做啥裝潢，只整理到能舒服的住（例如：管線全更新，防漏處理，廚房浴室重做，以及整屋重新粉刷油漆），總共約需多少錢？

lyi33tw

174分

5樓

lyi33tw

個人積分：174分

文章編號：47895593

MOMO20863 wrote:
離捷運站3分鐘
3小房1廳
還是有更好的選擇?
夫妻一共月入7萬餘無小孩
須爬樓梯4樓
5樓舊公寓有都更機會嗎?
跟屋主殺到1030萬了

月入7萬,假設貸800.貸20年.一個月還4萬多耶

你確定?若是自備款多,貸500~600比較適合.不過若你的工作未來發展很好

預期薪水會增加,可以在評估試算看看.

Eric0850 wrote:
對買舊屋毫無概念，但有興趣瞭解，這樣的房子，若不做啥裝潢，只整理到能舒服的住（例如：管線全更新，防漏處理，廚房浴室重做，以及整屋重新粉刷油漆），總共約需多少錢？

沒有坪數不好估.你來沒算家電.家電少說也要20~30萬.除非只買一台臥室用冷暖

假設30坪,你要的基本的裝潢一坪抓1.5~2萬,不過還是看你要到什麼程度.用料好舊要往上加.

光是重作的工程,一樣是重作,可能就一倍的價錢.

deni96

11分

6樓

deni96

個人積分：11分

文章編號：47896048

Eric0850 wrote:
對買舊屋毫無概念，但有興趣瞭解，這樣的房子，若不做啥裝潢，只整理到能舒服的住（例如：管線全更新，防漏處理，廚房浴室重做，以及整屋重新粉刷油漆），總共約需多少錢？恕刪)

以30坪舊屋來看
你說的加上防漏壁癌處理下去

基本上40萬起跳

wu0h94

7分

7樓

wu0h94

個人積分：7分

文章編號：47905008

買舊公寓等都更可能是一場夢哦!

建議你起碼要注意簡單幾點,也許會成真:

整塊基地至少千坪以上,

土地持分至少十坪以上,

臨路起碼十米以上,最好四面臨路,

土地分區最好是商四,住宅區開發效益不高建商沒興趣,

希望你再找找吧,真的別買五樓,舊公寓不要超過三樓比較好轉手!!

plextto

55分

8樓

plextto

個人積分：55分

文章編號：47905488

MOMO20863 wrote:
離捷運站3分鐘3小房...(恕刪)

價格一個問題, 要爬四樓需考慮未來家裡有無長輩還有嬰幼童

若有的話得考慮, 另一點是自己和另一半是否都可享受搬東西爬樓梯的樂趣

一起來當新店人-智偉

0分

9樓

一起來當新店人-智偉

個人積分：0分

文章編號：47905922

沒有坪數沒有辦法判斷

１０３０萬　　假設一下三房公寓的面積範圍介於２６坪～３３坪

２６坪　相當於　３９．６２萬
２８坪　相當於　３６．７８萬
３３坪　相當於　３１．２１萬

單價介於３１～４０萬之間　這樣的捷運距離　是可以買的

你去找仲介絕大部分單價都在４０～４８萬左右

尤其是明德路．二十張路前段．中華路．行政街都差不多

因為有討論到都更又離捷運近　有可能是行政街或是中華路一帶的公寓

之前仲介有成交４５～４９萬　這些可以上信義永慶或是實價登錄去查詢

不要考慮都更　都更的成功率很低

低調自己買下來就好　不要讓仲介知道　免得跑去開發　價格又拱高了
　　