小弟是頭前重劃區預售屋已購戶，預計今年會交屋入住，
當初在買的時候聽說了知識產業園區的願景，
Google也能找到許多土地使用分區的照片，
但預售屋購入至今一年多了，
對於機場捷運A3站周遭的知識產業園區，卻是充滿了許多疑惑，
先是冒出一個汽車駕訓班，接著出現停車場與洗車場，
三不五時還有掛大布條寫著土地租售，
這愧精華地不是新北市政府主導開發的嗎？
我還以為土地都已經重新分配標售結束，等著開發了呢？
近期接觸到一個重劃區內房仲，卻告知還有很多地主地，因為價錢太高所以租售困難，
是否意味著這個園區難產了？
懇請熟知詳情的大大解惑，
看著精華地持續長草，除了可惜還是可惜…
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文章編號：72209501
一個工商業區的發展20到30年是非常正常的現象. 企業投資蓋廠辦是要審慎評估, 並且經濟狀況前景看好, 投資是需要等待時機的. 廠辦一旦買地蓋下去, 可不是像自用住宅一樣, 隨時可以脫手, 會非常麻煩, 很容易變成資產負債(有貸款).
企業資本是個獲利怪獸, 如果是順風而起, 地價貴不貴跟本不是問題, 有需求有展望就可以投資, 去年儒鴻已經在副都新跟大家做了個示範. (有錢就可以任性)
信義計畫區是台灣目前最成功的都市計畫, 嚴格管控開發面積跟用途, 開發量體到比較飽和階段超過20年. 到幾年前都還有菜園呢!
同樣的, 新北有兩個受創的都市計畫, 都是執政官為了加速開發, 以換取經費(賣地)跟選票.
第一是新板特區, 在蘇前縣長任內, 為了加快板橋商業區蕭條的狀況, 大規模釋出開發時程獎勵, 於是新板良好的A辦用地近半都變成假豪宅(蓋太密了). 如果新板延後開發, 隨高鐵,藍線,跟環狀線發展推進, 樣子會跟今天很不一樣.
第二是新莊副都心, 在朱前市長任內, 為了加速開發並籌措市府建設財源, 大量賣抵費地給建設公司, 並未嚴格把關住辦混合興建, 於是新北大道那一排一般事務所豪宅就誕生了.
所以如果真要做產業園區, 你看到的狀況才是正常, 而且回延續很長一段時間.
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