新莊副都心價格指標建案，皇翔御花園

5/1更新

其實這價格在副都心一出，還是很有影響力的。之前幾個看過的副都心的案子的業務打電話來問，有的已經鬆口四十多萬可談，
記得三四個月前看的時候，還說已經賣得差不多啦～只剩下幾戶，最近成交是58萬等等...
常帶看的仲介最近聯繫時也顯然搭不上話，副都心全新鋼骨賣39，顯然一票十年二十年以上的中古屋價格也要修正。
如果不急著買的，確實可以再等等，等這價格在市場上發酵。
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這案子最近去看了，就是39.8萬/P最低，依樓層坪數差幾千塊，最貴的大概就是41~42萬/P，採不二價銷售，
因價格調降，確實來客數多，平常日銷售中心到晚上八點還有人，其他銷售中心都六點~七點就關門，
樓層似乎只賣11樓以上，坪數從1XP小套房到56P的大三房都有，公設比37%，頂樓全部是公設如圖書室/健身房/宴會廳/Bar台等，屋頂為空中花園/泳池(2水道，目測長度約20米)，
以建案本身的格局等級格局，確實可以跟區內幾個指標建案相比。

這案子特別的是中低樓層為SRC，高樓層為RC，這種工法不知有何須注意的地方? 直覺想到是比整棟SRC成本低。
建案本身為南北向，朝北就是看電影文化中心，朝南看舊市區，14樓以上應該視野遼闊都不會被遮到。

個人認為
缺點:
1. 旁邊是消防隊，不定時產生噪音，不過搭配的是YKK氣密窗，應可挽回一點。
2. 大坪數的開門為走道盡頭，有路衝的感覺，風水上應有扣分
3. 沒有前陽台。
4. 除了四個邊間的56P/38P的物件L型的為雙面採光外，其他全部是單面採光。

優點:
1. 便宜，價格已經可以打到舊市區的部分建案
2. 生活機能應該是目前副都心最優，過中原路就是成熟商圈