結婚後搬來淡水住了4年，目前是家裡是2房格局，隨著小孩出生長大，想換屋為正3房格局的房子，最近也在積極的看房子，想請大家幫忙推薦不錯的優質社區或是預售屋，由於小孩學區問題還有娘家在淡水，所以目前依然鎖定淡水新市鎮區塊換屋。
因我自己每天是坐輕軌再換乘捷運到台北市上班，所以希望能離輕軌步行5分鐘內的距離。目前淡水許多案子都是寶佳旗下的，希望能避開就盡量避開，但如果是口碑還不錯的話也不排斥 (例如捷運悅境)。
我們自己的預算大約1300-1400萬，希望的坪數大約是35-38坪上下 (含公設不含車位)。
目前自己看過的幾個建案如下:
1. 微笑莊園: 10年的社區，但是是麗寶旗下，品質和口碑都不錯，也是我心目中最想買的社區，但無奈近期釋出的都是大坪數(超過40坪)三房，超過預算太多。
2. 合謙飛時代: 寶佳旗下，地點不錯，在甜水郡和捷運悅境之間，開價34萬，建材看起來不錯。
3. 鉅陞One: 近期基地位置最好的大案子，在家樂福和萬坪公園旁，鬧中取靜，2800坪基地，500多戶，開價40萬貴到爆，議價後也要38萬上下，價格很硬。但鉅陞建設才成5年，感覺是一家很會做行銷的建商，推案量大，在桃園、台中都有案場，但因為實際交屋才900戶左右，時間也不長，不知道實際成屋品質如何，還有待檢驗。但google有搜到鉅陞英倫花園的租客評價不是很優。
4. 鴻灃青: 寶佳旗下，基地位置清幽，在W丰上和里御大器旁，臨公司田溪分支，棟距大，無暗廳，自己滿喜歡，但公設項目少，無設計雨遮，擔心下雨天室內容易潮濕和漏水。
5. 勝華V8: 寶佳旗下，基地位置不錯，離輕軌濱海義山站很近，無前陽台空間不浪費，但基地面積偏小，戶數少。
再請大家幫忙推薦優質社區或新建案，感謝大家
個人積分：75分
文章編號：86514734
個人積分：579分
文章編號：86514970
個人積分：15分
文章編號：86515523
個人積分：222分
文章編號：86517246
還是要買在輕軌 新市一路 行政中心 義山站 這三站附近的社區
輕軌後半段車速比高架段慢很多
輕軌車廂很大 人也不算多 搭起來很舒服 沒座位也沒關係
而且買新古屋比預售屋好
我買淡海新市鎮房屋時
很多大樓都有小狀況
冷氣管接錯接到糞管 住戶聞了五六年大便味
晚上沖水有水錘聲
公設不點交沒辦法用
這些買預售屋是沒辦法避免的
舊大樓也沒多舊 頂多十年 優缺點自己上網查一查 一清二楚 風險低多了 (四xxx 幾年前有人跳樓)
很多舊大樓都是投資客的 根本沒住過 跟新的沒兩樣
淡水房屋只有輕軌沿線才有未來 以後政府建設也會在這些區域 其他地方也沒有空地
老市區跟其他地方(x春 x民 北x)就不用考慮了 都發展成熟 沒空地了 去那邊買便當就行了
在新春街還是有幾處新建案新成屋和預售屋,位處於新舊交接處的新春街生活機能完善,從育兒園到大學的學校也都在很近的範圍裡,還有公車總站此區域有很多中古屋新成屋和預售屋可以看看參考之祝福買到適合你的美屋美房
感謝說明
個人積分：119分
文章編號：86518063
好的，感謝推薦
個人積分：0分
文章編號：86549411
雖然公設不多，但看起來應該是比較好管理，針對淡水天氣風吹熱曬雨淋，他們用日本品牌三協氣密窗，我記得只有鉅陞ONE 跟 齊美是用三協，其他建材就看個人喜好，見仁見智。
會選擇那邊有還有一點原因 是對面剛好有商業區，我就想到林口outlet 青埔華泰outlet，雖然現在沒消息，但是未來淡水人口進駐的人口數起來後那邊的商業區絕對不會荒廢掉的，自然房價會提高不少，簡單來說就是增值空間大，以前生活機能主要都偏向家樂福 中山北路那帶地區，那就屬於舊城區，未來齊美屬於新市鎮的中心點相信未來是個不錯的地方。
感謝推薦，我也列入口袋名單去看看，謝謝喔！
